福山区2018、2019年的纯安置地块基本上都是由烟台通元投资有限公司起始价摘得，而莱山区2019年至今已有四宗商服用地由烟台市城市建设投资有限责任公司起始价摘得。
观海路上再增商服项目，烟台城投公司起始价摘牌汽车东站西北地块
（房天下 王木木）2019年莱山区计划供应非工业用地30宗，其中7宗商服用地（47至51、54、55），总面积约15.75公顷。
四季苑三宗商服用地已于4月26日摘牌，汽车东站西北地块今日（8月28日）10时摘牌，这四宗地的摘牌公司均为烟台市城市建设投资有限责任公司，均是起始价摘牌。
烟J[2019]2007号汽车东站西北地块，土地出让面积（约）24109.4平，商服用地，容积率≤3.4，规划建筑面积（约）8.18万，出让年限40年，成交总价20650万元，楼面价2524元/平。
该地块，位于港城东大街与观海路交汇处的西南方向。
汽车东站西北地块2524元/㎡楼面价，远低于4月26日摘牌的四季苑三宗商服用地楼面价（5482、5487、9200元/㎡），比莱山区成交的住宅地块也要低得多（中海长安路项目，成交楼面价7848元/㎡）。
四季苑三宗商服用地，即是下图中的49至51号地，中海长安路项目为下图中的52号地，汽车东站西北地块则是47号地。这几宗地块，相距不远，但是价格悬殊。
根据规划条件，汽车东站西北地块8.18万建面中，商服1.48万平、办公6.70万平，办公为主。
建筑主体为高层且不超过28层。
汽车东站西北地块规划为商服与办公，而周边距离最近的在售公寓楼盘，是8500元/平均价的米拉公寓（华庭路515号，国际博览中心对面，文经学院以西）。
汽车东站西北地块以南，汽车东站公交场站位置现为孙家滩公交场站，再往南为在售楼盘飞龙金滩花园。
汽车东站西北地块以东，观海路对面，则为烟台莱山北大医院与滨州医学院烟台校区。
汽车东站西北地块以西，则是现房揽胜公馆/第三城，为商业办公与公寓。
汽车东站西北地块勘测定界图
汽车东站西北地块用地红线图
莱山区汽车东站公交场站《建设用地规划许可证》已于7月23日—31日在烟台市自然资源和规划局网站公示。汽车东站公交场站位于下图的S3交通枢纽用地，刚刚摘牌的汽车东站西北地块，即是其西北方向的B1商业用地。
烟台市城市建设投资有限责任公司于2012年8月8日挂牌。公司主要承担市区土地一级熟化整理、城建重点项目投融资和资金管理、保障性住房建设、资本运营等方面职责（胶东在线2012年8月报道）。
王木木2019-08-28 10:23:37
