销售跟我说，不要信网上的数据，我们的房子特好卖！再不买就没了

文/房天下 王木木

制图：腾策

最近一年多，烟台六区新房市场库存量保持在较高水平，因销售放缓而去化压力渐渐增大。

曾有网友评论，那些没网签的房，其实，很多已经卖出去了！

那么，是炒房客的存在所致？

一方面没法以改网签来炒房，另一方面不愿意承担作为二手房交易的时间、税费成本，所以，交定金锁房并与售楼处签私下协议，找到接盘侠后再行网签？

如果上述情况属实的话，那可真是以风险博了。

此外，个人观点：即使有人为囤房、故意不去做网签的情况存在，那也只占新房存量的极小一部分。

而那些还没拿到预售证，已经被提前卖掉的房，本来也没有被统计在存量之列（新房存量只统计拿了预售尚未网签的房源）。

烟台的新房，实打实的，不如以前好卖了。

如果别人跟你说，网上的数据都是假的，我们的房子早都有人要了，你再不买就没了！

你，信，还是不信？

做判断之前，不妨先去查一下烟台房产交易网，看这个楼盘，到底有没有拿预售证，拿了预售证之后，网签情况怎么样。

要知道，网签之后，才能走接下来的环节，最终让开发商从银行拿到你贷的款项（首付之外的那六成或者七成）。2017年严格限制撤网签的政策出来前，有开发商甚至去做假网签，就是为了拿贷款，现在房子真卖出去了，还会不积极网签，是太壕了吗？

《关于进一步规范商品房预售价格和撤销合同备案管理的通知（烟建住房2017-34号）》

持续关注房天下等网站每周、每月发布的成交排行就可以发现，很多热销的楼盘，基本上开盘一周就在陆续网签，开盘第二周就能上当周全市销售排行榜前十！

这个销售榜，可是实打实的网签排行榜！

所以，想知道一个楼盘到底卖得好不好，去查烟台房产交易网的网签数据就完了。

我们不需要担心烟台房产交易网的数据真实性，只需要担心，以后，还有没有机会查。

因为木木在烟台七年半，是眼睁睁得看着烟台房产交易网可以公开查询的数据，越来越少。

总结一下，实际存量数据跟购房者感知的存量数据，如果存在偏差的话，有三种可能：

1.长尾效应。每个盘剩得不多，但是楼盘数量太大了，所以加起来非常可观。

2.关注偏差。购房者只关注到了自己瞧得上的热销楼盘，事实上，还有大量非热销楼盘，有大量的房子没卖掉呢。

3.你被骗了。