芝罘西，利好“双响炮”！世茂签约棚改+十年断头路预计年底动工

（房天下 王木木）烟台的路网建设不断完善，房地产开发亦是方兴未艾，并且，这两点，往往有一定的同步性。

• 比如金地格林世界的建设和金斗山路的通车。

• 恒大御山华府及其周边路网建设。

• 荆山路东延工程和金地浅山艺境建设。

原因很简单，三通一平/五通一平本身就是房地产开发必要条件；旧房顺利拆迁也是道路修建的必要条件；从民生角度来说，交通配套会极大影响居民生活品质——现在房地产开发越来越正规，基本的配套并不需要太过担心，都在政府规划内。

芝罘区有一条有名的“断头路”——电厂东路，断头路段打通和沿线棚改项目建设，双双启动于今年。

先看道路打通方面（年底进场施工）。

一周前（8月6日）有网友咨询：我想问下红旗路和只楚路段的电厂东路开始修建了吗，这几天看到已经封路拆迁，所以比较关注。十年的规划路今年能落实到位吗，很期待，谢谢！

芝罘区住房建设局8月7日回复：电厂东路（只楚路-红旗西路）正按计划稳步推进，目前正在进行征迁清障和施工前的准备工作，预计年底进场施工。

电厂东路-凤凰台路以南、原先的断头路位置（2017.5.26摄于500供热公司附近）

房天下观察：早在2019年1月，作为项目施工的必要条件之一，电厂东路（北起只楚路，南至红旗西路，长度:1445米）《建设项目选址意见书》就在烟台市自然资源和规划局网站核发批前公示。

再看棚改建设方面（世茂已经签约）

只楚今年重点发力棚改，捷报频传，品牌房企方面已经有中梁、新力、恒大、中梁、德润、新力、万翔、龙湖、万科、世茂等签约，涉及北上坊、东南哨、南上坊、北上坊、西牟、东南哨、孙家、沙埠、东区等。

其中世茂集团2019年8月9日与烟台市建投投资有限公司一道，同只楚街道、只楚居委同签订了只楚东区棚户区改造项目合作开发框架协议。项目位于红旗西路北侧、电厂东路东侧，总改造用地面积约180亩，一期约95亩，二期约85亩（具体位置见上方图片示意）。

180亩，也就是12万平，跟周边楼盘青山翠谷（总占地12.9万平）占地面积差不多，青山翠谷也是距离其最近的在售楼盘（22#24#新推出一批房源，20套70平米B户型，均价9000元/平左右）。

青山翠谷鸟瞰图

只楚东区棚户区改造项目现状实拍如下（照片拍到的小区，是已于2018年初售罄的华乐家园）：

图片来源于凝心聚力新只楚

结语：电厂东路断头路段打通和沿线棚改项目建设，对周边房地产市场的影响，首先是路网完善以及区域面貌更新带来的区域房产价值整体增涨。其次，作为棚改项目，是货币化安置/房票，还是实物安置（回迁房），对周边市场的影响大不一样，前者会极大程度活跃周边新房及二手房市场。最后，还要看只楚东区棚改项目具体规划，尤其是商业/教育方面，是否能给周边带来更好的配套。