烟台海上世界四宗土地计划年内出让，含住宅！正在征迁，有新政策

（房天下 王木木）烟台市芝罘区人民政府网站2019年8月13日刊登《烟台市芝罘区人民政府关于《烟台海上世界项目（会西街区片）非住宅房屋征收与补偿方案》征求意见和修改情况的说明》、《烟台市芝罘区人民政府关于《烟台海上世界项目（环海路区片）非住宅房屋征收与补偿方案》征求意见和修改情况的说明》

三大要点信息发布：

• 1.会西街区片关于产权调换房屋和被征收房屋找付差价及产权调换比例问题。答复：产权调换房屋和被征收房屋的价值均由被征收人选定的评估机构按照规定依法进行评估确定，对选择产权调换房屋的被征收人实行等价值调换安置，双方结清差价后，产权调换房屋的所有权归被征收人所有。

• 2.会西街区片关于未经登记的建筑的认定问题。答复：对认定为合法建筑的，应当给予补偿，对于认定为违法建筑的，不予补偿。

• 3.环海路区片关于非住宅房屋部分产权人要求给予产权调换安置。答复：本区域非住宅房屋实行货币补偿。

房天下观察：烟台海上世界项目坐落于芝罘区环芝罘湾区域，地理位置优越，是未来的“烟台之窗”“城市之眼”。项目区包括一、二、三、四突堤，环海路区片和会西街区片，总面积约1万亩，涉及拆迁房屋面积56万平米，总投资约1500亿元。

环海路区片土地面积2050亩，涉及房屋建筑面积10万平方米；会西街区片土地面积187亩，涉及房屋建筑面积2.5万平方米。

目前，烟台海上世界项目环海路区片、会西街区片正在进行征迁，位于会西街区片的红利市场已于7月31日下午全面封闭停业。

环海路区片征收范围示意图

会西街区片征收范围示意图

海上世界项目创新实施“预征收”模式，在短短11天的集中签约期内，顺利完成了94%的住宅征收、89%的住宅拆除，开创了国有土地房屋征收的“芝罘经验”（芝罘湾畔2019.8.5报道）。

2019年芝罘区土地出让计划中，包括烟台海上世界项目共计四宗（4、5、6、8号土地，共80.41公顷），其中两宗为纯商服地块，两宗为住宅兼容商服地块。

烟台目前土地出让均为净地出让（指原土地使用权已由出让人收回补偿并注销登记，地上建筑物已拆迁完毕），所以，顺利征迁是土地顺利出让的必要条件之一。