（房天下 王木木）莱山区2019年计划出让17宗旧村改造地块，涉及14个棚改项目。

在8月28日，大郝家C地块公告出让之日，房天下为您盘点这14个项目。其中部分项目已有前期地块摘牌，已经面市。

今年计划出让的这17个地块中，东泰的西都C地块是出让的地块，滨湖万丽C地块则是第二宗。其余15个地块尚未开始出让。

算上大郝家这块地，2019年莱山区旧改地块供应完成率仅有12%，可以说很慢了。

随着城市建设发展、城市房价提升，烟台市包括莱山区现在地价已经明显提升，而大盘分期拿地的风险之一，就是后续地块的价格很可能较前一期明显提升。多盘至今尚未拿后续地块，或与地价有关。

烟台市煜炜置业2018年5月摘牌的大郝家A、B地块，楼面价2210与2463元平，需提供安置面积8.4万平方米（总计容建面29.1万平，安置占比29%）。

而将于2019年9月摘牌的大郝家C地块，楼面价3824元/平，需提供安置住宅84000平方米（总计容建面214600平方米，安置占比39%）。

时隔一年有余，在安置占比提高10个百分点的情况下，大郝家C地块楼面价相较AB地块还分别还涨了73%和55%！

上面是看走势。

但是看值的话，在横向来比，烟台不论是地价、还是房价，都不算高。

棚改项目首期地块价格低，可以看做是政府为了促进棚改而让出土地，后期地块的价格，更能体现土地的真实价值。

现金流足够强大的开发商，也不妨一次性将土地整体摘牌。比如福山区占地约300亩的大项目华星中瑞·北欧公园，就是将ABC三个地块一次性摘牌。

以下是莱山区2019年14个棚改项目中，已有楼盘信息的部分盘点：

东泰泰和府

莱山-绿斯达路以南、绕城高速以北、山海南路以东、马家都中路以西

[土地信息]（西都旧改）地块C地块已于2019年6月摘牌

[08月26日动态]东泰泰和府样板间即将开放，敬请期待。东泰泰和府「东泰·泰和汇」会员预订会，8月24日九点会员入会正式启幕。夜宴启动，每日接待延长至晚上22点。紧邻烟台南站（即将扩建），三甲医院文登正骨医院（已开业），一梯一户。97-147㎡「王府系」传奇新品，5种装修风格可以选，毛坯预计价格11000-12000元/平，登记意向交2万抵5万。

滨湖万丽

莱山-港城东大街以南、凤凰南路以北、虎山南路以东、凤凰西路以西

[土地信息]（大郝家旧改）AB地块均已出让完毕并且正在建设，C地块将于2019年9月摘牌

[08月20日动态]滨湖万丽·珊瑚屿，【六区销冠、炙手可热】120-180㎡全系臻藏，1.38万/㎡起！2019上半年烟台六区商品住宅销售金额，8月限时99折、团购982折等6重礼，即将截止！

祥隆都会里

莱山-港城东大街与山海路交汇处向北400米(凤凰北路西首)

[土地信息]（陈家旧改）AD地块均已出让完毕，B地块计划2019年出让

[08月22日动态]祥隆都会里在售房源位于8号和9号楼，其中8号楼仅剩少量房源在售，9号楼剩余房源较多，建筑面积均为85和109平，85平折后均价1.2万左右，109平折后均价1.3万左右，优惠为交2万抵4万，还可立享800元/平米装修基金，一次性付款99折，85平售楼处有样板间可以参观。8号楼共27层，9号楼共31层，均为一梯两户，三个单元。工程进度：8号楼和9号楼均已封顶，预计2020年6月毛坯交付。

万光中华城

莱山-金滩东路与长安路交汇处西南(市政府南700米)

[土地信息]（大庄旧改）AC地块均已出让完毕，B地块计划2019年出让

[08月20日动态]万光中华城此前获预售的5层电梯产品已于8月17日开始销售，标准层1.9万多/平，一层有5.8米的全地下和下沉庭院，顶层有阁楼。一层和顶层价格在2.3万多/平。每栋楼房源都是10套，15#和22#户型面积190平，其余楼栋是179平。目前各楼栋均有房源在售。预计2020年12月交房。在售C地块10层洋房，毛坯房，房源不多。10层产品实体样板间正在建设中，预计9月份开放，具体时间待定，5#(G1#)户型面积153平和10#(G5#)户型面积183平。10层的产品面积147-183平左右，均价16500元左右/平，楼号有：预计9月底加推新房源，G11#G12#G13#17层小高层，G9#G10#10层，还有19栋5层公馆待售，建面144-206平，毛坯房，具体时间和价格待定，尚未开始登记等活动。

万光山海城

莱山-轸大路与山海南路交汇处东南(烟台驾考中心斜对面)

[土地信息]（曹家庄旧改）C地块已经建成交付，B地块计划2019年出让

[08月27日动态]万光山海城四期户型面积为95-145平，为18层小高层，预计2020年开盘，具体时间待定，价格待定，项目暂未开工。

恒大御山华府

莱山-金斗山路与金堡路交会处以西300米

[土地信息]（滨海大社区项目）2号地块与7号地块已经出让完毕并且正在建设，1号与6号地块计划2019年出让

[08月24日动态]恒大御山华府在售2号地块和7号地块房源。在售房源折后均价11500-12000元/平，都是一个单元，2梯4户，带装修，在售户型都是130平左右。一层无小院，顶层是平顶。2号地块10#暂无加推计划。7号地块1#-11#剩余的基本都是一层和顶层，主要是顶层较多，目前清尾中。2号地块在售9#、11#-15#，9#26层、11#和15#24层，12#23层、13#和14#27层。15#的105平已售罄。

逸品香山

莱山-民裕路6号、民裕大街678号(金斗山路与沟莱线交汇处东南)

[土地信息]（郝家庄旧改）B地块已出让完毕并建设一期、二期，A地块计划2019年出让

[08月18日动态]逸品香山近一周售楼处电话无人接听。8月11日更新动态：19号楼开盘时间待定，暂开启认筹。产品建面约77平、100平，一梯两户，南北通透，2个单元，6层电梯洋房。

天泰城

莱山-莱源路与沟莱线交汇处(莱源路以东,沟莱线以北)

[土地信息]（董家庄旧改）A1地块已出让完毕正在建设，B地块计划2019年出让

[08月20日动态]天泰城8月清盘季，每日5套特价房，部分送车位。特价房位于17、23、24号楼。目前有一期洋房以及商铺在售。洋房在售户型113平。

桦林盛世嘉园

莱山-五卒山北路以南,五卒山东路以东,松岚路两侧

[土地信息]A地块计划2019年出让

丰田旧村改造地块

莱山-金都路以西,东都河以东,绿斯达路以北,盛泉西路以南

[土地信息]土地计划2019年出让