青岛房企在烟台房地产市场已经渐成规模！拿地方式有共通之处

（房天下 王木木）青岛房企在烟台房地产市场已经渐成规模。

1. 海信地产，2005年进驻烟台，至今已开发六个项目，全部位于开发区。

2. 天泰集团，2018年6月于莱山区摘地（天泰城），2019年高新区天泰学府壹号项目面市。

3. 旭辉银盛泰集团，总部位于青岛，2018年12月于烟台开发区摘地（辉盛岚海）。

4. 青特置业，今日（2019年7月17日）于莱山区摘地，首进烟台。

在木木看来，这四家总部位于青岛的房企，在拿地方式上，海信地产与旭辉银盛泰有共通之处（净地），天泰集团与青特置业有共通之处（停滞项目重启）。

此外，最近一年多土地新摘牌的海信岱岳府、天泰城、辉盛岚海，以及青特置业今日摘牌的迟家两宗地块，全部是起始价摘牌，这是这四家的共同之处。

海信地产，木木在参加看房团的时候，听海信波尔多小镇置业顾问介绍，是以“拿净地”为要求，不做含安置房项目。

2018年12月土地摘牌的海信岱岳府项目，海信在烟台第六个楼盘，为开发区华河工业园片区改造项目，非棚改安置项目。

海信岱岳府鸟瞰图

旭辉银盛泰摘牌的北京中路以北、苏州大街两侧地块，为富力湾后期地块，同样无配建安置房要求。

辉盛岚海区位图

净地，是海信与旭辉银盛泰在烟台已摘地块的共同点。

而停滞项目重启，则是天泰与青特在烟台已摘地块的共同点。

2018年6月土地摘牌后迅速面市的天泰城项目，是在原规划为顺泰太阳城项目的地块上开发，天泰城摘牌公司为青岛天泰房地产与山东顺泰投资有限公司（原顺泰太阳城项目开发商）共同投资参股。

天泰城A地块鸟瞰图

顺泰太阳城项目，自2011年在媒体网站上公开，开盘一再推迟、一直未曾动工。2018年6月天泰集团获地开发后，仅用了不到5个月时间就正式开盘。

在木木看来，资金实力强、运营能力强，这是品牌房企的优势，也是烟台政府大力引进品牌房企解决停滞项目的原因所在。

高新区将21个村规划为12个大社区，很多已经毛地出让完毕，但是项目建设却未如期完成。

引进品牌房企，有效促进项目建设。

2019年面市的天泰学府壹号，就是在原规划给三兴御海城项目的地块上开发（B地块），后者已停滞多年。

天泰学府壹号鸟瞰图

青特置业今日摘牌的迟家地块，与天泰城项目的顺泰太阳城地块，情况非常相似。

天泰城是将原顺泰太阳城项目重启，青特置业则是将原半岛湾1号项目重启。

顺泰太阳城、半岛湾1号这两个项目的共同点是之前仅有楼盘信息释放，均未动工、未开盘。

房天下楼盘信息：半岛湾1号（万方郡府）楼盘详情页于2013年4月建立，项目动态一直是尚未动工，曾预计2013年10月开盘未果，2013年11月，万方郡府项目名更改为半岛湾1号。2014年7月半岛湾1号推出27-32号楼，2014年8月举行郎咸平讲座活动，曾预计2014年底前开盘未果。2015年9月以后，房天下停止半岛湾1号楼盘详情页更新。

迟家万光观海花园西侧地块共分ABC三个地块，从半岛湾1号鸟瞰图观察，迟家万光观海花园西侧AB地块应为鸟瞰图北侧的两个地块，C地块则是南侧的一个地块。

半岛湾1号鸟瞰图

C地块已出让 ，万方置业2013年摘牌，AB地块今日（7月17日）摘牌，摘牌公司烟台华景置业有限公司2019年4月成立，“由青岛青特参股，与烟台本地开发商万方、半岛湾等合作”（引号内的文字摘自其他媒体报道，供参考）。

结语：在海信地产深耕烟台十余年后，天泰、旭辉银盛泰、青特接连入烟，青岛房企在烟台房地产市场已经渐成规模。

品牌房企进驻，给烟台带来好的项目、先进的运营与开发理念、解决停滞项目等历史遗留问题，是房企与城市的共赢。