（房天下 王木木）老旧小区改造（又被简称“旧改”）最近的声势特别大，也有一些人以此唱衰棚改（棚户区改造）。
关于两者的关系，木木之前已有文章论述，在此重提，是因为6月26日莱山区西都棚改C地块的成功出让后，7月4日，胶东在线、烟台晚报等主流媒体刊发《莱山区2019年首宗棚改用地完成土地出让》一文，提到了“作为莱山区2019年首宗挂牌出让的棚改用地，该宗地的顺利成交标志着莱山区2019年棚改用地土地出让就此拉开序幕。今年，莱山区共计划实施董家庄、大郝家、滨海大社区二期等14个项目、17宗、1500余亩棚改用地的土地出让工作。下步，莱山区将继续加大工作力度，积极推进棚改项目土地出让工作，确保年内17宗棚改用地全部完成土地出让”。
目前楼市已进入“因城施策”阶段，在木木看来，不管别的地方怎么说“棚改腰斩”之类的，至少在烟台，棚改仍是重点，烟台的棚改仍在大力推进。前面关于莱山区2019年首宗棚改用地完成土地出让的报道就体现了这一点。
文章中提到的莱山区2019年17宗1500余亩棚改用地，是在莱山区今年计划出让的30块约150公顷土地范围内。
烟台市自然资源和规划局于4-5月份通过媒体公示其2019年土地出让计划：2019年，烟台六区计划出让的非工业用地项目合计149个——芝罘区42个、莱山区30个、福山区16个、牟平区30个、开发区20个、高新区11个。土地面积：芝罘区约320公顷，莱山区约150公顷，福山约78公顷，牟平区约147公顷，开发区约198公顷，高新区约53公顷。
这是烟台首次公开土地出让计划。
这149块土地中，包括住宅用地、住宅兼容商服用地、纯商服用地等，其中很大的比例是棚改用地。
土地出让计划已定，接下来就是房企摘牌、正式启动项目建设。
2019年，烟台的棚改地块出让顺利推进中——
3月3日烟台通元投资有限公司摘得宋家疃村安置A地块，福山区的纯安置地块基本上都由这家公司摘得，2018年以来已经摘得多宗，均在顺利建设中。
5月13日瑞东摘得年南路以西、通林路以北（新三中以南）地块，即芝罘区棚户区改造集中安置区片D地块。
6月10日新力摘牌化工南路以西、华泰路以北A1宗地，即东南哨棚改项目。
6月25日中海摘牌福山一中南北地块，即兴华庄棚改地块。
6月26日东泰摘牌西马家都棚改C地块，建设东泰泰和府项目。
7月5日旭辉银盛泰摘牌高新区学府东路南、海澜路东地块，即高新区南寨村旧改地块。
——这些地块，均在烟台今年土地出让计划内，均是棚改用地，均已顺利摘牌。
除了这些净地出让项目，烟台还有一些毛地出让的历史遗留问题，2019年也有了新的进展。比如高新区的棚改项目三兴御海城（刘家埠旧村改造），B地块已由天泰接手开发天泰学府壹号项目。
官方媒体的报道中，也有对棚改的倡导。
芝罘湾畔官方公众号6月13日发文《变“村自为政”为“区级统筹” 芝罘区创新土地开发模式高效推进城市建设》，从“棚改+大商”、“棚改+产业”、“棚改+民生”三方面，阐述了芝罘区在棚改方面的动作。
文章还对芝罘区目前棚改进展进行了说明——”目前，全区已启动67个棚改项目，其中27个全面完成、40个正在推进，29个因历史遗留问题停滞的项目全部拿出解决方案、19个实现重启，2020年底前将全部完成现有棚改任务、1.8万户棚户区居民住上新家。“
木木观点：在烟台，棚改改善民生、提升城市功能的意义非常大，从2019年土地出让计划与土地出让结果看，烟台市区棚改工作正在照常推进，所以烟台人不必被“带节奏”，对烟台的棚改可以抱有信心。
王木木2019-07-09 14:32:49
