震撼市场！烟台新的“准地王”已有房企出价！产品推测，规模参考

（房天下 王木木） 烟台上一个挂牌截止的地块以流拍收场（7月6日，芝罘区幸福西区片F地块），明天挂牌截止的莱山区新地块，已有房企出价，肯定会成交，只是价格会飙到多高的问题了。。。

土拍·莱山区迟家新地块明日挂牌截止，已有房企率先出价，或将刷新烟台地价记录！

莱山区今年计划出让的30宗非工业用地中，唯二两宗位于北部滨海一线的土地（迟家万光观海花园西侧A宗地、B宗地），将于明日（7月17日）挂牌截止，目前已有房企出价。

迟家万光观海花园西侧A宗地、B宗地，位于观海路以东、新星南街以南，截至房天下7月16日发稿时，两宗地块各有一个出价记录，竞买号分别是4366号、4365号，出价金额分别是12840万元与11960万元（均是起始价），楼面价分别是8770元/平、8027元/平。

两宗地块的出价房企，很可能是同一家房企（同一家房企在同时参与两宗地块出让时，在两宗地块里的竞买号是不同的），出价时间是7月16日9点18分，时间基本同步。

据房天下前期了解，某深耕烟台多年的品牌房企，将参与这两宗土地的竞拍。

两宗土地起始楼面价是烟台住宅地块至今为止，如果房企竞拍激烈的话，最终成交价格很有可能超过碧桂园5月竞得的南大街地块（11000元/平），成为烟台新地王。

从容积率推测，这两宗地块将开发什么样的产品？

房天下观察：迟家万光观海花园西侧A宗地、B宗地，容积率分别是1.10和1.49。

2017-2018年烟台招拍挂出让的住宅用地，容积率全部在1.0以上，其中的是新城摘得的西口旧居改造C地块（1.001）。

1. 金象泰梧桐墅，作为今年莱山区高端项目代表，容积率1.01，为六层电梯洋房。

2. 新城璞樾园著（西口旧居改造项目）整体容积率为1.004，开发多层电梯洋房与叠拼别墅。

3. 远洋东莱郡项目容积率1.39，楼面价5560元/平，建设1栋18层高层与4栋11层小高层。

容积率分别是1.10和1.49的迟家万光观海花园西侧A宗地、B宗地，开发洋房的可能性非常高。

而这两宗地块的高楼面价，也决定了房企必须开发销售单价高的高端产品。

两宗地块体量多大？在售项目中哪个在规模上可以参考？

房天下分析：迟家万光观海花园西侧A宗地、B宗地，两宗地紧邻，并且单宗地块面积都很小，所以大概率将由同一个房企拿下，所以我们要看项目体量，可以将两宗地合并计算。

两宗土地出让面积合计约23327.8平，规划建筑面积约29540平（两宗地块整体的计算容积率是1.27），起始总价合计2.48亿元。

参考数据：2018年9月土地摘牌的远洋东莱郡项目，土地使用权面积22933.50平方米，规划建筑面积约3.18万平方米，容积率1.39。

迟家万光观海花园西侧A宗地、B宗地加起来，跟远洋东莱郡的占地面积非常接近，但是容积率低于远洋东莱郡，规划建面相差略多。

迟家万光观海花园西侧A宗地、B宗地加起来，比远洋东莱郡的占地面积高2%，而建面比远洋东莱郡低7%。

迟家万光观海花园西侧A宗地、B宗地土地出让信息

远洋东莱郡鸟瞰图

迟家万光观海花园西侧A宗地、B宗地位置示意

迟家万光观海花园西侧A宗地、B宗地地块红线图