官庄路新地块1802楼面价出让，周边盘均价4700-6800

（房天下 王木木）本篇看一下牟平区今天供应的另一宗住宅用地（烟J〔2019〕3009号宗地）。

烟J[2019]3009宗地位于牟平区新城大街北、官庄路东(A地块)，出让面积约3600.58平，用地性质为住宅，容积率≤1.61且＞1.51，规划建筑面积≤5783且＞5436平，竞买保证金/起始价1042万元，楼面价1802元/平（总价除以建筑面积）。

根据竞买须知，烟J〔2019〕3009号宗地增价幅度为人民币壹拾万元或壹拾万元的整数倍数，开发时限为18个月。

房天下观察：规划条件通知书显示，新城大街北、官庄路东地块总用地面积约9935.73平（可建筑用地面积约8467.54平），土地的使用性质为居住。

地块由两部分组成，分别是西侧的A地块与东侧的B地块。A地块即是本次出让的地块，土地面积、建筑面积均小于B地块。

新城大街北、官庄路东地块，要求地上建筑层数小于等于12层（将建为小高层）。

地块的交通出入口方位为西（将沿设官庄路主出入口）。

新城大街北、官庄路东，目前有双百大厦，双百大厦北侧，则是烟台统利饮料工业有限公司。

新城大街北、官庄路东地块，很可能就是烟台统利饮料工业有限公司拆除后地块。

烟台市规划局牟平分局2018年11月9日印发的该地块规划条件通知书，描述的基地现状正是“部分宿舍楼及空地”。

房天下电子地图显示，地块周边，在售/待售新房楼盘有官庄豪庭、慢城宁海、春光和苑、安德利鱼岛河花园等。慢城宁海在售住宅均价4700-6800元/平，安德利鱼鸟河花园在售房源均价6350元/平；均是毛坯房。