（房天下 王木木）刚刚录入锐理数据提供的周报时发现，烟台上周（8.5-8.11）六区住宅仅仅成交6.28万平，是一个新的低谷，最近20个周以来的点。
2019年以来，只有一季度的一些自然周，销售面积低于上周（提醒：单周成交受项目网签节奏、楼盘开盘节奏影响较大，烟台市场到底怎样，还需要更长周期的观察）。
烟台最近两周住宅供应量亦大幅下降。最近两周3.37万平与2.76万平的供应量，同样是二、三季度的单周值。
以下内容来源于锐理周报，包括土地、成交、开盘多方面：
2019年第32周市场监测报告（8.5-8.11）
本周土地供应：本周土地供应3宗，位于开发区。
本周土地成交：本周土地成交2宗，位于福山区。
住宅市场供销存——2019年第32周全市商品住宅新增供应2.76万㎡；成交583套，6.28万㎡，均价10678元/㎡；存量430.63万㎡，去化周期52.8个周，约13.2个月。
住宅分维度分析——本周住宅市场仅牟平区新增供应2.76万㎡，牟平区销售；芝罘区、莱山区均价超过13000元/㎡，莱山区以14889元/㎡位居位；各区域中牟平区存量全市，其中高新区去化周期103个周，去化压力大，开发区去化周期28个周，去化压力。
住宅排行榜——本周恒大御澜庭项目位于新增项目榜榜首，中海锦城项目居销售面积榜首位，中海地产位居重点开发商销售总金额榜首位。
办公供销存价——本周办公市场无新增供应。成交32套，销售面积0.32万㎡,均价8882元/㎡；存量62.07万㎡，去化周期312周，去化周期为78个月，去化压力较大。
办公分维度分析——本周办公市场无新增。莱山区销售面积0.15万㎡；芝罘区销售价格9272元/㎡；益丰御祥大厦居本周销售面积榜、销售金额榜首位。
商业供销存价——本周商业市场新增供应0.05万㎡。成交18套，销售面积0.19万㎡,均价11555元/㎡；存量139.36万㎡，去化周期244周，约61个月，去化压力大。
商业分维度分析——本周商业市场，牟平区新增供应0.05万㎡；芝罘区成交量0.11万㎡；莱山区均价22745元/㎡；德馨园位居本周销售面积榜、金额榜首位。
公寓供销存价——本周公寓市场无新增供应；成交85套，0.37万㎡，成交均价9654元/㎡；存量58.77万㎡，去化周期192周，约47.9个月，去化压力较大。
公寓分维度分析——本周无新增供应；莱山区成交面积0.27万㎡；高新区均价15310元/㎡；米拉公寓居本周销售面积、销售金额榜首位。
下周开盘项目关注
王木木2019-08-12 18:58:49
