（房天下 王木木） 莱山区今年计划出让的30宗非工业用地中，唯二两宗位于北部滨海一线的土地（迟家万光观海花园西侧A宗地、B宗地），7月17日上午10点挂牌截止，房天下为您实时监测：
7月16日更新：已有房企率先出价，或将刷新烟台地价记录
7月17日早七点更新：离挂牌结束还有3，两宗地块各有一个出价记录（起始价）
已有出价记录，意味着该地块势必不会像幸福西区片F地块一样，以流拍收场，剩下就是溢价率高与低的问题了。
迟家万光观海花园西侧A宗地、B宗地，位于观海路以东、新星南街以南，截至房天下7月17日早七点更新，两宗地块各有一个出价记录，竞买号分别是4366号、4365号，出价金额分别是12840万元与11960万元（均是起始价），楼面价分别是8770元/平、8027元/平。
两宗地块的出价房企，很可能是同一家房企（同一家房企在同时参与两宗地块出让时，在两宗地块里的竞买号是不同的），出价时间是7月16日9点18分，时间基本同步。
两宗土地起始楼面价是烟台住宅地块至今为止，如果房企竞拍激烈的话，最终成交价格很有可能超过碧桂园5月竞得的南大街地块（11000元/平），成为烟台新地王。
从容积率推测，这两宗地块将开发什么样的产品？
房天下观察：迟家万光观海花园西侧A宗地、B宗地，容积率分别是1.10和1.49。
2017-2018年烟台招拍挂出让的住宅用地，容积率全部在1.0以上，其中的是新城摘得的西口旧居改造C地块（1.001）。
金象泰梧桐墅，作为今年莱山区高端项目代表，容积率1.01，为六层电梯洋房。
新城璞樾园著（西口旧居改造项目）整体容积率为1.004，开发多层电梯洋房与叠拼别墅。
远洋东莱郡项目容积率1.39，楼面价5560元/平，建设1栋18层高层与4栋11层小高层。
容积率分别是1.10和1.49的迟家万光观海花园西侧A宗地、B宗地，开发洋房的可能性非常高。
而这两宗地块的高楼面价，也决定了房企必须开发销售单价高的高端产品。
迟家万光观海花园西侧A宗地、B宗地土地出让信息
莱山区迟家万光观海花园西侧地块规划条件通知书：本项目共分ABC三个地块，C地块已经出让。
规划建筑以多层为主，建筑层数不超过6层。
两宗地块体量多大？在售项目中哪个在规模上可以参考？
房天下分析：迟家万光观海花园西侧A宗地、B宗地，两宗地紧邻，并且单宗地块面积都很小，所以大概率将由同一个房企拿下，所以我们要看项目体量，可以将两宗地合并计算。
两宗土地出让面积合计约23327.8平，规划建筑面积约29540平（两宗地块整体的容积率是1.27），起始总价合计2.48亿元。
参考数据：2018年9月土地摘牌的远洋东莱郡项目，土地使用权面积22933.50平方米，规划建筑面积约3.18万平方米，容积率1.39。
迟家万光观海花园西侧A宗地、B宗地加起来，跟远洋东莱郡的占地面积非常接近，但是容积率低于远洋东莱郡，规划建面相差略多。
迟家万光观海花园西侧A宗地、B宗地加起来，比远洋东莱郡的占地面积高2%，而建面比远洋东莱郡低7%。
远洋东莱郡鸟瞰图
迟家万光观海花园西侧A宗地、B宗地地块红线图
地块周边楼盘一览
地块周边多为老小区。北侧有茂源碧海山庄在售，单价23500起，5-6层洋房。再往北一点则有祥隆绿城诚园在售，法式平层官邸为主，均价32000左右。这两个楼盘都是现房，毛坯。
迟家万光观海花园西侧A宗地、B宗地位置示意
地块具体信息
烟J[2019] 2005号迟家万光观海花园西侧A宗地，东、南至用地边界，西至规划路，北至新星南街，土地出让面积（约）13324.5平，用地性质：住宅用地、公共管理与公共服务用地，容积率≤1.10且＞1.09，规划建筑面积（约）≤14640且＞14520，出让起始价/竞买保证金12840万元，起始楼面价8770元/平。
烟J[2019] 2006号迟家万光观海花园西侧B宗地，东至规划路，南、西至用地边界，北至新星南街，土地出让面积（约）10003.3平(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），容积率≤1.49且＞1.48，规划建筑面积（约）≤14900且＞14800，出让起始价/竞买保证金11960万元，起始楼面价8027元/平。
迟家万光观海花园西侧A宗地、B宗地分别是2019年市区批次土地出让计划（芝罘、莱山区）中的44号地、43号地，前者位于后者以东。
王木木2019-07-17 07:38:14
