（房天下 王木木）腾策《烟台·8月房产市场解析》已于昨日公开发布。本篇分享最近一年（2018年8月至2019年8月）烟台六区新房商品住宅供求走势方面的数据，并试作解读。
8月烟台六区商品住宅供应31.5万㎡，环比下降31.1%；成交33.9万㎡，环比下降20.8%；8月成交均价为10920元/㎡，环比上升4.5%（腾策数据）。
房天下观察：从下方走势图可以看出，8月份，烟台六区住宅供求量是连续第二个月下跌。与过去一年相比，也是处于低谷。
成交价格方面，2018年，还有几个月有9字头的销售均价；但是到了2019年，六区商品住宅成交均价，每个月都在万元以上，是接近或者略超1.1万/平。
8月份10920元/平的销售均价，在全年来看，属于较高水平，仅低于6月份（11088元/平）。
一方面成交不景气，一方面价格“死抗”，定位高、地段好、价格高的楼盘也开始陆续入市销售，这是烟台楼市的现状。
另外，观察发现，2018年9月份的成交量，是在8月供应量的基础上略低一点。
那么，2019年8月份，供应量仅仅31.5万㎡，预期9月份成交量（木木个人观点），也就是30万平左右，或者更低一点。
这一年，传统的“金九”，或将在烟台失色。
或者说，将在很多个城市，失色。
王木木2019-09-06 08:26:26
