2019年，烟台房地产市场荣光不再，但是，老大依然是老大

（房天下 王木木）锐理数据刚刚发布2019年1-8月烟台六区新建商品房（不含保障性住房）成交数据，我们一起来看一下。

• 新建商品房，指的就是我们在市面上买的一手新房，不包括二手房。

• 物业类型来说，则是包括住宅、商业、办公、公寓等所有业态。

与之相对应的，是商品住宅。商品住宅是商品房的一部分，不含商业、办公、公寓，仅指70年产权、住宅性质的商品房。

锐理数据统计：

• 2019年1-8月，烟台六区共网签新建商品房30894套，销售面积322.97万㎡，销售总金额350.91亿元。

• 与2018年同期相比，销售套数、面积、金额同比下降，下降幅度分别约29.4%、28.3%和20.2%。

• 新建商品房网签均价10865元/㎡，同比上涨11.3%。其中新建商品住宅网签均价10736元/㎡。

上一篇分析文章，我们已经看到，下半年已经过去的7月份、8月份，烟台六区商品住宅供应面积与交面积，已经连跌两个月，同比也在跌。

现在来看，2019年1-8月，商品房整体成交量方面，也跌得很厉害。

成交量的三个维度——套数、面积、金额，全部同比下跌。

上涨的是价格。

一些人，会把这种情况，称为“有价无市”。

但是，把时间放在更长周期来看，2019年烟台商品房市场，是在2017、2018年成交量高企之后的回落，与再早些时候比，并不差。

2019年至今，房企成交数据也远不及去年。

2019年已经过去8个月，也就是2/3的日子。烟台六区总共4家房企销售业绩超过15亿元，依次是：万科地产23.5亿，中海地产16.6亿，龙湖地产16.1亿，恒大地产16.0亿。

其中恒大，2018年四季度才开盘，所以未出现在2018年房企销售10中。

万科、中海、龙湖，这三家房企，同样也是2018年的房企销售金额前三。

有这么几点分析：

• 1.市场再不好，老大依然是老大。

• 2.这三家房企，2019年销售额之间的差距，没有2018年那么大了（2018年万科、中海的领先优势相当明显）。

• 3.2019年已经过去2/3的日子，但是除了龙湖已经收获超过去年七成的销售金额外，2的销售额分别只有2018年全年的四成左右。

• 4.最后四个月，有传统的金九银十，也有年底房企冲刺销售任务的节点，预期销售量会上涨，最终全年成交数据，可以期待。

前三房企2019年销售金额与2018年数据对比分析：

1. 万科2018年全年55.64亿，2019年1-8月23.5亿，占比42%；

2. 中海2018年全年44.86亿，2019年1-8月16.6亿，占比37%；

3. 龙湖2018年全年21.94亿，2019年1-8月16.1亿，占比73%；

以下为详细的房企销售额20榜单：

注：本榜单统计渠道为网签数据，可能与开发商统计数据有差异，仅作参考！（锐理数据）