【观察】跟大城市相比，烟台土地拍卖在这一点上，完全不一样！

（房天下 王木木）今天看到网传的图片《苏州市政府关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》，里面有一点引起了木木的关注——“住宅用地出让竞买保证金调整为30%-50%”

查证出处时，发现苏州市人民政府确实于7月24日发布了《市政府关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》，从限售、限购及土地出让等方面继续升级房地产市场调控。

在意的点是：苏州调控升级后，住宅用地出让竞买保证金调整为30%-50%。而烟台，其实绝大多数土地，保证金是土地起始价格的100%。

木木到苏州市国有建设用地使用权网上出让系统查证，成交的一批土地，于2019年6月6日发布出让公告，7月10日上午10点挂牌截止（知名房企金融街有获地）。

可以看到，这批土地的保证金，的确全部明显低于其起报总价。

算了前三块土地，保证金只有起报总价的20%或者30%。

简单对比一下烟台、苏州两城市土拍差异：

1. 苏州一个批次出让的土地数量，高于烟台；

2. 苏州是将不同区的土地，都放在同一个批次出让；而烟台一个批次出让的土地中，一般只有单独一个区的（特例：芝罘区与莱山区，土地可能会在同一批次内出让）。

3. 烟台绝大多数住宅用地，起始价=保证金；而苏州，住宅用地出让竞买保证金新调整为30%-50%，之前更低。

4. 苏州的土地价格，远高于烟台。

牟平区4宗土地8.13公告出让

芝罘区1宗土地7.30公告出让

福山区2宗土地7.10公告出让