八月楼市白皮书之城建篇
盘点烟台市2019年8月城建利好消息，必须先从自由贸易试验区的设立说起。
8月26日，国务院印发《中国（山东）、（江苏）、（广西）、（河北）、（云南）、（黑龙江）自由贸易试验区总体方案》，决定在山东、江苏、广西、河北、云南、黑龙江等6省区设立自由贸易试验区。山东自贸试验区由三个片区组成：济南片区、青岛片区、烟台片区。其中，烟台片区将“打造中韩贸易和投资合作先行区、海洋智能制造基地、国家科技成果和国际技术转移转化示范区”。
8月30日，中国(山东)自由贸易试验区在济南揭牌。
8月31日，中国（山东）自由贸易试验区烟台片区挂牌仪式、建设动员大会、新项目入驻仪式、项目集中开工仪式，四大活动在开发区隆重举行。中国（山东）自由贸易试验区烟台片区正式挂牌运行，总投资约110亿元的12个项目集中开工，紧扣烟台片区产业发展功能定位，涵盖了生物医药、新材料、智能制造、节能环保等产业。
自贸试验区的设立，是继国务院1984年把烟台在内的14个城市作为批对外开放城市、同年10月烟台开发区成立，以及2018年《山东新旧动能转换综合试验区建设总体方案》将烟台列为新旧动能转换综合试验区“三核”之一后，烟台市以及开发区迎来的第三次历史性发展机遇。
自贸试验区烟台片区，全部位于开发区范围内，实施范围29.99平方公里，包括中韩(烟台)产业园、烟台保税港西区两个园区。
除了最重磅的自贸试验区消息之外，烟台六区，2019年8月还有下面这些城建利好消息。
芝罘区：
1.宫家岛华丽蜕变
国企入驻，宫家岛左岸尊邸工程项目已于8月16日复工，国资企业烟台市建投投资有限公司和烟台盈蕴置业有限公司成为工程项目的管理方和建设方。破茧成蝶，宫家岛29年的老旧幼儿园重新修缮；重新投入100万元规划宫家岛市场；宫家岛进村路重新拓宽修整。
2.土地出让搭配产业园建设，年产值5亿元
通世南路以西、通车路以北宗地，2019年8月30日成功出让，深圳康悦实业有限公司（康佳集团子公司）以起始价摘得。该地块要求宗地竞得人须在网上挂牌出让审查期内与芝罘区政府签订产业投资协议，宗地竞得人或其关联公司须参与医药健康产业园项目用地的竞买，在该用地投资建设并自持运营不少于50亩的医药健康产业园，园区整体产值不低于5亿元人民币/年。
据悉，康佳集团正在芝罘区建设烟台康佳大健康加速器项目。为市级重点项目之一。
3.市级重点项目全部启动现场施工建设
官微芝罘湾畔8月21日发文《吹响“复工集结号”，芝罘区市级重点项目全部启动现场施工建设》，提到，烟台瑞东信卓智能科技产业园、烟台康佳大健康加速器、爱康家园医养综合体、芝罘智谷科创中心和哈马碧冰雪运动中心5个项目正在进行基础施工。
据悉，芝罘区15个市级重点项目完成投资36.6亿元，占年度计划的55%；103个区级重点项目完成投资135亿元，占年度计划投资的57%；幸福新城一个月完成48个地块的勘测定界和全部入户评估工作；乐康金岳健康服务产业园一期主体建设完工；宏远医疗科技产业园年底即可投入使用......（速度+质量！芝罘区委书记为全区重点项目建设谈思路划重点 发布时间：2019.8.5）
4.南大街再增重磅配套！原三中地块规划新建商务办公楼和体育馆！
烟台市自然资源和规划局网站8月8日起对南大街以南、银都新城市广场以西（原三中地块）用地性质及控制性详细规划调整公示。土地面积约2.95公顷。公示的调整内容包括，取消用地范围内的教育科研用地（A33高），调整为体育兼容商务用地（A41/B2），规划一栋体育馆及一栋商务办公楼（规划地上建筑面积约6.33万平方米，地下建筑面积约3.1万平方米。容积率不大于2.15，建筑高度小于60米）。
5.海上世界项目正在征迁
烟台市芝罘区人民政府网站2019年8月13日刊登《烟台市芝罘区人民政府关于《烟台海上世界项目（会西街区片）非住宅房屋征收与补偿方案》征求意见和修改情况的说明》、《烟台市芝罘区人民政府关于《烟台海上世界项目（环海路区片）非住宅房屋征收与补偿方案》征求意见和修改情况的说明》，对会西街区片关于未经登记的建筑的认定问题。答复：对认定为合法建筑的，应当给予补偿，对于认定为违法建筑的，不予补偿。对环海路区片关于非住宅房屋部分产权人要求给予产权调换安置。答复：本区域非住宅房屋实行货币补偿。
6.烟台一中南校区原址扩建
烟台一中南校区原址扩建工程（教学楼）《建设工程规划许可证》2019年8月7日-8月15日公示。总建筑面积4989平方米，其中地上建筑面积4402平方米，地下建筑面积587平方米。项目位置：芝罘区环山路以南，静海山庄以东。
7.南大街商圈综合体有新进展
位于南大街商圈的大型综合体项目烟台大商城市乐园，A1地块南区《建设工程规划许可证》已于8月1日-8月9日在烟台市自然资源和规划局网站核发公示，包括高层住宅、超高层住宅，以及商业。
8.凤凰涅槃，芝罘区阳光100二期五证再有新进展
阳光100二期(D地块)《建设工程规划许可证》8月21日-29日在烟台市自然资源和规划局网站公示。该项目位于芝罘区北马路以南,北大西街以北,光国巷以西,西莱兴街以东。总建筑面积374106平方米，其中地上262501平方米，地下总建筑面积111605平方米。从公示的鸟瞰图与平面图来看，阳光100二期由两栋办公、三栋住宅，以及底部商业组成。
背景：阳光100二期停建近十年，600多户回迁户无家可归，芝罘区政府2019年正在推进项目复工建设。
9.烟台市建投投资有限公司、世茂集团签约只楚东区棚户区改造项目！
8月9日上午，只楚街道、只楚居委同烟台市建投投资有限公司、世茂集团签订了只楚东区棚户区改造项目合作开发框架协议，四方将围绕只楚东区棚改项目开展深入合作。
作为芝罘区棚改面积最广、规模、改造户数的街道园区，只楚街道始终按照与大商强企合作的工作思路。此前，7月29日上午，只楚街道、沙埠居委同烟台万科企业有限公司签订沙埠棚户区改造项目合作意向协议，双方将围绕沙埠棚户区改造项目展开深入合作。5月5日上午，只楚街道东南哨居委同山东新力力创房地产签订棚户区改造项目合作协议，双方将围绕东南哨棚户区改造旧址A1、A2地块展开全面合作。3月30日，中梁正式签约北上坊棚改项目。
10.纯正瑞典哈马碧式生态住区亮相芝罘区
欧洲在华的住宅地产开发商中瑞鼎峰集团（White Peak），于芝罘区建设瑞典式E站式大型生活体【中瑞城】。项目正在建设，临时接待中心已于8月10日开放。首期建设的A2地块、B地块《建设工程规划许可证》8月7日-8月15日在烟台市自然资源和规划局网站核发公示，涵盖国际级冰球馆、共享式城市公园、生态住宅等规划。
福山区：
1.棚改加速推进，东北关第三宗棚改用地顺利摘牌
占地500亩的东北关，福山主城区中心的棚户区，也是2019年福山区土地供应重点，继DK-2地块与DK-4西地块1月28日挂牌截止并成功出让后，东北关DK-1西地块已于8月23日顺利摘牌，三宗土地摘牌公司均是烟台通元投资有限公司。2019年，东北关共计划出让五宗土地，还有两宗待出让。
2.“烟台首席冰雪教育产业综合体”亮相
华星中瑞·北欧公园，占地约300亩的烟台首席冰雪教育产业综合体，将建设冰上运动主场馆6400㎡、训练馆3000㎡。国际学校23000㎡、幼儿园约4000㎡等。项目目前正在建设，已于8月30日正式开放位于项目现场的售楼处。建设规模387740平方米的住宅地块《建设工程规划许可证》已于8月12日-20日核发批前公示。
3.龙湖进驻福山区，开发钟家庄棚改项目
位于福山区奇泉路的钟家庄B1与B2地块，已于8月9日摘牌。该项目由龙湖开发。
开发区：荣昌制药获批建设省级大学科技园
2019年8月，山东省科学技术厅、山东省教育厅联合下发通知，批准荣昌制药股份有限公司等5家单位建设省级大学科技园，其中位于烟台开发区的荣昌生物医药大学科技园是烟台市一家2019年省级大学科技园，也是山东省非大学建设的生物医药大学科技园。
荣昌生物医药园
莱山区：不断完善基础设施建设，家三甲医院正式投入使用
莱山区立足中心城区“核心区”的定位，加快突破“断头路”、“丁字路”、“延伸路”和新建学校及新建小区配套路建设。2019年实施总投资超过1亿元的4条新建中小学配套道路和2条新建小区保障性配套道路，包括区第二实验小学配套路，第五实验小学配套路，实验小学万光校区配套路、第三实验小学配套路，以及平顶山路二期、莱源路与沿海高速连接线安置房配套路。此外，五卒山东路、双河西路等续建“断头路”、“丁字路”建设工作也在有序推进。双河西路预计年内将全部实现通车。
山东文登整骨烟台医院8月19日正式投入使用，莱山区有了家投入运营的三甲医院。另外两所三甲医院正在建设——预计2019年年底投入使用的烟台山医院新院，预计2020年年底投入使用的毓璜顶医院莱山分院。
高新区：将建设“烟台高新区高科技产业园”项目
8月1日，中南集团中南高科山东区负责人一行来高新区就建设“烟台高新区高科技产业园”项目进行考察洽谈，对高新区城市规划、产业布局、产业发展政策等进行了深入了解，实地考察了项目拟选址地块。
9月份新学期开学。烟台六区有这些学校，今年正式投入使用：
此外，莱山经济开发区南塂小学（莱山区第七小学）三期工程——3号教学楼也于9月份正式启用。
原烟台一中南区2019年更名为芝罘中学后，8月19日上午，烟台芝罘中学东校区--御龙山学校举行了揭牌仪式。烟台芝罘中学校长陈颂军，烟台芝罘中学副校长、御龙山学校校长潘菲共同为新校区揭牌。
2019年8月，烟台开发区有三宗商服用地公告出让，莱山区观海路有一宗商服用地成功摘牌，这些项目，都是区域未来的办公/商业配套。
津潍烟高铁消息：近日，国家铁路集团工程设计鉴定中心在天津组织召开了新建天津至潍坊(烟台)铁路可行性研究报告评审会，最终形成可研审查意见。意见修改完善后将上报国家铁路集团研究，通过后将报国家发改委批复。线路起自天津滨海西站，途经天津滨海新区，河北沧州市，山东滨州市、东营市、潍坊市、青岛市、烟台市，终至烟台南站，正线长度638.9公里，全线拟设车站20座。烟台境内设7站。
（编辑整理：房天下 王木木）
王木木2019-09-01 11:06:59
