（房天下 王木木）8月来临，烟台六区将有哪些土地在8月份摘牌，也已经定了！
按照烟台土拍节奏，7月公告出让的土地将于8月摘牌，8月公告出让的土地将于9月摘牌（最近一次公告出让是卧龙园区一宗工业用地，8月2日公告出让，9月2日摘牌）。
房天下盘点：8月份，烟台六区将有这些非工业用地摘牌（住宅地块5宗，商服用地1宗）。
从规划条件、容积率以及限高判断，5宗住宅地块将建高层；1宗商服用地建成写字楼或者公寓楼的概率比较大。
住宅地块中，福山区钟家庄两宗与高新区农大家属楼东侧地块、芝罘区东林地块交易条件中未涉及安置房，东北关地块则为安置地块。
这6宗土地，位于芝罘、福山、莱山、高新区，所属行政区全部是烟台市局（前几年只有芝罘和莱山区的非工业用地是烟台市局；今年烟台六区的非工业用地都开始变成烟台市局）。
挂牌截止日期的是8月9日（本周五），最晚的是8月28日。
8月5日统计，有2宗已经进入挂牌期（房企可以出价），4宗仍在公告期。
以下为土地详情（按摘牌时间由近及远）：
一、福山区钟家庄B1B2地块（刷新福山区宅地起始楼面价记录）
钟家庄B1地块、B2地块将于2019年8月9日10时挂牌截止。其中，烟J〔2019〕4003号（钟家庄B2地块）2274元/平的起始楼面价，为福山区住宅用地起始楼面价新高，超过了起始楼面价2151元/平的兴华庄北地块。
烟J〔2019〕4002号（钟家庄B1地块）福山区县府街以南、奇泉路以西，出让面积约3069平，1＜容积率≤2.76，计入容积率的建筑面积（约）3069＜M≤8461.24，规划用途住宅、商服，竞买保证金/出让起始价1505万元，楼面价1779元/平。
烟J〔2019〕4003号（钟家庄B2地块）福山区县府街以南、奇泉路以西，出让面积约12440平，1＜容积率≤1.26，计入容积率的建筑面积（约）12440＜M≤15661.95，规划用途住宅、商服及公共管理与公共服务，竞买保证金/出让起始价3561万元，楼面价2274元/平。
钟家庄B1与B2地块周边数公里范围内无新盘在售。
钟家庄是福山2018年确定的十大回迁安置区之一，分A地块与B地块（B1、B2、B3），B地块在A地块的西南角，规划建筑以高层为主。A地块于2018年5月14日摘牌，烟台市钟财置业有限公司拿下，成交楼面价725元/平，A地块已建成棚改安置房钟家庄居住小区，已分房。
B1B2地块出让时，无配建安置房要求。
二、高新区农大家属楼东侧地块（高新区3字头楼面价再现）
高新区2019年第二宗住宅地块，农大家属楼东侧建面约15.69万平土地将于2019年8月16日10时挂牌截止，出让起始价48560万元，起始楼面价3095元/平（总价/计容建面）。
3095元/平，比旭辉银泰泰7月5日摘牌的高新区南寨村旧改地块2873元/平成交楼面价，高7.7%。后者1月7日以3216元/平楼面价挂牌截止后流拍，降价后7月5日成功出让。
3字头楼面价再现，能否成功出让，8月16日揭晓。
该地块规划建筑高度不超过80米，层数不超过26层。同样未要求安置房。
周边楼盘：农大（中国农业大学）北侧，目前有力高阳光海岸 、十里洋房在售。力高阳光海岸 在售住宅均价12000-13500元/平。 十里洋房复式洋房单价1.6万/平左右。
三、福山区东北关DK-1西地块（东北关第三宗土地，前两宗已经摘牌后建设）
占地500亩的东北关，福山主城区中心的棚户区，也是2019年福山区土地供应重点，继DK-2地块与DK-4西地块1月28日挂牌截止并成功出让后（烟台通元投资有限公司底价摘牌），DK-1西地块将于8月12日摘牌。
烟J〔2019〕4006号，福山区规划路以北、民丰路以东DK-1西地块，出让面积（约）23612平，1.8≤容积率≤2.13，计入容积率的建筑面积（约）42502≤M≤50308平，竞买保证金/出让起始价6202万元，起始楼面价1233元/平。
已经成交的DK-2地块与DK-4西地块成交楼面价分别是890元/平与900元/平，刚刚公告的DK-1西地块起始楼面价明显更高。
2019年市区第二批次供地计划中， 福山区共计划出让16块土地，其中东北关5块。
东北关安置1地块（DK-1地块）分西地块与东地块，规划住宅以高层为主，本次出让西地块，东地块同样在今年供地计划内。
东北关回迁区DK-1西地块住宅建面约43736平，回建安置建筑面积约4.23万平，回迁住宅共440套。
DK-1西地块的回购单价是6000元/平，这个价格与1月28日摘牌的DK-2地块与DK-4西地块回购单价一模一样。
四、汽车东站西北地块（8.18万建面商服用地）
2019年莱山区计划供应非工业用地30宗，其中7宗商服用地（47至51、54、55），总面积约15.75公顷。四季苑三宗商服用地已4月26日摘牌，汽车东站西北地块将于8月28日10时挂牌截止。
根据出让公告，烟J[2019]2007号汽车东站西北地块，土地出让面积（约）24109.4平，商服用地，容积率≤3.4，规划建筑面积（约）8.18万，出让年限40年，出让起始价/竞买保证金20650万元，楼面价2524元/平。
汽车东站西北地块2524元/㎡楼面价，远低于4月26日摘牌的四季苑三宗商服用地楼面价（5482、5487、9200元/㎡），比莱山区成交的住宅地块也要低得多（中海长安路项目，成交楼面价7848元/㎡）。
根据规划条件，汽车东站西北地块8.18万建面中，商服1.48万平、办公6.70万平，办公为主。
建筑主体为高层且不超过28层。
汽车东站西北地块规划为商服与办公，而周边距离最近的在售公寓楼盘，是8500元/平均价的 米拉公寓 （华庭路515号，国际博览中心对面，文经学院以西）。
五、通世南路以西、通车路以北宗地（东林，竞得人需建设运营50亩医药健康产业园）
通世南路以西、通车路以北宗地位于东林旧改项目山居郦城项目以南，是芝罘区2019年计划出让的42宗土地之一。挂牌截止日期：2019年8月30日10时。
根据出让公告，烟J[2019] 1003号通世南路以西、通车路以北宗地，北至车山路，西至通洋路，东至通世南路，南至通车路。土地出让面积（约）39278.4平，容积率≤2.05且＞1.9，建筑规模：≤8.06万平方米且＞7.45。出让起始价/竞买保证金26220万元。楼面价起始价为3253元/平。
其他交易条件：宗地竞得人须在网上挂牌出让审查期内与芝罘区政府签订产业投资协议，协议内容为：宗地竞得人或其关联公司须参与医药健康产业园项目用地的竞买，在该用地投资建设并自持运营不少于50亩的医药健康产业园，投资强度不低于300万元/亩；产业定位为：医药健康产业；运营要素为：园区自行引进30家以上医药健康类创新企业，园区整体产值不低于5亿元人民币/年。上述协议在出让公告发布前由区政府签署并在出让时一并公示。
既有明确的医药健康产业园投资运营要求，通世南路以西、通车路以北宗地，是定向招商的概率非常大，大概率将由某房企以起始价摘牌。
芝罘区近年土地价格已经明显上涨，本次出让的通世南路以西、通车路以北宗地（下图19号地）在 山居郦城 以南，楼面价3253元/平，而山居郦城以北的万科西雅图 项目土地于2018年2月摘牌，楼面价只有1207元/平（含安置）。
虽然已是万科西雅图地块楼面价两倍多，但是在房天下看来，通世南路以西、通车路以北宗地能以3253元/平的楼面价出让，很大原因是有产业投资的要求，否则价格可能更高。
芝罘向南发展，通世南路以西、通车路以北宗地位置，北有万科西雅图运营2万平商业（万科V盟），向南则有南车门同样在芝罘区2019年供地计划内，27路已由原东林站向南延伸至南车门公交场站。通世南路以西、通车路以北宗地位置，早已不是芝罘南末梢，而是产业与商业崛起、品牌房企争相落子的好地段。
通世南路以西、通车路以北宗地为2019年芝罘区计划出让的19号地，北侧与山居郦城之间，还有5.67公顷的18号地，也在今年计划出让范围内。
王木木2019-08-05 11:19:41
