（房天下 王木木）据房天下统计，2019年上半年，烟台六区住宅地块（不含纯商服）总共成交19宗。宗地数量的一批，是4月19日牟平区成交6宗。
牟平区上半年成交住宅地块共计8宗，是各区中数量。
顺便说一下，早些时候，烟台市国土资源交易系统里，六区中除了芝罘、莱山区的非工业用地，所属行政区是烟台市局，其余四区的非工业用地，所属行政区都是各自区（福山、开发区、高新区、牟平区）。但是2019年成交的这些住宅地块，所属行政区全部是烟台市局。
从4月19日牟平成交6宗地块，到今天（7月18日），整整三个月过去了，这六宗同日成交的地块，现状如何？木木带您一起看一下。
先看当日成交明细，其实，原计划4月19日挂牌截止的，总共七宗土地，但是有一宗提前终止，所以最终成交6宗。成交的6宗中，只有1宗是溢价成交，其余5宗全部是起始价成交。
烟台的土地仍以起始价成交为主，2018年以来溢价出让的地块数量虽然明显增多，但是集中在芝罘、莱山区，4月19日牟平区政府大街以北地块溢价成交，是在牟平比较罕见的情况。
那就先说一下这宗溢价成交的地块吧，其实之所以会对4月19日土拍进行追踪，也是因为这宗地块，有消息了！
一、春霖置业政府大街以北地块，规划公示，项目亮相
烟台市自然资源和规划局网站2019年7月16日-25日对烟台春霖置业有限公司春霖悦园小区项目《建设用地规划许可证》核发批前公示，公示的“春霖悦园”小区，即是4月19日溢价成交的牟平区政府大街以北地块。
公示信息：建设单位：烟台春霖置业有限公司。项目名称：春霖悦园小区。项目位置：牟平区政府大街北、北关大街南。用地性质：居住兼容商业。用地面积：约18506.46平方米，其中道路占地约1201.48平方米。建设规模：其中计入容积率建筑面积不大于34610平方米且不少于32879平方米 。
4月19日土拍信息：烟J[2019]3007 政府大街北、北关大街南地块——政府大街北、北关大街南，出让面积约17304.98平方米，用地性质商住、公共管理与公共服务，容积率≤2.0且＞1.9，规划建筑面积≤34610且＞32879平方米，烟台春霖置业有限公司溢价摘得，成交总价5363万元，成交楼面价1550元/平，溢价率1.1%（地块共有两家房企竞争，三轮定胜负）。
《建设用地规划许可证》公示信息与土拍信息是一致的，只是前者在公示用地面积时，显示的数是土地使用权面积（出让面积）+道路占地面积。
春霖悦园是春霖置业继春霖悦湖之后又一个项目，项目动作非常快，昨日（7月17日）已经通过官方公众号公示咨询电话以及效果图。大家也可以登陆房天下网站查询。
二、意祥房地产西关路西侧地块（旧村改造），尚无新盘消息
除了春霖置业溢价摘得的牟平区政府大街以北地块，4月19日另外五宗起始价成交的地块，目前情况如下：
烟台意祥房地产开发有限公司摘得西北坝村旧改地块，该地块位于三山大街南、西关路西侧（海屿公元西侧，杏林苑小区南侧）该地块位置尚无新盘消息。
烟J[2019]3001 宁海街道办事处西北坝村旧村改造地块——西关路西、规划路北A地块，出让面积约24874.18平方米，用地性质商住、公共管理与公共服务，容积率≤2.09且＞1.99，规划建筑面积≤52057且＞49499平方米，烟台意祥房地产开发有限公司以8758万元起始价摘得，楼面价1682元/平。
4.19截图，目前已成交
三、发鑫置业烟霞大街南地块（棚户区改造），尚无新盘消息
发鑫置业有限公司摘得烟霞大街南、滨海四路西A地块，地块位置在华岳西丽海岸以东、华丽林溪湾以西、中梁海志府以南。该地块位置尚无新盘消息。
烟J[2019]3003 宁海街道办事处西系山村棚户区改造地块——烟霞大街南、滨海四路西A地块，出让面积约39324.53平方米，用地性质住宅、公共管理与公共服务，容积率≤2.20且＞2.10，规划建筑面积≤86512且＞82581平方米，烟台发鑫置业有限公司以17037万元起始价摘得，楼面价1969元/平。
4.19截图，目前已成交
其他：烟台仙海房地产开发有限公司摘得蛤堆后村旧村改造地块三宗，仙海房地产在该位置有侯至府二期在售，侯至府总共分六期开发。
王木木2019-07-18 08:43:04
