7月第二周烟台市场监测报告：住宅成交731套，均价10523元/平，烟台仅有两个区域成交过百套
（房天下 王木木）分析锐理数据（图表来源于锐理）：2019年7月第二周（7.8-7.14）烟台六区共计成交住宅731套，成交均价10523元/平，分别下跌18%与0.66%，均为连续第二周下跌。各区量价有涨有跌，开发区成交套数（290套）上涨76%跃居全市，牟平区成交173套环比下跌14%，六区中仅这两区成交过百套。
住宅成交套数排行，泰鸿听澜湾7月7月开盘加推两栋高层，本周集中网签以110套的成交量跃居全市（同时也是销售面积）。海信天山郡排名第二，成交42套，该盘于7月5日开盘加推最后一栋高层。这两个楼盘是开发区本周成交主力。
烟台六区住宅成交套数前十中，第十名成交量（安德利鱼鸟河花园）为16套，第6-10名全部没有未超过20套。
公寓成交套数前五楼盘，除了名米拉公寓有23套的成交量以外，其余四盘全部是个位数的成交量。
去化周期方面，烟台六区住宅、商业、公寓近期去化周期趋稳，统计分别约10个月、约61.1个月、约33.4个月。办公去化周期回升至79个月，是烟台所有物业类型中去化压力。
以下为锐理周报：2019年第28周市场监测报告
1.及烟台政策
发改委：房企发外债只能置换一年内到期中长期境外债务
7月12日，国家发改委发布了一则关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知。 通知指出，为进一步落实《国家发展改革委关于推进企业发行外债备案登记制管理改革的通知》、《国家发展改革委财政部关于完善市场约束机制严格防范外债风险和地方政府债务风险的通知》等规定要求，完善房地产企业发行外债备案登记管理，强化市场约束机制，防范房地产企业发行外债可能存在的风险，促进房地产市场平稳健康发展，国家发改委对房地产企业发行外债申请备案登记提出4条具体要求。 首先，房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。 其次，房地产企业在外债备案登记申请材料中要列明拟置换境外债务的详细信息，包括债务规模、期限情况、经我委备案登记情况等，并提交《企业发行外债真实性承诺函》。 此外，房地产企业发行外债要加强信息披露，在募集说明书等文件中需明确资金用途等情况。 最后，房地产企业应制定发行外债总体计划，统筹考虑汇率、利率、币种及企业资产负债结构等因素，稳妥选择融资工具，灵活运用货币互换、利率互换、远期外汇买卖、期权、掉期等金融产品，合理持有外汇头寸，保持境内母公司外债与境外分支机构外债、人民币外债与外币外债、短期外债与中长期外债、内债与外债合理比例，有效防控外债风险。
统计局：6月CPI同比上涨2.7% 租赁房房租同比升2%
7月10日，国家统计局发布了2019年6月份居民消费价格指数CPI和工业生产者出厂价格指数PPI数据。 6月份居民消费价格同比上涨2.7%。其中，城市和农村均上涨2.7%；食品价格上涨8.3%，非食品价格上涨1.4%；消费品价格上涨3.2%，服务价格上涨1.8%。上半年，居民消费价格比去年同期上涨2.2%。 但从环比看，居民消费价格则下降0.1%。其中，城市下降0.1%，农村下降0.2%；食品价格下降0.3%，非食品价格下降0.1%；消费品价格下降0.2%，服务价格上涨0.1%。
各类商品及服务价格方面，居住价格同比上涨1.6%，环比则没有发生变化。其中，租赁房房租环比涨0.2%；同比涨2.0%；整个上半年则同比上涨2.3%。
关于确定2019年度住房公积金、缴存基数的通知
根据国务院《住房公积金管理条例》和省政府办公厅《关于进一步加强住房公积金管理工作的意见》等文件规定，结合我市城镇在岗职工年平均工资收入等情况，现将2019年度烟台市住房公积金、缴存基数通知如下： 一、2019年度烟台市住房公积金缴存基数为18663元。 二、2019年度烟台市住房公积金缴存基数莱阳市、栖霞市、海阳市、长岛县为1730元，市直及其他县市区均为1910元。住房公积金缴存基数仅适用于按照工资标准或低于工资标准发放工资的职工。 三、2019年度住房公积金、缴存基数执行时间为2019年7月1日至2020年6月30日。 四、各单位核定的住房公积金缴存基数应由职工本人签字确认；职工无法签字的，单位需出具《住房公积金缴存基数确认/调整承诺函》。
截至6月底 烟台住房公积金缴存总额达655.74亿元
13日，今年4—6月份，烟台市住房公积金运行总体平稳，主要业务指标实现情况良好，缴存额、提取额、增值额稳步提高，贷款运行平稳，制度受益范围进一步扩大。 今年4到6月份，全食新增公积金缴存职工1.38万人，新增缴存额25.9亿元，同比增长16.82%；截至6月底，住房公积金缴存总额655.74亿元，缴存余额281.66亿元。在住房公积金提取上，4至6月份，提取住房公积金16.71亿元，同比增长16.85%；截至6月底，累计提取住房公积金374.08亿元，占累计归集额的57%。
另外，4至6月份，烟台共发放住房公积金个人贷款15.33亿元，同比增长36.75%。截至6月底，住房公积金个贷率为1.34‰，个贷风险控制良好；截至6月底，住房公积金个贷余额为265.21亿元，个贷率94.16%。4至6月份，住房公积金业务收入2.4亿元，业务支出1.4亿元，实现增值1亿元。
2.区市市场成交
本周土地供应：本周土地供应2宗，均位于福山区。
本周土地出让位置分布图
本周土地成交：本周无土地成交。
住宅市场供销存——2019年第28周全市商品住宅新增供应14.10万㎡；成交731套，8.14万㎡，均价10523元/㎡；存量430.42万㎡，去化周期40个周，约10个月。
住宅分维度分析——本周住宅市场牟平区新增供应，开发区销售；芝罘区、莱山区均价超过12000元/㎡，莱山区以13108元/㎡位居位；各区域中牟平区存量全市，芝罘区去化周期65个周，去化压力较大，福山区去化周期20个周，去化压力。
住宅排行榜——本周北海新城项目位于新增项目榜榜首，泰鸿听澜湾项目居销售面积榜首位，泰鸿置业位居重点开发商销售总金额榜首位。
办公供销存价——本周办公市场无新增供应。成交23套，销售面积0.25万㎡,均价12036元/㎡；存量61.68万㎡，去化周期316周，去化周期为79个月，去化压力较大。
办公分维度分析——本周办公市场无新增。莱山区销售面积0.17万㎡；开发区销售价格13404元/㎡；金融国际大厦居本周销售面积榜以及销售金额榜首位。
商业供销存价——本周商业市场新增供应0.75万㎡。成交48套，销售面积0.82万㎡,均价13834元/㎡；存量139.43万㎡，去化周期244.53周，约61.1个月，去化压力较大。
商业分维度分析——本周商业牟平区新增供应0.48万㎡；开发区成交0.41万㎡；莱山区均价19621元/㎡；中建悦海和园位居本周销售面积榜、金额榜首位。
公寓供销存价——本周公寓市场无新增供应；成交61套，0.32万㎡，成交均价9256元/㎡；存量57.42万㎡，去化周期133周，约33.4个月，去化压力较大。
公寓分维度分析——本周公寓市场无供应；莱山区成交面积0.2万㎡；芝罘区均价10610元/㎡；米拉公寓居本周销售面积、销售金额榜首位。
3.市场监测
本周开盘项目汇总：1个项目开盘加推。
下周开盘项目关注
王木木2019-07-15 19:31:14
