烟台高新区新房市场即将“青黄不接”，讨论一下，谁能“接盘”？

（房天下 王木木）观点：高新区新房市场即将面临“青黄不接”的局面。

自2014年开盘，2014年、2015年、2016年、2017年、2018年，连续五年，中海国际社区年年都是烟台六区楼盘销量。

2019年，中海国际社区住宅近乎清盘，祥隆蔷薇公馆添补空白，成为上半年六区商品房成交面积（腾策数据）。

根据腾策数据，2016年、2017年、2018年，连续三年，高新区的住宅成交面积占六区总成交面积的10%-13%。

与高新区的在售楼盘量、可售新房量相比，这个比例，相当可观。

最主要的贡献，来自中海国际社区。

2019年上半年，高新区的住宅成交面积依然占了六区总成交面积的9%。

祥隆蔷薇公馆的补位，做了很大贡献。

值得注意的是，中海国际社区已然近乎清盘，祥隆蔷薇公馆狂销之后，也将要进入销售尾声。

根据房天下网站的统计，祥隆蔷薇公馆至今尚未开盘的楼栋，只剩下30号楼。

那么，接下来，谁能“接盘”？

“肉”已经让出来了，谁能吃得下？

木木看来，中海国际社区、祥隆蔷薇公馆，这俩高新区的楼盘长久霸占烟台新房市场销冠，说明：

在城市向东发展、并且莱山区新房价格高企的现在，高新区原先的地段抗性、“偏远”印象，在价格优势面前，溃不成军。

只要价格合适、品质佳，高新区的楼盘，就会很好卖。

包括当年的保利爱尚海，也是一房难求、网上选房全靠“抢”的状态。

那么，在中海国际社区、祥隆蔷薇公馆之后，

下一个全市销冠，会是谁？

高新区还有哪个楼盘，有成为“爆款”的可能？

接下来试做分析。

高新区有两大卖点，一是滨海且临莱山区，二是学区（烟台二中）。

以荣乌高速为界，北部的多个楼盘主打点，南部的多个楼盘主打第二点。

现在来看，前者更被成交数据证明。

观察上半年高新区销售排行（腾策）可以发现，前三都是荣乌高速北部的楼盘。

而下半年，高新区主力在售楼盘却是第二类：主打学区概念，位于荣乌高速以南——兴盛铭仕城与天泰学府壹号。

荣乌高速北部，还要等待土地供应。

下图是2019年高新区计划供应的非工业用地（11宗），目前仅成交一宗（旭辉银盛泰7月5日摘牌高新区64782平南寨旧改地块，位于高新区学府东路南、海澜路东）。

11宗土地中，有8宗在高速以北，3宗在高速以南。

个人观点：高新区下一个爆款楼盘，将出现在上述11宗土地之中。

而兴盛铭仕城与天泰学府壹号，也会迎来热销期。