（房天下 王木木）2019年烟台的土地出让，有个特点，跟烟台市的棚改进展密切相关。
棚改项目的含安置房地块建成交付后，2019年开始出让后期地块。
比如：
化工路东侧的东南哨旧改项目辰源雅景已建成交付多年，化工路西侧的东南哨棚改旧址A1地块于2019年6月10日由新力摘牌。
化工路东侧的北上坊旧改项目富春山居已建成交付多年，化工路西侧的北上坊棚改旧址A地块计划今年出让。
化工路东侧的西牟棚改异地安置地块天赐椿城已建成交付多年，化工路西侧的西牟棚改旧址D地块计划今年出让。
此外，莱山区有多个大项目，今年都将陆续摘牌后期地块，这些项目的前期地块中含安置房正在建设，后期地块很可能以商品房为主（安置房建设一般在商品房之前）。具体有：滨湖万丽、天泰城、祥隆都会里、万光山海城、恒大御山华府、逸品香山等。
今天开始公告出让福山区钟家庄地块也是如此，A地块房屋已基本建成并为棚改居民分房，B地块的B1与B2地块开始公告出让。
钟家庄B1B2地块出让公告、出让条件中，未提及配建安置房。
土拍·钟家庄两宗地块公告出让，刷新福山区宅地起始楼面价记录
2019年7月10日，福山区再出新地，钟家庄B1地块、B2地块公告出让，将于2019年8月9日10时挂牌截止。其中，烟J〔2019〕4003号（钟家庄B2地块）2274元/平的起始楼面价，为福山区住宅用地起始楼面价新高，超过了起始楼面价2151元/平的兴华庄北地块。
福山区2019年非工业用地出让计划于2019年5月份公示，共16宗，本次出让的钟家庄B1地块、B2地块并未在其列，为新增。
烟J〔2019〕4002号（钟家庄B1地块）福山区县府街以南、奇泉路以西，出让面积约3069平，1＜容积率≤2.76，计入容积率的建筑面积（约）3069＜M≤8461.24，规划用途住宅、商服，竞买保证金/出让起始价1505万元，楼面价1779元/平。
烟J〔2019〕4003号（钟家庄B2地块）福山区县府街以南、奇泉路以西，出让面积约12440平，1＜容积率≤1.26，计入容积率的建筑面积（约）12440＜M≤15661.95，规划用途住宅、商服及公共管理与公共服务，竞买保证金/出让起始价3561万元，楼面价2274元/平。
烟J〔2019〕4003号（钟家庄B2地块）2274元/平的起始楼面价，为福山区住宅用地起始楼面价新高，超过了起始楼面价2151元/平的兴华庄北地块，后者于6月25日由中海以3748元/平的成交楼面价竞得（溢价率74.20%）。兴华庄北地块是至今为止，福山区住宅用地成交楼面价。
回顾：福山区2017年地王，是2017年2月24日中海以1419元/㎡楼面价竞得的奇泉路与蒲湾街交汇处地块（中海悦公馆项目）。
2018年，福山区包括整个烟台市的住宅用地楼面价都明显提升，住宅用地（不含纯商服）中，价格较高的有中海1592元/㎡楼面价竞得的上庄旧改地块（中海锦城项目），中竹源1857元/㎡楼面价摘得的永达街以北、福海路以西地块（四季翡翠项目），传化1721元/㎡楼面价摘得的县府街以南、奇泉路以西地块，以及宏锦万花城后期地块（2089元/㎡）。
房天下电子地图显示，正在公告出让的钟家庄B1与B2地块周边数公里范围内无新盘在售，最近的在建小区为A地块的棚改安置房——钟家庄居住小区（B地块在A地块的西南角）。
钟家庄是福山2018年确定的十大回迁安置区之一，分A地块与B地块（B1、B2、B3）。烟J〔2018〕4003号A地块（县府街以南、奇泉路以西）于2018年5月14日摘牌，烟台市钟财置业有限公司拿下，出让面积21177.6平方米，容积率1.4≤R≤1.8，规划用途住宅、商服及公共管理与公共服务，成交总价2762万元，成交楼面价725元/平。
目前，钟家庄A地块项目（怡城家园三期/钟家庄居住小区）已基本建成，已为棚改居民分房。2019年1月12日上午，清洋街道钟家庄举办回迁大会，棚改涉及的223户居民通过现场抽签的方式，分到了属于自己的回迁新居，完成了合同签订和钥匙领取。
福山2018年确定的十大回迁安置区：钟家庄、东北关、泊子、小河子、仉村新城、南涂山、南十里堡、楮佳疃、梨苑新城、福惠花园，全部建成后可集中安置1万多户群众。
2019年7月10日起公告出让的钟家庄B1与B2地块，出让面积合计15509平，起始总价合计5066万元，计容建面合计24123.19平。
烟台市规划局2017年11月9日印发的《规划条件通知书》，福山区县府街以南、奇泉路以西B地块，可建设用地约59856平，计容建面107741平。规划建筑以高层为主。
除了正在公告出让的B1与B2地块，钟家庄B地块中还包括B3地块。
福山规划管理办公室2019年6月25日发布《关于钟家庄B1、B2地块指标的补充说明》，要求：若同一土地竞得者竞得B1、B2、B3地块土地使用权，可整体规划设计，满足日照、通风、消防要求即可。
《关于钟家庄B1、B2地块指标的补充说明》文件中，附有B1、B2、B3这三个地块的“分地块用地红线图”，可以看出，位于县府街与奇泉路交汇处、临县府街的B3地块远大于B1与B2地块。
钟家庄B3地块的规划，我们可以从烟台市规划局福山分布2018年9月19日发布的《关于钟家庄B地块分地块指标的函》了解到：B3地块可建设用地约4.43公顷，计容建面83607.41平（含幼儿园）。
B3地块的指标（土地面积与计容建面），与正在公告出让的B1B2地块指标加起来，与钟家庄B地块的整体指标基本吻合。
出让面积约3069平的烟J〔2019〕4002号（钟家庄B1地块）位于B3地块西南角，勘测定界图以及位置图如下：
出让面积约12440平的烟J〔2019〕4003号（钟家庄B2地块）位于B3地块东南角，勘测定界图以及位置图如下：
王木木2019-07-10 10:54:05
