本文内容全部来源于锐理周报，成交数据为网签已备案数据（不含正在签约）：
2019年第36周市场监测报告
01.及烟台政策
央行发布公告:新发放商业性个人住房贷款利率政策将调整
中国人民银行25日发布公告称，自今年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。 这一变化主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。定价基准转换后，范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%)；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)，与当前我国个人住房贷款实际利率水平基本相当。同时，人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。加点数值应符合和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。目前，贷款市场报价利率有1年期和5年期以上两个期限品种。1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准，可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。参考基准确定后，可通过调整加点数值，体现期限利差因素。 据悉，10月8日是定价基准转换日。在此之前，贷款银行需修改贷款合同，改造升级系统，组织员工培训，同时，采取各种方式为客户做好宣传解释工作，以确保转换过程平稳有序。10月8日前，已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。 个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分，在改革完善LPR形成机制过程中，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR，以更好地发挥市场作用。同时，个人住房贷款利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容。为落实好“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保定价基准平稳有序转换，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益。
央行：9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点
9月6日，中国人民银行官网消息表示，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。
在此之外，为促进加大对小微、民营企业的支持力度，再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于10月15日和11月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。 中国人民银行将继续实施稳健的货币政策，不搞大水漫灌，注重定向调控，兼顾内外平衡，加大逆周期调节力度，保持流动性合理充裕，保持广义货币M2和社会融资规模增速与名义GDP增速基本匹配，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
点燃发展引擎！世界500强项目进驻烟台自贸片区
9月1日，中国(山东)自贸区试验区烟台片区(以下简称烟台片区)世界500强项目——华润化学材料40万吨尼龙智能化产业升级项目在烟台开发区签约。从8月31日挂牌，到第二天即有企业签约进驻，烟台片区创造了惊人加速度。 华润化学材料40万吨尼龙智能化产业升级项目总投资4亿美元，主要从事尼龙切片(PA6)、纺丝的生产、销售。产品广泛应用于：以汽车轻量化、装备设备轻量化为主的改性工程塑料领域；值得注意的是，烟台片区成立后发布了《“1+4M“工作机制培育先进制造业十大卓越产业集群行动计划》、《服务业“1110”行动计划》等八大行动计划，本次落户的华润项目正属于片区着力打造的十大卓越产业集群之一。 未来将利用3-5年的时间，片区将培育形成化工新材料、汽车、消费电子3个千亿级的产业集群，半导体、生物医药、智能制造、节能环保4个百亿级的产业集群和海洋科技、数字经济、新能源3个潜力型的产业集群，以十大产业集群，构建更具国际影响力和竞争力的现代产业体系。 据悉，自贸区烟台片区所地烟台开发区在商务部发布的开发区综合发展水平考核评价中排名第七位。截至目前，共有近3千家工业企业，世界500强项目80多个。累计引进高层次人才119人，聚集各类金融机构124家，设立各类基金173支。建立市级以上创新平台211个，其中和省部级工程(技术)研究中心20个。
自贸试验区烟台片区招商全力起跑 韩国5家公司签订合作
9月2日—4日，中韩跨境电商产业园项目投资方———韩国韩中领导人事业团株式会社组织其协会电商产业会员企业TeamSix株式会社、EZWEBPIA株式会社、Boon7株式会社等5家公司赴开发区考察。在烟期间，上述电商企业与中韩跨境电商产业园项目签订了合作协议，并与开发区招商局、海关等部门就跨境电商产业政策及海关通关政策等进行了座谈。 据悉，当前开发区正以实施方案为指导，谋划招商计划，创新招商引资、外资企业监管机制体制、外事审批等政策，探索并创造烟台片区自己的新经验、新作法。 自贸区正式挂牌后，为不断适应新形势下的工作要求，招商部门专门召开新形势下招商引资工作部署会议，重点强调要牢牢把握历史机遇，深入研究自贸区相关政策，转调招商方向。同时要求紧盯全年工作任务，梳理评估完成情况。抓紧推进项目签约、外资到位、开工建设等工作，确保完成省市各级下达的任务指标。尤其是对中韩跨境电商、鑫海矿业等自贸区签约项目，华润化学等“三重”重点在谈项目，制定推进方案，明确时间节点，严格按计划要求加速推进。
02.区市市场成交
本周土地供应：本周土地无供应与成交。
住宅市场供销存——2019年第36周全市商品住宅新增供应12.72万㎡；成交479套，5.28万㎡，均价10650元/㎡；存量438万㎡，去化周期55个周，约15个月。
住宅分维度分析——本周住宅市场福山区、牟平区、芝罘区有新增供应，牟平区销售；芝罘区、莱山区均价12000元/㎡，莱山区以14862元/㎡位居位；各区域中牟平区存量全市，其中芝罘区去化周期75个周，去化压力较大，福山区去化周期44个周，去化压力。
住宅排行榜——本周恒大御海天下项目位于新增项目榜榜首，北方华和家园项目居销售面积榜首位，北方置业位居重点开发商销售总金额榜首位。
办公供销存价——本周办公市场无新增供应。成交52套，销售面积0.33万㎡,均价11076元/㎡；存量59.55万㎡，去化周期176周，去化周期为43.9个月，去化压力较大。
办公分维度分析——本周办公市场无新增。牟平区销售面积0.14万㎡；开发区销售价格15672元/㎡；恒大御景半岛居本周销售面积榜、销售金额榜首位。
商业供销存价——本周商业市场新增供应0.61万㎡。成交35套，销售面积0.43万㎡,均价14876元/㎡；存量138.78万㎡，去化周期296周，约74.0个月，去化压力大。
商业分维度分析——本周商业市场牟平区新增供应0.61万㎡；芝罘区成交量0.16万㎡；芝罘区均价16441元/㎡；中海国际社区位居本周销售面积榜首位，保利紫薇郡位居本周金额榜首位。
公寓供销存价——本周公寓市场无新增供应；成交39套0.19万㎡，成交均价99.1元/㎡；存量64.45万㎡，去化周期219周，约54.7个月，去化压力较大。
公寓分维度分析——本周公寓市场无新增供应，莱山区成交面积0.12万㎡；芝罘区均价10530元/㎡；华润中心凯旋门位居本周销售面积榜、销售金额榜首位。
03.市场监测
本周开盘项目汇总：1个项目开盘加推。
下周开盘项目关注
王木木2019-09-09 18:18:09
