本篇观察烟台六区最近三个月成交的商住类土地,为您播报动态。
统计周期:5月13日(瑞东摘地)-8月9日(新城摘地),共涉及12块土地、9个项目。
这九大项目中,包括新力、青特首进烟台的项目,瑞东、碧桂园首进芝罘区的项目,龙湖首进福山区的项目,旭辉银盛泰首进高新区的项目,以及中海、东泰首进莱山区的项目。另外,中海继中海悦公馆之后,于福山区再拿地王项目,实力强大。
新的房企不断涌入,已有房企拓展区域布局,是烟台2019年土地市场现状。
从土地市场来看,烟台仍是一片欣欣向荣的局面。
文章作者:房天下 王木木
土地成交图表来源于锐理周报,不含工业用地
一、新城8月9日摘得福山区两宗土地,已转手,正招聘
消息:确认这两块土地将由龙湖接手开发,龙湖正在进行人员招聘。
这将成为龙湖首进福山区的项目。
二、青岛青特7月17日摘得莱山区迟家两宗土地,尚无面市计划
这将成为青岛青特首进烟台的项目。
消息:2019年内尚无面市计划。
这两宗土地为原万方郡府(半岛湾1号)项目的组成部分,后者多年前进行推广后一直未动工、未开盘。
三、旭辉银盛泰7月5日摘得高新区南寨旧改地块,中海7月2日摘得莱山区长安路地块
这两宗地块,分别是旭辉银盛泰首进高新区的项目,以及中海首进莱山区的项目。
目前这两个项目均未面市。
前者楼面价远低于后者,跟地段有关,也跟前者是旧改地块有关。
四、东泰6月26日摘得莱山区西马家都地块,中海6月25日摘得钟家庄棚改地块
消息:东泰西马家都项目,即东泰泰和府,售楼处已正式开放,有沙盘、户型等信息公示。项目工程规划许可证也已在规划局网站公示。中海钟家庄地块尚无具体消息。
东泰泰和府动作更快,跟这个项目是定向招商有关系,拿地之前售楼处已建成,挂牌截止当日东泰起始价摘地。而钟家庄地块,中海是在竞拍后溢价拿地。
五、新力6月10日摘得东南哨棚改地块,正在装修售楼处
消息:本项目由新力与辰源雅景的开发商合作开发,前者为主。目前正在装修原辰源雅景售楼处。尚无具体面市消息。
本项目,将成为新力首进烟台的项目。
六、碧桂园5月21日摘得南大街地块,将于8月18日公布案名
消息:项目规划建筑设计方案正在规划局网站公示,共三种方案。项目的案名将于8月18日正式发布。项目现场的围挡已经更新。
本项目,是碧桂园首进芝罘区的项目,也是烟台至今为止住宅用地楼面价。
七、瑞东5月13日摘得三中南地块,将于10月份首次开盘
消息:瑞东摘地当天,即公开案名和售楼处电话。目前有位于南大街的临时展厅正在接待客户。项目户型面积等基本信息已经公布,将于10月份首次开盘,首推6栋楼(含洋房)。
跟同样动作非常快的东泰西马家都项目一样,瑞东的该项目也是定向招商的棚改项目,起始价摘地。
另外,瑞东位于南大街的临时展厅,上一个使用者是高新区蓝光雍锦半岛,再上一个是万科翡翠公园,都是很受欢迎的热销项目。