以下内容全部来自烟台锐理数据《2019年第35周市场监测报告》
包括政策、土地、住宅等各物业类型新房成交、开盘监测等
统计周期：8.26-9.1
2019年第35周市场监测报告
01.及烟台政策
国务院印发山东、江苏等6个新设自由贸易试验区总体方案
国务院于近日印发《关于6个新设自由贸易试验区总体方案的通知》。 《通知》表示将在山东、江苏、广西、河北、云南、黑龙江等6省区设立自由贸易试验区。 其中，山东自由贸易试验区实施范围包括济南片区37.99平方公里，青岛片区52平方公里，烟台片区29.99平方公里。该自由贸易试验区提出培育贸易新业态新模式、加快发展海洋特色产业和探索中日韩三国地方经济合作、推进医疗医药行业发展等方面的具体举措。 江苏自由贸易试验区实施范围包括南京片区39.55平方公里，苏州片区60.15平方公里，连云港片区20.27平方公里。广西自由贸易试验区实施范围包括南宁片区46.8平方公里，钦州港片区58.19平方公里，崇左片区15平方公里。河北自由贸易试验区实施范围包括雄安片区33.23平方公里，正定片区33.29平方公里，曹妃甸片区33.48平方公里，大兴机场片区19.97平方公里。云南自由贸易试验区实施范围包括昆明片区76平方公里，红河片区14.12平方公里，德宏片区29.74平方公里。黑龙江自由贸易试验区实施范围包括哈尔滨片区79.86平方公里，黑河片区20平方公里，绥芬河片区19.99平方公里。
山东：将于2020年完成国土空间总体规划编制
8月27日，从山东省政府新闻办举办的新闻发布会上获悉，目前，省、市、县各级正在有序推进国土空间总体规划编制，按国家统一部署安排，将于2020年完成。 宏观层面上，各市县在国土空间总体规划编制中，要坚持生态优先、绿色发展，以资源环境承载能力为刚性约束条件，按照促进生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀的总体要求，科学划定“生态保护红线、基本农田和城市开发边界”三条控制线。要统筹山水林田湖草系统治理，注重区域协调、陆海统筹、城乡融合，为城市品质提升构建规模适度、空间有序、集约节约的城乡总体格局。 中观层面上，规划编制要坚持以人民为中心，促进产城融合、职住均衡。在微观层面上，要推动城市有机更新，促进存量建设用地盘活，加大闲置土地整治力度，鼓励土地复合利用，对城市品质提升试点项目、工程，优先保障项目用地，高质高效办理规划许可手续，为城市品质提升提供充足的用地保障。
山东自贸区烟台片区划定 黄金海岸再成“天选之城”
日前，国务院批复同意设立中国(山东)自由贸易试验区，其中山东自贸区烟台片区位于烟台开发区范围内，实施范围29.99平方公里，包括中韩(烟台)产业园、烟台保税港西区两个园区。这是继1984年开发区成为国家首批14个沿海开放城市开发区后，我市改革突破、创新发展的又一重大开放平台和创新高地。 山东自贸区烟台片区所在的烟台开发区产业基础雄厚，共有5万多家市场主体，工业企业近3千家，形成机械制造、电子信息、生物医药、化工新材料、节能环保、智能制造等产业格局。聚集各类金融机构124家，设立各类基金174支、总规模1300多亿元。拥有各类科技创新平台215家，其中省级以上130家。 烟台开发区集聚烟台港西港区、烟台蓬莱国际机场、保税港区、环渤海高铁等“三港一站”重大设施，将与烟台片区协调联动发展。 烟台蓬莱国际机场是全省三大干线机场之一，已与27个国内大中城市通航。 烟台港西港区拥有40万吨矿石码头，可靠泊世界上的船舶，自投产以来，港口货物吞吐量呈现逐年增长态势。未来，随着环渤海高铁、烟大渤海跨海通道等重大交通设施的规划建设，将推动烟台片区成为环渤海发展潜力和竞争力的区域。
芝罘区白石街道持续推进全域拆违
芝罘区白石街道持续攻坚克难，持续推进全域“压茬拔点”拆违治违集中攻坚行动。 拆违前期，工作人员深入社区，逐一入户与居民进行沟通拆除事宜，加强教育和宣传力度，确保取得居民的理解和支持，同时鼓励自拆，共同营造良好的居住环境。通过执法人员实地调研、科学研判后，拆违工作人员严格按照一户一方案的拆除原则，顺利拆除了青年家园水库北、霞光幼儿园南、白梅街水店等多处大体量违建。拆违期间未发生不安全事故，也为后续拆违治违工作积累了拆除经验。拆除违建后，执法队员每日对已拆除违建场地进行步巡检查，从源头上发现并控制产生的违建萌芽，防止拆违场地死灰复燃。下步，白石街道综合执法中队将持续加大入户宣传力度，创新宣传方式，以自拆带动观望者、以强拆震慑拒拆者，不断推进违建拔点行动热潮，营造安全、美丽的宜居宜业宜商的白石新环境。
02.土地市场
本周土地供应：本周土地供应1宗，位于莱山区。
本周土地成交：本周土地成交2宗，1宗位于芝罘区，1宗位于莱山区。
03.市场监测
住宅市场供销存——2019年第36周全市商品住宅新增供应8.40万㎡；成交868套，10.03万㎡，均价11537元/㎡；存量430万㎡，去化周期55个周，约13.6个月。
住宅分维度分析——本周住宅市场开发区、莱山区有新增供应，牟平区销售；开发区、芝罘区、莱山区均价超过13000元/㎡，芝罘区以14282元/㎡位居位；各区域中牟平区存量全市，其中芝罘区去化周期67个周，去化压力较大，开发区去化周期37个周，去化压力。
住宅排行榜——本周万科翡翠长安项目位于新增项目榜榜首，龙湖葡醍海湾项目居销售面积榜首位，龙湖地产位居重点开发商销售总金额榜首位。
办公供销存价——本周办公市场无新增供应。成交28套，销售面积0.22万㎡,均价10961元/㎡；存量59.86万㎡，去化周期186周，去化周期为46.4个月，去化压力较大。
办公分维度分析——本周办公市场无新增。莱山区销售面积0.09万㎡；开发区销售价格12633元/㎡；烟台万达广场居本周销售面积榜、销售金额榜首位。
商业供销存价——本周商业市场新增供应0.59万㎡。成交50套，销售面积0.38万㎡,均价15987元/㎡；存量138.17万㎡，去化周期294周，约73.6个月，去化压力大。
商业分维度分析——本周商业市场，莱山区新增供应0.40万㎡；芝罘区成交量0.14万㎡；开发区均价19841元/㎡；保利紫薇郡位居本周销售面积榜、金额榜首位。
公寓供销存价——本周公寓市场新增供应4.22万㎡；成交84套，0.41万㎡，成交均价9386元/㎡；存量64.63万㎡，去化周期215周，约53.7个月，去化压力较大。
公寓分维度分析——本周新增供应主要集中在牟平区4.22万㎡，莱山区成交面积0.23万㎡；高新区均价16603元/㎡；米拉公寓居本周销售面积榜、销售金额榜首位。
本周开盘项目汇总：2个项目开盘加推。
下周开盘项目关注
王木木2019-09-02 19:19:57
