高新区土拍价再度“破三”失败！农大东侧地块挂牌终止，原因探讨

（房天下 王木木）烟台高新区2019年土地出让多舛，继南寨旧改土地首次出让流拍、降价后成功出让后，第二宗土地也已于昨日（8月9日）发布挂牌终止消息。

为何终止，木木不做结论，只是写出以下信息，与您探讨：

• 1.农大家属楼东侧土地，是高新区今年第二宗出让的住宅地块（旭辉银盛泰摘得的南寨村旧改地块为宗），原计划的挂牌截止时间是2019年8月16日10时。

• 2.农大家属楼东侧土地，是高新区第二次尝试住宅用地楼面价“破三”（3095元/平），上一次是高新区南寨村旧改地块，1月7日以3216元/平楼面价挂牌截止后流拍，降价后（2873元/平）成功出让，旭辉银泰泰7月5日摘牌。

• 3.农大家属楼东侧土地，规划条件包括“冰雪运动设施不少于7000平方米”，而烟台目前唯二两个涉及冰雪运动的项目，是中瑞鼎峰开发的华星中瑞·北欧公园与中瑞城。房天下此前并未了解到中瑞鼎峰对本宗土地的意向摘地消息。

• 4.2018年以来，烟台土拍在保证金方面很多要求外资（境外人民币或美元），本宗土地同样如此（竞买保证金48560万元（境外人民币）或7100万元（美元））。

• 5.烟台六区8月份共将有5宗非工业用地挂牌截止（住宅地块5宗，商服用地1宗），首批两宗已于昨日起始价摘牌（钟家庄地块，新城摘得）。农大家属楼东侧土地出让终止后，还有3宗土地待摘牌。

终止出让信息

烟台市自然资源和规划局2019年8月9日发布《关于终止农大家属楼东侧烟J[2019] 6002宗地国有建设用地使用权挂牌出让的公告》：为进一步规范国土空间规划管理工作，经研究决定，终止农大家属楼东侧烟J[2019] 6002宗地国有建设用地使用权挂牌出让活动，择期另行出让。已缴纳竞买保证金的竞买人，请到烟台高新区住房和建设管理局办理竞买保证金退付手续（不计利息）。

农大家属楼东侧土地基本信息如下：

宗地序号烟J[2019] 6002，宗地位置农大家属楼东侧，土地出让面积约71304平，用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务，规划地上建筑面积约≤156900且≥149700平，出让起始价48560万元（人民币），竞买保证金48560万元（境外人民币）或7100万元（美元），楼面价3095元/平（总价/计容建面）。

根据规划条件，该地块内还将建设有幼儿园，以及冰雪运动设施不少于7000平方米。

规划建筑高度不超过80米，层数不超过26层（今年之前高层地块很多是要求限高100米，今年以来已有多宗要求限高80米）。

本地块未在2019年5月公示的“2019年市区商/住用地第二批次计划出让项目”内（公示涉及福山、开发区、高新区、牟平区），8月9日成交的福山区钟家庄B1地块、B2地块，亦未在本批计划内。

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