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科技小区西宗地，自6月1日公告出让，已于今日（7月2日）上午10点挂牌截止，截至发稿时，仍在竞价期。
共3家房企参与，分别为4313、4348、4349号。竞买增价幅度要求50万元（往期通常是10万）。截至发稿时，总价已竞拍接近12亿元。
该地块西邻万科翡翠长安，东临滨海中学与科技小区，科技小区再往东，则是万科翡翠湾小区。
该地块，是长安路（佳世客至逛荡河）沿线最后一块可供开发商拿下的大面积住宅用地。
该地块出让后，长安路与双河东路交汇处，新盘可以说是“四角俱全”——西北角的万光中华城、东北角的远洋东莱郡、东南角的科技小区西宗地、西南角的万科翡翠长安。
其中，万光中华城C地块在售，大户型为主（10层的产品均价1.6万/平，17层的产品面积均价1.4万/平），远洋东莱郡首次开盘在售（11层小高层，起价14200元/平），万科翡翠长安亦已于6月份正式亮相。
远洋东莱郡为远洋集团控股有限公司进军烟台项目，2018年9月3日12:46，在320轮激战后以55%溢价率成功摘地，楼面价5560元/平。
科技小区西宗地、万科翡翠长安、万科翡翠湾指标对比发现，科技小区西宗地的计容建面、总价、楼面价，科技小区西宗地的起始楼面价（4985元/平），分别是万科翡翠长安、万科翡翠湾成交楼面价（3118元/平与2151元/平）的1.6倍与2.3倍。此时，离万科翡翠长安的土地摘牌时间（2018年9月），刚刚过去了9个月而已。
科技小区西宗地对开发商资金实力的要求非常高，总价高达10亿，且要求外资——出让起始价102300万元，竞买保证金30000万元（3亿元），宗地竞买保证金须以境外人民币或美元缴纳，汇率以成交当日为准，成交后竞买保证金转为土地出让金，剩余出让价款（含溢价部分）仍须外资缴纳。
根据出让公告，烟J[2019]2004号科技小区西宗地，北至双河东路，西至长安路，东至庆祥路，南至逛荡河河流中心线。土地出让面积（约）99501.7平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），用地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率2.06（不含小学、幼儿园相关指标），该宗地规划计入容积率建筑面积约20.52万平方米（不包含小学、幼儿园），其中包含住宅建筑面积18.24万平方米，商业服务业设施2.0万平方米，配套公建0.28万平方米。地下建筑面积约8.4万平方米。出让年限：住宅70年、商服40年、公共管理与公共服务50年，出让起始价102300万元，楼面价4985元/平。
竞买保证金30000万元（3亿元），宗地竞买保证金须以境外人民币或美元缴纳，汇率以成交当日为准，成交后竞买保证金转为土地出让金，剩余出让价款（含溢价部分）仍须外资缴纳。
科技小区西宗地6月3日发布补充公告：竞买保证金须缴纳跨境人民币或跨境美元。跨境人民币竞买保证金金额为30000万元，跨境美元竞买保证金金额为4500万元。宗地成交后，竞得人需成立项目公司（外资），开设资本金账户，注册资本金须高于出让成交价款。
交易文件中，附有《外方投资者竞买国有建设用地使用权所缴纳的竞买保证金监管及划转协议（跨境人民币）》与《外方投资者竞买国有建设用地使用权所缴纳的竞买保证经监管及划转协议 （美元）》。
根据《科技小区西自然资源和规划局项目审定委员会会议纪要》，科技小区西地块可建设用地面积约13.24公顷（含小学用地面积2.82公顷），绿地率大于35%，规划建筑以高层为主，建筑限高80米。整个地块的配套公建包括1所9班托幼、1所30班小学。
（作者：房天下 王木木）
王木木2019-07-02 12:08:47
