央行降准跟楼市有关系吗？严防死堵之房企购地资金来源“承诺函”

（房天下 王木木）央行降准，释放资金，跟楼市有关系吗？

个人观点：没有直接关系，所有拐着弯可能沾点好处的地方，也早已被各种严防死堵。

比如烟台近年拍地，要求开发商签的《关于土地购置资金来源的承诺函》。

开发贷款、资本市场融资、股东借款、转贷、募集资金、资管计划配资——这些都禁止用来拍地。

与“炒房”相比，更可怕的是“炒地”。

地价如果失衡，，周边房价应声而涨；第二，开发项目入市后，要么高价，要么平价低质，要么高价低质——这三种结果，都不是购房者想要看到的。

烟台的地价，并不高。

而烟台政府，已经从源头，进行资金来源封堵，预防“炒地”现象发生。

开发商只能靠真金白银来拍地的话，是土地交易更安全，违约的可能性更低；第二也是让地价控制在合理的范围；第三，拒绝那些把房地产开发玩成了金融游戏的公司。

——以上为个人观点，仅供参考。如有偏差，欢迎交流。

以下为函件原文，来源于烟台开发区一宗商服用地的交易文件。该地块即将摘牌，已有房企出价。

关于土地购置资金来源的承诺函

烟台市国土资源局：

经认真审阅《烟台市国有建设用地使用权出让公告》（烟自然资规开告字【2019】4号）出让文件，我方完全接受并愿意遵守国家有关土地购置资金来源的规定和要求，现就有关事宜承诺如下：

一、我方参与该宗地招拍挂出让的土地购置资金（即地价款，含竞买（投标）保证金）来源为我方自有资金，不属于开发贷款、资本市场融资、股东借款、转贷、募集资金、资管计划配资等。  

二、我方无论是否竞得土地使用权，保证无条件配合有关金融监管机构核查我方土地购置资金来源。

三、如经烟台开发区主管部门认定我方土地购置资金属于开发贷款、资本市场融资、股东借款、转贷、募集资金、资管计划配资等导致我方土地购置资金审查未通过的，我方承担违法违约责任，如我方竞得土地使用权，你局可以取消我方的竞得资格。

承诺人（盖章 ）： 

法定代表人（签字）：

联 系 人：

电    话：

承诺日期：    年  月  日