（房天下 王木木）时隔五个月，牟平区终于又有商住类土地成交，今日（9月13日）牟平区有2宗住宅地块、1宗商服地块挂牌结束后顺利成交，全部是起始价出让。摘牌公司共烟台宏洋置业有限公司、烟台安德利房地产开发有限公司、烟台崑龙温泉有限公司三家。
牟平区上一次商住类土地成交，还是4月19日，成交6宗。
本次出让的两宗住宅地块，分别位于三山大街南、西关路东（王家埠村旧村改造地块）以及新城大街北、官庄路东，商服地块则位于牟平区龙泉镇。三宗地块的楼面价分别1814、1802、1311元/平，明显低于烟台其他五区，但与往年比已经明显上升。
牟平区现在的楼面价，比较接近其他五区往年的价格。
烟J〔2019〕3008、3009宗地的开发时限均为18个月，烟G〔2019〕3009、烟J〔2019〕3010号宗地的开发时限均为24个月。出让宗地的开发时限，以签订《国有建设用地使用权出让合同》中约定的开工之日起计算。
以下为土地详情：
（一）烟J[2019]3008宗地（王家埠村旧村改造地块）位于牟平区三山大街南、西关路东(D2-2地块)，出让面积约10933.65平，用地性质为住宅，容积率≤1.95且＞1.85，规划建筑面积≤21313且＞20227平，竞买保证金1934万元，最终以起始价3867万元成交，楼面价1814元/平。
摘牌公司：烟台宏洋置业有限公司
房天下观察：本地块为海屿公元项目后期新地块。
三山大街南、西关路东地块（海屿公元）项目总占地29.3万平米。分为A、B、C、D、E、F六个地块（部分地块又有细分），这六个地块，有已经售罄交付、在售、尚未开发多种情况。
这些地块当中，有净地，也有旧改地块。本次出让的D2-2地块，为王家埠村旧村改造地块。
通过规划条件通知书可以看出，这六个地块，用地性质全部是居住或者居住兼容商业。
本次出让的D2-2地块，是D地块当中的一部分。
海屿公元D2-2地块《建设工程规划许可证》已于8月27日-9月4日在烟台市自然资源和规划局网站核发批前公示。
项目名称：海屿公元D2-2地块。项目位置：牟平区西关路东、三山大街南，用地性质：居住，用地规模：10933.65平方米，建设规模：31702.18平方米。建设单位：烟台宏洋置业有限公司。
从公示的平面图跟指标来看地，海屿公元D2-2地块总户数188户，容积率1.95，绿地率35%，地下停车位247个。建设16、19、21、22共四栋楼，前三栋是9层小高层，22#是11层小高层。各有2-3个单元。
海屿公元，临通海路，靠近牟平立交。
目前在售多层/小高层/中高层，均价8500/7600/7000元/平。
海屿公元周边，在售/待售楼盘有富邦逅海小镇、丰金和悦城、安德利花园等。
（二）烟J[2019]3009宗地位于牟平区新城大街北、官庄路东(A地块)，出让面积约3600.58平，用地性质为住宅，容积率≤1.61且＞1.51，规划建筑面积≤5783且＞5436平，最终以起始价1042万元成交，楼面价1802元/平。
摘牌公司：烟台安德利房地产开发有限公司
房天下观察：本地块为安德利广场花园3号楼用地。
规划条件通知书显示，新城大街北、官庄路东地块总用地面积约9935.73平（可建筑用地面积约8467.54平），土地的使用性质为居住。
地块由两部分组成，分别是西侧的A地块（3号楼）与东侧的B地块（1、2号楼）。A地块即是本次出让的地块，土地面积、建筑面积均小于B地块。
新城大街北、官庄路东地块，要求地上建筑层数小于等于12层（将建为小高层）。
地块的交通出入口方位为西（将沿设官庄路主出入口）。
安德利广场花园3号楼 《建设工程规划许可证》正在烟台市自然资源和规划局网站核发批前公示。
烟台安德利房地产开发有限公司安德利广场花园 《建设工程规划许可证》核发批前公示
建设单位：烟台安德利房地产开发有限公司
项目名称：安德利广场花园项目
项目位置：牟平区新城大街北、官庄路东
用地性质：居住
用地规模：3982.96平方米
建设规模：8700.71平方米
公示时间：2019年9月11日——2019年9月20日
房天下电子地图显示，地块周边，在售/待售新房楼盘有官庄豪庭、慢城宁海、春光和苑、安德利鱼岛河花园等。慢城宁海在售住宅均价4700-6800元/平，安德利鱼鸟河花园在售房源均价6350元/平；均是毛坯房。
（三）烟J[2019]3010宗地位于牟平区龙泉镇龙泉汤村上泽路南、龙昆线西，出让面积约36474.5平，用地性质为商服，容积率≤1.5，规划建筑面积≤54711.75平，最终以起始价7171万元成交，楼面价1311元/平。
摘牌公司：烟台崑龙温泉有限公司
根据规划设计条件通知书，将建成多层，限高24米。在东侧与龙昆线衔接处设出入口。
房天下观察：2019年5月公布的牟平区2019年非工业用地出让计划中，共有30个地块，多达5宗（1/6）位于牟平龙泉镇。
具体编号是1、2、10、11、12号地，其中3宗以住宅为主，2宗为商服。
龙泉镇，是牟平区今年土地集中供应地。这5宗土地，都位于龙泉水库以北。
通过出让计划示意图可以看出，龙泉镇距离牟平市区相当的远。
具体来看这5宗土地出让情况
1、2号地，也就是龙泉镇汉河西地块一/二，分别是住宅与商住用地，2018年11月20日流拍，降低总价、提高楼面单价之后，2019年1月1日成功出让。两宗土地的摘牌公司均是烟台鼎苑房地产开发有限公司，成交楼面价1238元/平、1307元/平。
10号地，也就是龙泉汤村上泽路南、龙昆线西地块，即是今日成交的地块。
11号地（商服）、12号地（住宅）尚未开始挂牌。
龙泉镇楼盘比较多，基本都已销售多年，主打温泉特色，均价5200-8700元/平（8700的是别墅），具体位置都在汉河以东。
王木木2019-09-13 10:22:30
