丰富城市配套！烟台开发区刚刚成交三宗商服用地！

（房天下 王木木）丰富城市配套！烟台开发区三宗商服用地，已于9月10日上午挂牌截止，两宗起始价出让，一宗溢价出让，分别用于建设中汇农贸市场、金东农贸市场、以及八角的汽车加油加气站。

溢价出让的，是烟J[2018]5041号中汇农贸市场地块，溢价率高达156%！

现行要求，烟台开发区农贸市场要按照建筑面积100-150㎡/千人的标准合理配置，用地性质为商服用地，需通过招拍挂方式取得。

中汇农贸市场、金东农贸市场土地的摘牌，即顺应了这一点。预期未来开发区还将有更多用于农贸市场的商服用地出让。

这三宗土地，开发时限均为24个月。也就是说，按要求，中汇农贸市场与金东农贸市场都要在两年内建成。

三宗土地的具体位置以及摘牌公司如下：

1.中汇农贸市场，位于开发区在售楼盘泰鸿听澜湾南门正对面。

该地块总共282笔出价记录，溢价率156%！成交总价4615万元，楼面价3077元/平。

摘牌公司：烟台大乾中汇商业管理有限公司

7月底传出的规划方案显示，该市场总用地面积15000.0平方米，总建筑面积为26785.93平方米（其中地上部分建筑面积为14994.73平方米，地下室建筑面积为11791.20平方米）。

商业综合楼一层主要为农贸市场；二层北侧主要为洗浴中心，二层南侧为社区服务中心办公；三层北侧主要为商业，三层南侧设置了屋顶花园。地下一层南侧为超市。 商业总建筑面积：13597.53平方米，超市建筑面积4791.41平方米。

2.金东农贸市场，位于开发区老小区金东小区的西南角（业达热电以北）。

摘牌公司：烟台夹河市场管理有限公司

开发区市场监管局2019年7月曾做出答复：金东农贸市场规划建设地址位于金东小区西南、金沙江路以东，建设地上建筑面积15000平方米，地下8000平方米。计划在2019年年内开工。

原有的金东小区农贸市场，将搬迁至此处。

该地块曾于2018年12月9日挂牌截止后流拍。本次重新出让，产业函、设计条件、规划指标、价格各方面都没有变化。

3.八角一宗汽车加油加气站地块，位于八角农贸市场以东的位置。

摘牌公司：烟台市福山区回力加油站

八角农贸市场的地块，已于2018年12月17日由烟台博鸿置业有限公司起始价摘牌。

中汇农贸市场地块、金东农贸市场地块出让时均有产业函要求，条件是土地需要用于建设农贸市场，以及需由竞得人自持，未经管委批准不允许对外销售。八角的汽车加油加气站地块则无此要求。

根据烟台开发区2018年5月1日起实行的《关于促进居住区级农贸市场发展的实施意见 》（有效期3年），开发区农贸市场要按照建筑面积100-150㎡/千人的标准，结合周边服务居民合理配置，不得低于4000㎡。 用地性质为商服用地，需通过招拍挂方式取得，土地起拍价格按照该农贸市场所在地块商服用地评估价格80%执行。

未来，烟台开发区还将有更多用于农贸市场的商服用地出让，丰富居民小区配套！