【数据】2019年，烟台新房的成交量，好惨！上个月尤其惨

文/房天下 王木木

制图：腾策

观察腾策统计的数据，最近几年，烟台六区商品住宅市场成交走势是这样的：

• 2015年及之前，市场表现平平，有涨有跌（每年都是供大于求）。

• 2016年，较2015年，成交量方面有一个比较明显的上涨（终于求大于供）。

• 2017年，供应量、成交量、成交均价，可以说全部大涨（明显供不应求）。

• 2018年，成交均价与供应量，均继续大幅上涨，成交量则转为下跌（回归供大于求）。

2019年已经过去2/3的日子，烟台的房产市场又是怎样情况呢？

今年金九银十，能否成真？

我们基于腾策发布的月报数据看一下。

一、烟台六区商品住宅供应面积同比分析

2019年上半年的累计供应量，同比2018年上半年基本持平。但是下半年7、8月份，供应量同比环比均下跌严重。供应量下跌，很可能导致成交量下跌。

二、烟台六区商品住宅成交面积同比分析

6月份之外 ，烟台今年已经过去的每一个月，成交量都是同比下跌。7、8月份更是连跌两个月，8月成交量放到去年来看，只比春节所在的2月份强一点。

鉴于7、8月份成交下滑明显，且供应量也下滑明显，预计9、10月份的成交量仍然会是同比下跌的态势。环比数据亦不是乐观，还要看9、10月份新增供应情况（指楼盘拿预售证以及开盘）。

此外，烟台市场转冷，其实是自2018年下半年始，2018年的金九银十，就已经是一个成交量下跌的假金九、假银十。

三、烟台六区商品住宅成交均价同比分析

2019年烟台六区商品住宅月度成交均价略有起伏，但是均明显高于2018年同期，预期9、10月份仍然是环比维稳、同比上涨的态势。

数据来源：腾策 制图：房天下

结语：预期九、十月份烟台六区商品住宅成交量将同比下跌，同时市场分化明显。价格方面环比维稳、同比上涨。

更高的成交量，将集中在品质高、价格合理、营销力度大的楼盘上面。