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烟台六区商品住宅成交变迁:牟平称王,开发区退步,莱山先降再升

王木木 2019-07-12 10:12:01

(房天下 王木木)新建商品住宅成交量,跟供给端有关(有好楼盘、大体量房源供应时成交量上升),也跟需求端有关(购房者看好的区域成交量高、人口多的区域成交量高),烟台市区分六区,这六区中哪个成交量高?区域成交排名最近几年又有何变化?木木带您通过腾策新发布的2019半年报数据具体看一下。

腾策制图 

腾策的图表包括成交面积与成交金额共两个,木木更倾向分析成交面积数据,原因是成交面积与市场供应量和购房者置业倾向性关系更密切。

腾策制图

图表为我们呈现2016全年、2017全年、2018全年、2019上半年,烟台六区分别的住宅成交占比。

  1. 总数,大涨后下滑。2017年烟台六区住宅成交面积大涨(从464万㎡到671万㎡,上涨45%),2018年(606万㎡)有所回落但仍处高位,2019年过半,烟台六区住宅成交面积(208万㎡)仅达到了去年的1/3。

  2. 分布,各区较均衡。单个区域成交占比的,是2019年牟平区的28%和2017年开发区的26%,都没有超过全市1/3,无压倒性优势。

  3. 开发区,王冠被夺。2016年、2017年,开发区都是六区中住宅成交面积的一个区域,占比分别是23%和26%。但是2018年全年以及2019年上半年,开发区在成交面积方面连续被牟平区超越。2019年上半年成交占比(17%)较2017年已经跌去9个百分点。

  4. 牟平区,连续称王。2018年,牟平区超过开发区,成为住宅成交面积的一个区域,全市占比26%,较前一年(15%)大幅上升11个百分点。2019年上半年,牟平区再夺,并且成交面积占比达到29%,再度上升3个百分点。

  5. 福山、高新区、芝罘区,稳中略降。福山区最近四年成交占比12%-15%,高新区最近四年成交占比9%-13%,芝罘区最近四年成交占比17%-22%,这三个区域,占比浮动幅度均未超过5个百分点,且点全部是今年上半年(被牟平抢市场)。

  6. 莱山区,先降再升。莱山区2017年成交占比(16%)较2016年(11%)下降5个百分点,六区排行从第四跌至倒数。2018年依然只有12%,2019年则上升5个百分点达到17%。莱山区2017年成交量低跟当年新房市场可售房源少有很大关系,2018年以来,莱山区新盘供货量大增。

文后注:以上分析只是作为烟台六区房地产市场变迁的一个记录,不必过度解读。

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