腾策《烟台·8月房产市场解析》，今日新鲜出炉。从楼市资讯、土地市场、房地产市场、成交排行榜、营销活动与开盘五大方面，解析烟台房产市场。
本文内容全部来源于腾策
一、楼市资讯
央行发布房贷利率新政 保持个人住房贷款利率基本稳定
8月25日，中国人民银行就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜发布公告：10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。新政明确了房贷利率的“下限”，即首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率（目前为4.85%），二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点（目前为5.45%）。此举是为了在改革完善LPR形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。
剑指过热房价 32城房地产贷款业务遭严查
近日从多个地方银保监部门获悉，银保监会日前启动针对北京、南京、苏州、深圳、宁波等32个前期房价过热城市的房地产贷款业务专项检查。监管人士表示，今年以来房地产信贷规模较大或占比较高、与交易火爆楼盘合作密切等银行机构将成检查重点。银行业内人士表示，在银监部门和宏观调控政策继续保持高压态势下，接下来房地产行业信贷投放将受严控，银行通过表外、同业等渠道输血房地产市场的违规行为将面临顶格处罚。
大连 辽宁大连发布“限涨令” 严查哄抬房价等行为
大连市人民政府办公室日前发布《关于加强房地产市场调控工作的通知》称，要求实施商品住房价格指导，严肃查处房地产开发企业和中介机构捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控、恶意炒作、签订“阴阳合同”、哄抬房价等违法违规行为。
烟台市 山东自贸区烟台片区全面启动 打造中韩贸易和投资合作先行区
8月31日，中国(山东)自由贸易试验区烟台片区举行挂牌仪式、建设动员大会、新项目入驻、项目集中开工仪式。世界500强乐天集团进驻，京东云数字经济产业中心等4家贸易总部扎根，农业银行、中国银行、浦发银行、招商银行、太平财险、鼎和财险等6家金融机构安身，西安交通大学(烟台)智能传感技术与系统研究院、清科嘉园机器人化智能装备创新研究院、北京科技大学烟台科技园等11家科创平台落户。山东自由贸易试验区烟台片区实施范围29.99平方公里，其中包括中韩(烟台)产业园、烟台保税港西区两个园区。
烟台市 津潍烟高铁又近一步！计划在山东跨5市设14个站
近日，国家铁路集团工程设计鉴定中心在天津组织召开了新建天津至潍坊（烟台）铁路可行性研究报告评审会，最终形成可研审查意见。意见修改完善后将上报国家铁路集团研究，通过后将报国家发改委批复。根据可行性研究，线路在山东将经过滨州、东营、潍坊、青岛、烟台5市，设置无棣东、滨州、东营等共14个站。正线长度638.9公里，全线拟设车站20座。建设等级为高速铁路，双线，设计速度350公里/。潍坊至烟台段线路起自京沪二通道寿光北站，终至烟台南站，正线全长273.525公里，设站9座：潍坊滨海、土山、莱州、招远、龙口市、蓬莱市、大季家、福山南、烟台南。
烟台市 烟台市住建局召开会议督导推进市区烂尾楼项目治理工作
8月9日上午，烟台市住建局组织召开市区烂尾楼项目治理工作专题调度会议，围绕烂尾楼项目治理做了大量艰苦细致的工作，芝罘区阳光100、牟平区馨和园等一批烂尾楼项目取得了积极进展。会议强调，要依法严厉打击烂尾楼项目开发销售过程中存在的抽逃资金、违规预售等各类违法违规行为，实施顶格处罚；对于排查发现的涉黑涉恶线索，要及时移交公安部门严肃查处。三要强化属地管理、压实主体责任。
二、土地市场
土地区域市场：
近1年来，烟台非工业用地供应主要集中在开发区、莱山区和芝罘区；本月有8宗非工业用地供应，3宗位于开发区，3宗位于牟平区，1宗位于高新区，1宗位于莱山区，总建面50.1万㎡；本月有5宗非工业用地成交，3宗位于福山区，1宗位于莱山区，1宗位于芝罘区，总建面23.7万㎡；本月有1宗非工业用地终止，位于高新区，建面15.7万㎡。
土地供应：近一年，共有1009.3万㎡非工业用地供应；本月有8宗非工业用地供应，3宗位于开发区，3宗位于牟平区，1宗位于高新区，1宗位于莱山区，总建面50.1万㎡。
本月土地供应：本月有8宗非工业用地供应，3宗位于开发区，3宗位于牟平区，1宗位于高新区，1宗位于莱山区，总建面50.1万㎡。
土地成交：近一年，共有795.2万㎡非工业用地成交；本月有5宗非工业用地成交，3宗位于福山区，1宗位于莱山区，1宗位于芝罘区，总建面23.7万㎡。
本月土地成交：本月有5宗非工业用地成交，3宗位于福山区，1宗位于莱山区，1宗位于芝罘区，总建面23.7万㎡。
本月土地终止：本月有1宗非工业用地终止，位于高新区，建面15.7万㎡。
三、房地产市场
住宅市场供求：本月烟台六区商品住宅供应31.5万㎡，环比下降31.1%；成交33.9万㎡，环比下降20.8%；本月成交均价为10920元/㎡，环比上升4.5%。
住宅存量：本月库存521.1万㎡，环比下降0.4%，去化周期13个月。
住宅区域市场：本月牟平区供应量，其次为开发区；从成交看，龙湖滟澜海岸、龙湖葡醍海湾等项目集中备案带动牟平区成交量位列六区首位；芝罘区成交均价位居六区之首，莱山区次之；福山区商品住宅存量去化周期仅9个月，处于六区低位；芝罘区存量去化周期为14个月，处于六区高位。
住宅成交结构：本月各面积段成交量均呈下降趋势，90㎡以下、90-120㎡面积段成交量下降明显；市场成交占比的面积段为90-120㎡首置、首改户型，其次为120-144㎡的再改户型，另外120-144㎡的再改户型、144-180㎡大户型占比上涨，其余户型面积段均呈下降趋势。
住宅成交结构：本月各总价段成交量均呈现下降趋势，其中40万以内总价段下降幅度；从成交占比来看，80-100万以上总价段成为本月成交主力，100-150万、150万以上总价段成交占比呈上涨趋势，其余总价段成交占比呈下降趋势。
商业市场供求：本月商业市场新增供应1.5万㎡，环比下降31.1%；成交1.7万㎡，环比下降41.2%；成交均价14287元/㎡，环比上涨3.5%。
商业存量：本月商业市场存量为194.6万㎡，环比下降0.1%；去化周期为89个月。
商业区域市场：本月六区商业新增供应开发区，供应0.5万㎡，主要来自鑫发小区·城仕晶舍项目；芝罘区成交表现较好，成交0.9万㎡，主要来自毅德城、红星国际广场项目；莱山区成交均价，主要受新天地城市广场、万象城等项目的带动。
办公市场供求：本月办公市场无新增供应；成交1.2万㎡，环比上升65.5%；成交均价9551元/㎡，环比上升5.5%。
办公存量：本月办公市场存量93.8万㎡，环比下降1.3%，去化周期为77个月。
办公区域市场：本月六区办公产品六区均无新增供应；莱山区成交表现较好，成交1.0万㎡，主要来自润华大厦、益丰御祥大厦等项目；莱山区均价，主要受润华大厦项目带动。
公寓市场供求：本月公寓市场新增供应5.1万㎡；成交1.6万㎡，环比上升263.4%；成交均价9191元/㎡，环比下降4.1%。
公寓存量：本月公寓市场存量为50.9万㎡，环比上升0.3%；去化周期为27个月。
公寓区域市场：本月六区公寓产品仅牟平区有供应，供应5.1万㎡，主要来自石药健康城、恒大御景半岛项目；莱山区成交表现较好，成交0.7万㎡，主要来自橡树湾、华润中心等项目；高新区成交均价，主要受天越湾项目带动。
四、排行榜
五、市场关注
碧桂园凤凰山庄：8月3日在售楼处举办盛夏光年泡沫派对活动。
恒大御景半岛：8月3日在售楼处举办感恩城市英雄答谢晚宴活动。
鲁商公馆：8月10-11日在售楼处举办妙手烹香，品茗韵心茶文化节活动。
瑞东瑞学府：8月24日在烟台海滨广场举办2019“嗨！瑞”音乐节活动。
中海锦城8月3日9:00在售楼处顺销28#（32F）楼座
国奥天地8月3日9：00在售楼处加推21#（33F）、22#（33F）楼座
金地浅山艺境8月10日9:00在售楼处顺销9#（27F）东单元楼座
恒大御山华府8月14日14：00在售楼处顺销2#地块15#（24F）楼座
天泰城8月17日9：00在售楼处顺销23#（11F）、24#（11F）楼座
香逸中央8月18日售楼处加推56#（24F）楼座
一格里小区8月18日8:18在售楼处现场开盘7#（17F）、8#（18F）楼座
海信波尔多小镇8月22日9：00在售楼处加推7#（6F）、11#（7F）、21#（6F）、25#（9F）、28#（11F）楼座
万科城市之光8月24日19：00在售楼处加推21#（34F）楼座
悦岛蓝湾8月24日8:30在售楼处加推1#（24F）楼座
祥隆理想城8月24日9:00在售楼处加推24#（25F）楼座
碧桂园凤凰琉璃海8月25日9：00在售楼处加推7#（33F）01/05户、8#（17F）楼座
恒大御景半岛8月26日12:00在售楼处现场加推1#（12F）2/4/7/8/9层
石药健康城8月31日8:00在售楼处现场加推1#（24F）2/3/5/12/24层、5#（24F）6/10/14/16/21/22层
王木木2019-09-05 20:38:55
