（房天下 王木木）莱山区是烟台新房平均价格的一个区，原因有二：
一、位置好。莱山区是烟台市政府所在，烟台新中心，教育、医疗、商业等配套完备并且不断有新项目在建设。莱山区同时拥有较长的海岸线，沿海岸线是烟台的“富人区”，高端楼盘分布地。
二、产品高端。产品需与地段相匹配，贵者愈贵。越是好的地段，开发商越是倾向打造高端产品。
如果要盘点烟台房价最贵的楼盘，莱山区占很大一部分比例。
2017年以及之前，莱山区新房市场一度处于无房可售状态，但是2018年下半年开始，莱山区新盘供货量大增，不巧的是2018年下半年，正是烟台楼市转冷的转折点（题中的“踏空”即由此而来）。莱山区已是烟台六区去化压力较大的区域之一，去化周期高于平均水平。
本篇，盘点莱山区尚未面市、已有初步信息释放的纯新楼盘。区域分布比较散，价格差也会拉得比较大，不管您是高端改善，还是刚需自住，还是投资，都能在其中找到适合您的房源。
据悉，莱山区纯新楼盘国泰海韵华府，将会以比较低的价格入市（低开高走），对购房者来说，是比较好的“抄底”时机。
——莱山区尚未开盘的纯新楼盘盘点——
国泰海韵华府
莱山-双河东路与金滩南路交汇处南行500米路东
[08月03日动态]国泰·海韵华府正在验资，20万，首开楼号1#2#6#楼，预计8月底开盘。高层价格预计约12000-13000元/平，洋房价格预计约14000-15000元/平，毛坯交付。顶楼带阁楼。1#-3#楼，32层的高层，建面约113平-138平，2021年9月份交房。4#-6#楼，9层和10层电梯洋房，建面约132平-166平，2021年3月份交房。4#5#楼一楼带花园。目前中小学划片为莱山第四实验小学和滨海中学。
万科翡翠长安
莱山-长安路西侧-逛荡河公园北岸
[08月07日动态]万科翡翠长安示范区开放时间待定，样板间建设中，开放时间待定。项目已经开放位于万科翡翠湾的VIP预赏厅。
东泰泰和府
莱山-绿斯达路以南、绕城高速以北、山海南路以东、马家都中路以西
[08月03日动态]东泰泰和府预计8月底或9月份开盘，首开3栋楼，2栋18层高层，1栋11层小高层，102-145平，暂未开启认筹。小区户型建面约95-145平，产品有高层/小高层和洋房。6层洋房，9层和11层小高层，14层16层和18层高层。
祥隆绿城·蘭园
莱山-山海路以东,竹林南路以南
[08月02日动态]祥隆绿城·蘭园住宅楼共22栋，包括四栋32层的大高层、五栋15至22层的高层，其余楼高4-5层。项目规划建筑设计方案正在烟台市自然资源和规划局网站批前公示。
杰瑞·橙色科技大厦
莱山-山海路113号(山海南路与凤凰南路交汇处)
[08月05日动态]杰瑞.橙色科技大厦开盘时间待定，现在处于认购中，均为精装房源，项目总层高19层，可出售层数14层，4-6层为办公楼产品，6层以上是公寓。其中公寓均价15000元/平，面积52-160平，精装修标准5000元/平；办公均价11800元/平，面积61-1100平，精装修标准1000元/平。工程进度：目前开始安装玻璃，项目预计年底工按时竣工投入使用。项目为民用水电，不能落户。
王木木2019-08-08 09:58:57
