房天下观察：烟台上周（8.12-8.18）六区住宅成交5.91万㎡，连续第二周下跌，并且是最近23个周以来的点（锐理数据）。
新增供应明显上涨，四盘新获预售证。
成交均价虽略有波动，但整体维稳。烟台六区住宅成交均价，已经连续15个周维持在10000-12000元/平之间。
上周六区住宅共计540套，环比下降7.38%；成交均价10780元/平，环比上涨0.96%。销售套数、销售面积榜均是恒大御山华府排名。
以下为锐理周报：
2019年第33周市场监测报告（8.12-8.18）
01.及烟台政策
统计局：1-7月房地产开发投资增10.6% 商品房销售额增6.2%
8月14日，国家统计局发布了2019年1至7月份房地产开发投资和销售情况。数据显示，2019年1至7月份，房地产开发投资72843亿元，同比增长10.6%，增速比1至6月份回落0.3%。其中，住宅投资53466亿元，增长15.1%，增速回落0.7%。 商品房销售和待售情况方面，1至7月份，商品房销售面积88783万平方米，同比下降1.3%，降幅比1至6月份收窄0.5%。其中，住宅销售面积下降0.4%，办公楼销售面积下降10.8%，商业营业用房销售面积下降13.1%。商品房销售额83162亿元，增长6.2%，增速加快0.6%。其中，住宅销售额增长9.2%，办公楼销售额下降13.3%，商业营业用房销售额下降10.9%。 7月末，商品房待售面积49876万平方米，比6月末减少286万平方米。其中，住宅待售面积减少305万平方米，办公楼待售面积增加23万平方米，商业营业用房待售面积减少21万平方米。房地产开发企业到位资金情况方面，1至7月份，房地产开发企业到位资金99800亿元，同比增长7%，增速比1至6月份回落0.2%。其中，国内贷款15377亿元，增长9.5%；利用外资61亿元，增长83.6%；自筹资金31032亿元，增长2.8%；定金及预收款33980亿元，增长9.6%；个人按揭贷款15198亿元，增长11.3%。
国家统计局：7月份商品住宅销售价格涨幅总体稳定
国家统计局8月15日发布的2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，7月有60城新建商品住宅价格环比上涨。其中，新房价格环比涨幅居首的城市是平顶山，环比上涨1.6%；北京和广州分别上涨0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。1、一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅略有升降；三线城市涨幅均与上月相同。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中：北京和广州分别上涨0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，上月为持平。其中：上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。2、一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅不同程度地回落或相同。7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅与上月相同。
70城7月房价出炉！山东济青烟等4市新房均涨，二手房青岛6连降、济南4连降，烟台上涨
2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉，2019年7月份商品住宅销售价格涨幅总体稳定。山东济南、青岛、烟台、济宁四市纳入统计。从7月房价数据看，山东纳入统计的四个城市新房房价继续上涨。二手房，济南、青岛再次出现降价。在新房价格方面，山东纳入统计的四个城市新房房价继续上涨。其中，济南7月环比上涨0.3%，同比上涨11.6%;青岛新房价格环比上涨0.7%，同比上涨9.3%;烟台新房环比上涨1.0%，同比上涨11.4%;济宁新房环比上涨0.4%，同比上涨13.4%。同时，纳入统计的70城中，有包括天津、上海、南充等3个城市7月的新房出现了降价现象。在二手房方面，济南、青岛再次出现降价，烟台、济宁继续上涨。其中，济南7月环比下降0.1%，同比上涨6.5%，连续4个月出现降价现象;青岛连续6个月出现降价，7月环比下降0.6%，但同比上涨1.3%;烟台环比上涨0.8%，同比上涨11.4%;济宁环比上涨0.7%，同比上涨13.5%。同时，纳入统计的70城中，包括北京、天津在内的共20个城市7月的二手房均出现了降价现象。
芝罘西部和南部新增3所小学 南尧小学竣工验收
15日，从烟台市芝罘区住房和城乡建设局了解到，位于我区西部和南部的南尧小学、蓁山小学、康和新城小学三所学校的建设工程进入尾声，将在暑期结束前交付使用。目前，芝罘区南尧小学、蓁山小学、康和新城小学三所学校即将交付使用。南尧小学工程已全部完工并完成竣工验收，具备交付条件。南尧小学北侧配套路，现已完成道路沥青铺装，预计8月下旬完工具备通车条件。蓁山小学教学楼已完工并完成初验，正在进行问题整改准备竣工验收，预计8月下旬完成剩余工程，具备交付条件。康和新城小学教学楼、风雨操场已完成主体施工，正在进行室内装修和安装工程收尾工作；室外已完成自来水、雨污水、热力、电力等管网施工，正在进行西侧、北侧挡土墙、室外场地硬化等附属设施施工，争取8月下旬完成除操场外所有工程施工。 另外，珠玑小学综合楼工程已全部完工，目前正在完善土地及其他建设手续，为保证新学期能投入使用，正在协调有关消防部门进行消防安全隐患排查，容缺进行消防初验。
02.区市市场成交
本周土地供应：本周土地供应3宗，位于牟平区。
本周土地成交：本周无土地成交
住宅市场供销存——2019年第33周全市商品住宅新增供应6.68万㎡；成交540套，5.91万㎡，均价10780元/㎡；存量431.75万㎡，去化周期57个周，约14个月。
住宅分维度分析——本周住宅市场开发区、莱山区及福山区有新增供应，牟平区销售；芝罘区、莱山区均价超过12000元/㎡，芝罘区以13158元/㎡位居位；各区域中牟平区存量全市，其中高新区去化周期102个周，去化压力，开发区去化周期31个周，去化压力。
住宅排行榜——本周鑫发小区项目位于新增项目榜榜首，恒大御山华府项目居销售套数榜首位，恒大地产位居重点开发商销售总金额榜首位。
（房天下备注：锐理数据库中，北方华和家园记为莱山区项目，成交量也计入莱山区）
办公供销存价——本周办公市场无新增供应。成交79套，销售面积0.77万㎡,均价9598元/㎡；存量58.99万㎡，去化周期185周，去化周期为46个月，去化压力较大。
办公分维度分析——本周办公市场无新增。莱山区销售面积0.59万㎡；开发区销售价格13636元/㎡；润华大厦居本周销售面积榜、销售金额榜首位。
商业供销存价——本周商业市场新增供应0.75万㎡。成交35套，销售面积0.27万㎡,均价17099元/㎡；存量138.17万㎡，去化周期273周，约68.4个月，去化压力大。
商业分维度分析——本周商业市场，开发区新增供应0.49万㎡；芝罘区成交量0.12万㎡；高新区均价20776元/㎡；毅德城位居本周销售面积榜、金额榜首位。
公寓供销存价——本周公寓市场无新增供应；成交38套，0.16万㎡，成交均价9348元/㎡；存量61.02万㎡，去化周期225周，约56.3个月，去化压力较大。
公寓分维度分析——本周无新增供应；莱山区成交面积0.06万㎡；开发区均价11058元/㎡；龙湖葡醍海湾居本周销售面积首位，华润中心凯旋门销售金额榜首位。
03.市场监测
本周开盘项目汇总：1个项目开盘加推。
下周开盘项目关注
王木木2019-08-20 10:18:04
