（房天下 王木木） 莱山区今年计划出让的30宗非工业用地中，唯二两宗位于北部滨海一线的土地（迟家万光观海花园西侧A宗地、B宗地），7月17日上午10点挂牌截止，起始价成功出让。烟台华景置业有限公司（青特置业）摘牌，溢价率0%。
青特置业为青岛知名房企，本次摘地，首进烟台。
迟家万光观海花园西侧A宗地、B宗地，位于观海路以东、新星南街以南，两宗土地出让面积合计约23327.8平，规划建筑面积约29540平，容积率1.27，总价合计2.48亿元，两宗地块整体计算，楼面价是8395元/平。
烟J[2019] 2005号迟家万光观海花园西侧A宗地，东、南至用地边界，西至规划路，北至新星南街，土地出让面积（约）13324.5平，用地性质：住宅用地、公共管理与公共服务用地，容积率≤1.10且＞1.09，规划建筑面积（约）≤14640且＞14520，出让起始价/竞买保证金12840万元，烟台华景置业有限公司以起始价成交，楼面价8770元/平。
烟J[2019] 2006号迟家万光观海花园西侧B宗地，东至规划路，南、西至用地边界，北至新星南街，土地出让面积（约）10003.3平(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），容积率≤1.49且＞1.48，规划建筑面积（约）≤14900且＞14800，出让起始价/竞买保证金11960万元，烟台华景置业有限公司以起始价成交，楼面价8027元/平。
两宗地块各有一个出价记录，于7月16日上午9:18分出价，之后再无其他房企出价，故最终以起始价摘牌。
两宗土地起始楼面价是烟台住宅地块至今为止，起始价成交，成交楼面价分别排名烟台住宅地块第二与第三，算在一起（8395元/平）则排名第三，低于碧桂园南大街项目与龙湖天钜。
从容积率推测，这两宗地块将开发什么样的产品？
房天下观察：迟家万光观海花园西侧A宗地、B宗地，容积率分别是1.10和1.49。
2017-2018年烟台招拍挂出让的住宅用地，容积率全部在1.0以上，其中的是新城摘得的西口旧居改造C地块（1.001）。
金象泰梧桐墅，作为今年莱山区高端项目代表，容积率1.01，为六层电梯洋房。
新城璞樾园著（西口旧居改造项目）整体容积率为1.004，开发多层电梯洋房与叠拼别墅。
远洋东莱郡项目容积率1.39，楼面价5560元/平，建设1栋18层高层与4栋11层小高层。
容积率分别是1.10和1.49的迟家万光观海花园西侧A宗地、B宗地，开发洋房的可能性非常高。
而这两宗地块的高楼面价，也决定了房企必须开发销售单价高的高端产品。
迟家万光观海花园西侧A宗地、B宗地土地出让信息
莱山区迟家万光观海花园西侧地块规划条件通知书：本项目共分ABC三个地块，C地块已经出让（万方置业2013年摘牌，原计划开发万方郡府项目）。
房天下楼盘信息：半岛湾1号（万方郡府）占地约37000平米，总建面约8万平米，由多层电梯洋房、联排别墅、双拼别墅和独栋别墅构成。首期将推出六栋多层电梯洋房，户型建筑面积为137-200㎡。
房天下半岛湾1号楼盘详情页于2013年4月建立，项目动态一直是尚未动工，曾预计2013年10月开盘未果，2013年11月，万方郡府项目名更改为半岛湾1号。2014年7月半岛湾1号推出27-32号楼，2014年8月举行郎咸平讲座活动，曾预计2014年底前开盘未果。2015年9月以后，房天下停止半岛湾1号楼盘详情页更新。
从半岛湾1号鸟瞰图观察，迟家万光观海花园西侧AB地块应为鸟瞰图北侧的两个地块，C地块则是南侧的一个地块。
半岛湾1号鸟瞰图
根据规划条件通知书，迟家万光观海花园西侧AB地块规划建筑以多层为主，建筑层数不超过6层。
在售项目中哪个在规模上可以参考？
房天下观察：迟家万光观海花园西侧A宗地、B宗地，出让面积合计约23327.8平，规划建筑面积约29540平（两宗地块整体的容积率是1.27）。
参考数据：2018年9月土地摘牌的远洋东莱郡项目，土地使用权面积22933.50平方米，规划建筑面积约3.18万平方米，容积率1.39。
迟家万光观海花园西侧A宗地、B宗地加起来，跟远洋东莱郡的占地面积非常接近，但是容积率低于远洋东莱郡，规划建面相差略多。
迟家万光观海花园西侧A宗地、B宗地加起来，比远洋东莱郡的占地面积高2%，而建面比远洋东莱郡低7%。
远洋东莱郡鸟瞰图
迟家万光观海花园西侧A宗地、B宗地地块红线图
地块周边楼盘一览
地块周边多为老小区。北侧有茂源碧海山庄在售，单价23500起，5-6层洋房。再往北一点则有祥隆绿城诚园在售，法式平层官邸为主，均价32000左右。这两个楼盘都是现房，毛坯。
迟家万光观海花园西侧A宗地、B宗地位置示意
迟家万光观海花园西侧A宗地、B宗地分别是2019年市区批次土地出让计划（芝罘、莱山区）中的44号地、43号地，前者位于后者以东。
王木木2019-07-17 11:49:52
