【分享】2019年8月烟台市房地产市场月报（锐理数据）

以下内容全部来自烟台锐理数据《2019年8月烟台市房地产市场月报》

分六大部分：01.行业资讯 02.宏观市场 03.土地市场 04.房地产市场 05.排行榜 06.营销动态

01.行业资讯

社科院：24个核心城市基本停止上涨 一线城市由微涨转微跌

8月初，中国社科院财经战略研究院发布了《中国住房市场发展月度分析报告（今年07月）》。报告显示，今年6月核心城市房价基本停止上涨，总体实现房价稳定目标。 反映24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示，今年6月，纬房核心指数微升至105.82点，房价环比上涨0.09%。截至今年6月，核心城市住房价格已连续上涨5个月，但自4月份以来房价涨速持续下降。6月核心城市的房价涨速较2至5月进一步减缓，近1个月核心城市房价已基本停止上涨。 二手房成交量指数方面，在房价趋于平稳的同时，核心城市二手住房成交量也继续快速下探。 一线城市房价方面，房价由结构性微涨转变为整体微跌。一线城市纬房指数监测显示，今年6月，一线城市房价平均环比下跌0.615%，涨速比5月下降0.753%。 同时，从2018年1月以来的累计涨幅看，近一年半来，一线城市房价未出现显著上涨。其中，一线城市中房价累计涨幅的深圳为2.92%，的上海为负6.29%，大体处于相对平稳区间。 二线城市房价方面，房价总体平稳。二线城市纬房指数监测显示，今年6月二线城市房价平均环比上涨0.146%，涨速比上月进一步收窄0.114%。  

央行：加强房地产市场资金管控

央行近日召开2019年下半年工作电视会议，定调下半年多项重点工作，央行下半年将坚持实施稳健的货币政策，保持松紧适度，及时预调微调。央行还在几天内多次“点名”房地产，会议上表示继续强调加强房地产市场资金管控。 在备受社会关注的货币政策方面，央行表示下半年将灵活运用多种货币政策工具，适时适度进行逆周期调节，引导广义货币供应量和社会融资规模增速与名义GDP增速相匹配。在7月29日召开的银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会上，央行称房地产行业占用信贷资源依然较多，要合理控制房地产贷款投放，保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理，并加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示，合理管控企业有息负债规模和资产负债率。 7月31日，央行在北京召开座谈会，表示要保持房地产金融政策连续性稳定性，加强对存在高杠杆经营的大型房企融资行为监管和风险提示，合理管控企业有息负债规模和资产负债率。 

央行：首套商业性个人住房贷款利率不得低于同期LPR

8月25日，中国人民银行发布关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告。 中国人民银行称：一、自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。 二、借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。 三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。 四、人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。 五、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。 六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务，依法合规保障借款人合同权利和消费者权益，严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务，确保相关工作平稳有序进行。 七、2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。 八、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。 

国家统计局：7月份商品住宅销售价格涨幅总体稳定

国家统计局8月15日发布的2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，7月有60城新建商品住宅价格环比上涨。其中，新房价格环比涨幅居首的城市是平顶山，环比上涨1.6%；北京和广州分别上涨0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。1、一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅略有升降；三线城市涨幅均与上月相同。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中：北京和广州分别上涨0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，上月为持平。其中：上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。2、一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅不同程度地回落或相同。7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

芝罘区南部和西部新增三所小学

今年以来，芝罘区住建局勇于担当，认真履行代建学校监管职责，积极加强与区教体局和代建单位协调配合，全力推进代建学校建设。特别是6月份以来，为保证秋季新学期开学各在建学校能正常投入使用，持续加大建设协调力度，确保各项工程按期交付使用。目前，芝罘区南尧小学、蓁山小学、康和新城小学三所学校即将交付使用。南尧小学工程已全部完工并完成竣工验收，具备交付条件。南尧小学北侧配套路，现已完成道路沥青铺装，预计8月下旬完工具备通车条件。蓁山小学教学楼已完工并完成初验，正在进行问题整改准备竣工验收，室外配套工程已完成自来水、雨污水、热力等管网施工和操场硬化，正在进行电力、操场人造草坪和塑胶跑道等剩余配套工程收尾工作，预计8月下旬完成剩余工程，具备交付条件。康和新城小学教学楼、风雨操场已完成主体施工，正在进行室内装修和安装工程收尾工作；室外已完成自来水、雨污水、热力、电力等管网施工，正在进行西侧、北侧挡土墙、室外场地硬化等附属设施施工，争取8月下旬完成除操场外所有工程施工。 另外，珠玑小学综合楼工程已全部完工，目前正在完善土地及其他建设手续，为保证新学期能投入使用，正在协调有关消防部门进行消防安全隐患排查，容缺进行消防初验。 

烟台宫家岛旧居改造一期左岸尊邸项目昨日复工

宫家岛左岸尊邸项目停滞多年，历史遗留问题牵扯着群众的心，聚焦全市目光。2019年，芝罘区委提出，要继续在破解历史遗留问题上用心用力，紧咬问题不放松，不解决不撒手，确保问题得到务实高效解决。按此要求，只楚园(街道)党工委坚持以党建为统领、棚改为先锋、双清为基础，将解决宫家岛历史遗留问题列为重中之重。“在园区(街道)党工委的领导下，街道抽调骨干力量牵头组建宫家岛专班，带领居民区新“两委”班子奋战190多个日夜，专项解决宫家岛左岸尊邸历史遗留问题。”只楚街道党委副书记陈经表示。

新一届居民区“两委”班子坚持以“新官理顺旧账、实干筑就希望”为理念，以敢想敢干敢担当的精神风貌、严谨务实有作为的工作作风“甩包袱聚人心”，在提升为民服务水平的同时，着手解决历史遗留问题。下步，该项目将配备“最强阵容”，调配最项目经理和技术负责人争取尽快完工，早日让居民入住新房。 

芝罘区将建南部新城医院 位于港城西大街以南

芝罘区将在南部新城建设一所学科齐全、功能完善、特色突出的现代化医院，经过前期与众多大商强企的广泛对接，最终与华润集团达成合作意向，共建烟台南部新城医院（芝罘医院新院）。 

南部新城医院院区地块位于港城西大街以南，滨河东路以东，西通福山区，东临莱山区，以群众就医需求为导向，充分发挥医院技术优势，建设一所“大专科，小综合”医院。医院计划分两期建设，一期建设南部新城医疗中心，是一所以基本医疗为基础、专业特色突出的二级甲等综合医院，满足辖区群众看病就医需求，带动南部新城的发展；二期建设将进一步提高医院的医疗服务、教学与科研能力，争取成为医学院校的非直属附属医院，按照三级医院标准，将医院建成具有专科特色的区域精品医院，成为烟台市区南部医疗中心。 芝罘医院老院区继续保留综合医院功能，重点发展慢性病的诊疗，新院区重点发展特色技术，新老院区功能互补、协调发展。 

烟台市住建局召开会议督导推进市区烂尾楼项目治理工作

8月9日上午，烟台市住建局组织召开市区烂尾楼项目治理工作专题调度会议，烟台市住建局局长、党组书记季善亭同志参加会议并讲话，六区政府(管委)分管负责人、住房城乡建设部门主要负责人参加了会议。 会议听取了市区烂尾楼项目治理工作开展情况，围绕烂尾楼项目治理做了大量艰苦细致的工作，芝罘区阳光100、牟平区馨和园等一批烂尾楼项目取得了积极进展。

会议强调，烂尾楼项目治理工作任重道远，各区政府(管委)及住建部门要进一步创新思路、强化措施，全面加快推进烂尾楼项目专项治理工作。一要统一思想认识、提高政治站位。将烂尾楼治理工作作为当前一项重要民生工程和民心工程，牢牢抓在手上千方百计破解这一难题。二要坚持分类施策、加快攻坚步伐。要按照因地制宜、分类指导的原则，逐个项目研究分析，点对点、面对面地拿出解决方案，决不搞笼而统之地一阵风式运动。三要强化属地管理、压实主体责任。 四要加强源头管控、健全防范机制。

02.宏观市场

2019年7月份，房地产开发投资同比名义增长10.6%，增速比2019年6月份下降0.3个百分点。土地购置费7月份同比名义增长22.0%，增速比2019年6月份下降2.2个百分点。

2019年7月份，商品住宅销售面积同比名义下降0.4%，增速比2019年6月份上涨0.6个百分点。商品住宅销售额7月份同比名义增长9.2%，增速比2019年6月份上涨0.8个百分点。

2019年7月份，CPI同比上涨2.8%，增速比上月上涨0.1个百分点；PPI同比下降0.6%，增速比上月下降0.3个百分点。

2019年8月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为49.7%，与上月相比增长0.3个百分点。

2019年6月末广义货币(M2)余额192.14万亿元,同比增长8.5%，增速与上月持平，比2018年同期高0.5个百分点。

2019年2季度国内生产总值（GDP）同比增长6.2%，与2019年1季度相比下降0.2个百分点。

03.土地市场

土地供应——本月烟台非工业用地新增供应8宗，建筑面积50.08万㎡，同比上涨27.2%；分区域来看，3宗位于开发区，1宗位于高新区，3宗位于牟平区，1宗位于莱山区。

土地成交——本月烟台非工业用地成交5宗，建筑面积23.68万㎡，楼面地价2455元/㎡；分区域来看，福山区成交3宗，芝罘区成交1宗，莱山区成交1宗。

04.房地产市场

供销价——本月商品房市场新增供应32.41万㎡，环比下降41%，同比下降33%；成交38.21万㎡，环比下降12%，同比下降46%；成交均价11330元/㎡，环比上涨5%，同比上涨10%。

供销价——本月住宅市场新增供应25.74万㎡，环比下降44%，同比下降39%；成交33.24万㎡，环比下降14%，同比下降48%；成交均价11311元/㎡，环比上涨5%，同比上涨11%

各区域——牟平区供销两旺，开发区供应为全市，牟平区成交位列全市。

住宅存量——本月住宅市场可售存量为430.22万㎡，环比下降1%，同比上涨38%；由于成交量下降，存销比上升至13个月。

区域存量——牟平区可售存量，其次为芝罘区；福山区存销比为9.2个月，芝罘区为14.9个月

分维度分析——本月烟台住宅高层成交占比40.4%；110-145㎡户型成交；单价段8000-10000元/㎡成交套数；100-150万总价段成交

供求——本月商业市场新增供应1.53万㎡，环比下降3%，同比下降25%；成交1.97万㎡，环比下降22%，同比上涨18%；成交均价14509元/㎡，环比上涨12%，同比下降14%。

存量——本月商业市场可售存量为138.19万㎡，环比上涨0.2%；本月成交量下降，存销比升至70个月。

供求——本月办公市场新增供应0.92万㎡，环比下降84.69%，同比上涨187.23%；成交1.52万㎡，环比上涨90%，同比下降2%；成交均价9808元/㎡，环比下降13%，同比下降5.7%。

存量——本月办公市场可售存量为59.9万㎡，环比下降2%；本月成交面积上涨，存销比降至39个月。

供求——本月公寓市场新增供应4.22万㎡；成交1.48万㎡，环比上涨28%，同比下降43%；成交均价9087元/㎡，环比上涨1%，同比上涨13%。

存量——本月公寓市场可售存量为64.63万㎡，环比上涨9%；本月成交面积上涨，存销比降至44个月。

05.排行榜

商品房排行榜——本月龙湖葡醍海湾位列销售套数、销售金额及销售面积榜；

商品住宅排行榜——本月龙湖葡醍海湾位列销售套数、销售金额及销售面积榜；

商办类排行榜——本月龙湖葡醍海湾位列销售套数榜；润华大厦位列销售面积榜，销售金额榜第二；红星国际广场位列销售金额榜，销售套数、销售面积榜第二；

06.营销动态

本月共监测到7次开盘加推，其中一格里小区为首开项目。

本月项目活动动态关注