在木木看来，2019年6月的烟台楼市，有这么几点特别值得关注：
福山区6月成交均价破万，主要是由于价格较高的万科城市之光开盘后集中网签，虽不能代表福山区价格普涨，但是可以体现出福山人的购房实力，以及高价高品质楼盘在福山区受欢迎的现状。
6月份，烟台福山、莱山、芝罘区都有棚改土地成交，个个都是热点。
福山区棚改土地成交的热点在于刷新了“地王”。
福山区的2017年地王，是2017年2月24日中海以1419元/㎡楼面价竞得的奇泉路与蒲湾街交汇处地块（中海悦公馆项目）。
2018年，福山区包括整个烟台市的住宅楼面价都明显提升，住宅用地（不含纯商服）中，价格较高的有中海1592元/㎡楼面价竞得上庄旧改地块（中海锦城项目），中竹源1857元/㎡楼面价摘得的永达街以北、福海路以西地块（四季翡翠项目），传化以1721元/㎡楼面价摘得的县府街以南、奇泉路以西地块，以及宏锦万花城后期地块（2089元/㎡）。
2019年6月份，福山区地王刷新，中海摘地，以3748元/㎡楼面价竞得福山一中北地块（兴华庄北地块）。
莱山区棚改土地成交的热点在于“破零”。
6月26日摘牌的西马家都C地块，是莱山区今年首宗成交的住宅地块，也是今年莱山区成交的棚改地块。
高新区2019年首宗住宅的地块成交落于7月初，也是棚改地块（7月5日旭辉银盛泰摘牌高新区学府东路南、海澜路东地块）。
开发区今年至今为止尚无住宅用地成交。
制图：李晓慧
芝罘区棚改土地成交的热点在于“强企引进”
6月10日摘牌的东南哨棚改A1宗地，是芝罘区2019年引进外来房企合力开发的棚改地块，该地块由外来强企新力，与本土房企辰源雅景的开发商合作开发。辰源雅景也是东南哨棚改地块的一部分，然后后续地块现在由新力合作开发。
东南哨棚改A1宗地的成交是一个开始，只楚化工路沿线今年出让四宗棚改地块，全部是由本土企业和外来房企合作开发。
这些外来强企的引进，将大大有助于只楚的棚改。
（作者：房天下 王木木）
最后，分享同策发布的2019年6月烟台楼市月报（同策的周报与月报，在开盘方面，是属于统计得比较全的了）。
2019年6月烟台楼市月报：福山均价首次破万，万科城市之光夺冠
港城土地市场火热 福山均价首次破万
同策咨询市场分析师郝彩梦表示：
6月份港城土地市场供求量上涨，供应5宗土地，供应面积56.61万㎡，成交4宗，成交面积43.28万㎡；芝罘区东南哨棚改项目，新力地产1.5亿元竞得；中海5.6亿元斩获福山区兴华庄南北地块，溢价率高达74%；本土开发商东泰进驻莱山区，3.6亿元摘得西马家都C地块。
6月港城楼市供应量大幅度上涨，成交量略有下滑；商品房成交38.74万㎡，同比下滑37.5%，环比下滑8.78%；成交均价10587元/㎡，同比上涨17.58%，环比上涨3.03%；其中福山区在 万科城市之光带动下均价首次“破万”。
6月份楼市28个项目集中开盘，上半年完美收官；7月份预计共19个项目有推盘计划。
土地供应成交分析（工业用地除外）
2019年6月份招拍挂土地供应共5宗，供应总面积为56.61万平方米，供应面积环比上涨30.9%
2019年6月份招拍挂土地成交共4宗，成交总面积为43.28万平方米，成交面积环比上涨101.8%
全市整体市场交易分析
2019年6月份整体市场共供应71.71万㎡、成交面积为38.74万㎡、成交均价为10587元/㎡、成交金额41.02亿元；
成交面积同比2018年6月的61.99万㎡下降37.5%，环比2019年5月份42.47万㎡下滑8.78%；
成交均价同比2018年6月份9004元/㎡上涨17.58%，环比2019年5月份10276元/㎡上涨3.03%；
成交金额同比2018年6月的56.17亿元下滑26.98%，环比2019年5月的43.12亿元下滑4.89%。
2019年1-6月份整体市场累计成交面积219.23万㎡，同比下降28.31%，累计成交金额224.07亿元，同比下降14.89%，累计成交均价10221元/㎡，同比上涨18.74%
6月烟台市各区成交当中，位芝罘区成交8.53万㎡，开发区成交8.08万㎡位居第二，牟平区成交8.07万㎡位居第三。
6月烟台市各区成交均价中，莱山区以14128元/㎡的均价名列榜首，开发区以12022元/㎡位列第二，福山区以10709元/㎡位列第三。
万科城市之光本月开盘网签位居
本月份全市开盘项目信息表
下月份全市加推项目信息表
王木木2019-07-10 08:16:02
