写在前面：被两大外来品牌房企夹击，城发泰颐新城三期雅誉，也是很艰难了。
城发是烟台市政府直属国有独资企业，新力、中梁则是排名三十上下的强企。
三盘的面市，完美撞车。
城发三期出户型、出案名，预计10月底首开。
新力开展厅、公开案名，预计10月开现场售楼处。
中梁出规划，9月14日开放现场售楼处以及办理护照。
文/房天下 王木木
一、城发三期，指的是什么？
城发泰颐新城三期雅誉，共四栋11层小高层，14栋16/18层的中高层。
三期的住宅楼号是36至52号楼。
另外，53号楼是幼儿园，也在三期地块上。
新做的三期沙盘是这样子的：
张这是从东边看，主出入口在东边儿，临街的商业规模不小。
幼儿园真漂亮！
城发一期二期全部是18层的楼栋，三期也依然是18层的为主。
下面这图能看出来，北边是连廊，可以实现中间户的南北通透。
城发三期的北边，也有一个出入口。
二、城发三期，在小区的什么位置？
城发泰颐新城分ABCDE五个地块开发，A地块是已经建成的锦绣四期，B地块用于建设城发一期二期（一期交付，二期在建）。
三期，就是项目继B地块之后开发的下一个地块E地块，位于B地块的正南，隔路相望。
下面这两张是之前规划局网站公示的三期E地块平面图和鸟瞰图。
平面图除了能看到楼栋的分布之外，还可以看到南边有一个公交场站和一个公园。
E地块自身有一个幼儿园，E地块西北方向的C地块则有小学的规划。
三期周边这些配套，真不错！
2019年5月E地块公示平面图
2019年5月E地块公示鸟瞰图
三、城发三期，价格怎样？
城发一直是走的是高性价比路线。三期首开的价格，据说是均价1万左右（还没最终定）。确实不错。
现在芝罘区，1买的新房，除了公寓已经极少了。
据说，首次开盘的优惠，很大。
四、城发三期，户型有哪些？
建面70平、89平、101-103平、104平、120平、135平，共六个户型。
70平起步，比之前一期的75平还要小，比二期起步的95平更是小得多。
之前一期的75平户型，曾经是最不好卖的户型。
但是，轮流转，不知不觉，更多烟台人又回归了总价更低的小户型。
另外，城发三期的70平户型，比其一期的75平户型，好太多了。
方正、紧凑、南北通透、动静分离。阳台和飘窗都很诱人。
对了，题目写的“总价70万就能买到”，是按目前预估的价格，给这70平户型算出来的，但是项目尚无最终的定价、尚无具体户型的定价，所以只是一个大概的数，最终还是要以售楼处为准。
一期二期都是18层的楼，三期是首次有11层的楼，总共4栋。
三期的户型，也就是135平的四室户型，一个单元，一梯两户，很明显就是11层的小高层户型。
木木有一个同事，特别喜欢这种四个房间分别在四个角上，互相不打扰的户型。
那么，城发三期能买不？
建议：各方面都是升级版，很值得去看一看。
另外，这区域，马上要起来了。除了城发自身将建成一个68万平的大项目之外。中梁、新力的项目都在建设。再往南一点，还有恒大、万科、德润等品牌房企的项目，往北一点则是世茂的项目。只楚以前就是些村子，但是今年棚改的动作力度特别大，作为现在芝罘区的房价洼地，很值得入手。
这些品牌房企项目的建设，的意义并不是把房价抬高，而是改善整个区域的面貌，从破旧的村庄，变成现代化的都市。
这地儿，适合自住、改善。
投资，尤其是为了以后卖掉的，请谨慎。
新楼盘源源不断的开发建设，持续供货，你的二手房以后卖给谁呢？就算有一点先发的价格优势，也会被交易环节的税费、手续费吃掉。
王木木2019-09-08 12:20:31
