（房天下 王木木）整理锐理发布的数据（图表来源于锐理），8月首周（7.29-8.4）烟台住宅成交812套，环比上涨2.8%，为连续第二周上涨；住宅成交均价11810元/平，同样环比上涨，涨幅9.2%。上周住宅成交均价，在近期处于较高水平，主要由于中海知孚里集中网签，拉高城市均价。
上周住宅销售排行，中海知孚里为住宅成交套数，龙湖葡醍海湾为住宅成交面积。
公寓上周成交103套，上涨明显，主要由于龙湖葡醍海湾、金地浅山艺境这两个楼盘的公寓热销，公寓分别成交了47套、33套。
以下为锐理周报全文：
2019年第31周市场监测报告（7.29-8.4）
01.及烟台政策
社科院：24个核心城市基本停止上涨 一线城市由微涨转微跌
7月29日，中国社科院财经战略研究院发布了《中国住房市场发展月度分析报告（今年07月）》。报告显示，今年6月核心城市房价基本停止上涨，总体实现房价稳定目标。 反映24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示，今年6月，纬房核心指数微升至105.82点，房价环比上涨0.09%。截至今年6月，核心城市住房价格已连续上涨5个月，但自4月份以来房价涨速持续下降。6月核心城市的房价涨速较2至5月进一步减缓，近1个月核心城市房价已基本停止上涨。 二手房成交量指数方面，在房价趋于平稳的同时，核心城市二手住房成交量也继续快速下探。 一线城市房价方面，房价由结构性微涨转变为整体微跌。一线城市纬房指数监测显示，今年6月，一线城市房价平均环比下跌0.615%，涨速比5月下降0.753%。 同时，从2018年1月以来的累计涨幅看，近一年半来，一线城市房价未出现显著上涨。其中，一线城市中房价累计涨幅的深圳为2.92%，的上海为负6.29%，大体处于相对平稳区间。 二线城市房价方面，房价总体平稳。二线城市纬房指数监测显示，今年6月二线城市房价平均环比上涨0.146%，涨速比上月进一步收窄0.114%。
央行：加强房地产市场资金管控
央行近日召开2019年下半年工作电视会议，定调下半年多项重点工作，央行下半年将坚持实施稳健的货币政策，保持松紧适度，及时预调微调。央行还在几天内多次“点名”房地产，会议上表示继续强调加强房地产市场资金管控。 在备受社会关注的货币政策方面，央行表示下半年将灵活运用多种货币政策工具，适时适度进行逆周期调节，引导广义货币供应量和社会融资规模增速与名义GDP增速相匹配。在7月29日召开的银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会上，央行称房地产行业占用信贷资源依然较多，要合理控制房地产贷款投放，保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理，并加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示，合理管控企业有息负债规模和资产负债率。 7月31日，央行在北京召开座谈会，表示要保持房地产金融政策连续性稳定性，加强对存在高杠杆经营的大型房企融资行为监管和风险提示，合理管控企业有息负债规模和资产负债率。
芝罘区将建南部新城医院 位于港城西大街以南
芝罘区将在南部新城建设一所学科齐全、功能完善、特色突出的现代化医院，经过前期与众多大商强企的广泛对接，最终与华润集团达成合作意向，共建烟台南部新城医院（芝罘医院新院）。
南部新城医院院区地块位于港城西大街以南，滨河东路以东，西通福山区，东临莱山区，以群众就医需求为导向，充分发挥医院技术优势，建设一所“大专科，小综合”医院。医院计划分两期建设，一期建设南部新城医疗中心，是一所以基本医疗为基础、专业特色突出的二级甲等综合医院，满足辖区群众看病就医需求，带动南部新城的发展；二期建设将进一步提高医院的医疗服务、教学与科研能力，争取成为医学院校的非直属附属医院，按照三级医院标准，将医院建成具有专科特色的区域精品医院，成为烟台市区南部医疗中心。 芝罘医院老院区继续保留综合医院功能，重点发展慢性病的诊疗，新院区重点发展特色技术，新老院区功能互补、协调发展。
【围着“三重”转】烟台芝罘区跑出项目建设“新速度”
今年以来，芝罘区紧紧围绕市委、市政府决策部署，聚焦聚力项目建设全线出击、全力攻坚、全速推进。目前，15个市级重点项目完成投资36.6亿元，占年度计划的55%。3个全市重中之重项目压茬推进，取得重大突破进展。103个区级重点项目完成投资135亿元，占年度计划投资的57%。芝罘区将在南部新城建设一所学科齐全、功能完善、特色突出的现代化医院，经围绕医疗康养、海洋经济等产业，芝罘充分发挥瑞康医药、只楚药业以及中集、渤海轮渡等龙头企业的示范带动作用，加快烟台医药健康综合产业园、康佳芝罘生命科学创新中心等产业园区和重点项目建设，立足打造百亿级医疗康养产业集群、海工装备产业集群，进一步整合资源、率先突破、做大做强；围绕信息技术及智能制造、商贸服务等产业，加快烟台新旧动能转换研究院、西南交通大学烟台新一代信息技术研究院、烟台芝罘云数据基地、芝罘智谷科创中心等重点项目的建设、招商步伐，推动产业与“互联网+”、大数据、云计算深度融合，进一步延长链条、拓宽领域、做优做新。
02.区市市场成交
本周土地供应：本周土地供应1宗，位于芝罘区。
本周无土地成交。
住宅市场供销存——2019年第31周全市商品住宅新增供应3.37万㎡；成交812套，9.08万㎡，均价11810元/㎡；存量433.62万㎡，去化周期46个周，约11.5个月。
住宅分维度分析——本周住宅市场福山区新增供应，牟平区销售；芝罘区、莱山区均价超过14000元/㎡，芝罘区以17077元/㎡位居位；各区域中牟平区存量全市，芝罘区去化周期57个周，去化压力较大，开发区去化周期27个周，去化压力。
住宅排行榜——本周中海锦城项目位于新增项目榜榜首，龙湖葡醍海湾项目居销售面积榜首位，中海地产位居重点开发商销售总金额榜首位。
办公供销存价——本周办公市场无新增供应。成交18套，销售面积0.23万㎡,均价12250元/㎡；存量60.76万㎡，去化周期320周，去化周期为80个月，去化压力较大。
办公分维度分析——本周办公市场无新增。芝罘区销售面积0.11万㎡；牟平区销售价格19110元/㎡；烟台万达广场居本周销售面积榜、销售金额榜首位。
商业供销存价——本周商业市场新增供应0.12万㎡。成交106套，销售面积1.10万㎡,均价13676元/㎡；存量139.37万㎡，去化周期207周，约51.6个月，去化压力稍降低。
商业分维度分析——本周商业福山区新增供应0.12万㎡；芝罘区成交量0.45万㎡；开发区均价20280元/㎡；红星国际广场位居本周销售面积榜、金额榜首位。
公寓供销存价——本周公寓市场无新增供应；成交103套，0.41万㎡，成交均价8154元/㎡；存量59.13万㎡，去化周期183周，约45.7个月，去化压力较大。
公寓分维度分析——本周无新增供应；芝罘区成交面积0.18万㎡；开发区均价11431元/㎡；龙湖葡醍海湾居本周销售面积、销售金额榜首位。
03.市场监测
本周开盘项目汇总：1个项目开盘加推。
下周开盘项目关注
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王木木2019-08-06 09:09:49
