芝罘区6月城建利好：幸福新城、哈马碧、烟台海上世界、南部新城

2019年6月，城建利好消息汇总（先看烟台市，再看芝罘区）。

一、烟台市：烟大海底隧道、大莱龙铁路扩能

烟大海底隧道，大莱龙铁路扩能——烟台市当下两大交通利好消息

摘要：渤海湾跨海通道（烟大海底隧道），目前已经到了“完成通道方案的战略性规划研究报告并已上报国家发改委审批”阶段。大莱龙铁路将于2020年底扩能改造工程项目完工，实现与德大铁路、龙烟铁路全线贯通运营，招远市（1个站点）、莱州市（3个站点）将结束不通客运火车历史。

二、芝罘区：幸福新城、哈马碧、烟台海上世界、南部新城、强企进驻

幸福新城建设方面，6月份有首宗地块出让、征迁启动这两个消息。

幸福新城地块（F地块），已于6月公告出让，将于7月摘牌（楼面价3881元/平，附加100亩产业项目要求）

幸福新城项目征迁启动大会已于6月29日召开，幸福新城征迁工作正式启动。

而在此之前，芝罘区人民政府关于《幸福区片国有土地上非住宅房屋征收和补偿方案》征求意见的通告，已于5月28日发布，意见征求时间截至2019年6月27日，至启动大会举办时，意见征求已结束，幸福新城征迁工作已正式启动。

幸福新城与烟台海上世界项目，是2019年芝罘区城建方面的两大重头戏，将城建热点拉回到芝罘区北部。烟台海上世界项目同样在推进征迁，已经发布三个征迁方案，分别是——《烟台海上世界项目（会西街区片）住宅房屋征收与补偿方案》、《烟台海上世界项目（会西街区片）非住宅房屋征收与补偿方案》、《烟台海上世界项目（环海路区片）非住宅房屋征收与补偿方案》。

珠玑，位于幸福新城以南、南大街西延线只楚路以北，是幸福新城与芝罘区南大街板块重要衔接，从这个层面上说“幸福崛起，珠玑先行”也不为过。珠玑+幸福，真正由知名品牌房企开发的项目【中瑞城】，6月份开始在烟台市自然资源和规划局网站进行项目规划方案公示。

中瑞城，又被哈马碧生态城项目，中瑞鼎峰将会把瑞典的哈马碧宜居生态模式落实到中瑞城项目，打造瑞典哈马碧中国示范区。

2019年5月28日，“从瑞典到中国：创新赋能可持续生态城市论坛暨中国-瑞典哈马碧生态城联盟”启动仪式在烟台万达文华酒店召开，该联盟是中国、瑞典的双招双引平台。

南部新城在6月份也有多个利好出现：

南部新城利好一：十五中改扩建后将由芝罘中学（原烟台一中南区）代管

摘要：学校改扩建完成后，拟采取烟台一中代管方式进行办学。由于市区高中阶段学校管理体制改革，烟台一中上收市级管理，建议采取芝罘中学代管方式进行办学，保留“烟台十五中”建制，加挂“芝罘中学卧龙校区”的牌子。

南部新城利好二：瑞东立足芝罘南，打造12万平产业园，为市级重点项目

摘要：2019年6月12日-20日，烟台瑞东信卓智能科技有限公司通世南路以东、港城西大街以南地块（烟台瑞东支付科技产业园）《建设用地规划许可证》核发公示。2019年6月27日-8月7日，规划建筑设计方案也在该网站进行公示。

《建设用地规划许可证》公示了项目的用地信息——用地性质：工业，共用地面积约64432平方米（其中道路及绿化用地面积约18840平方米），新建建筑面积约124020平方米（ 其中地上建筑面积约114928平方米）。规划建筑设计方案里的鸟瞰图与平面图可以看出，烟台瑞东支付科技产业园共有15栋楼，共中4栋是高层，11栋是多层。

芝罘西部（只楚板块）在6月份有强企落子的利好（新力、中梁等）、棚改亦有大进展

中梁烟台市区第三子亮相，落定芝罘，今年是芝罘西部价值提升年！

摘要：2019年，按照“政府引导，园区（街道）牵头全程参与”的思路，本土房企与外来强企合作开发已经成为2019年只楚房地产开发新趋势。目前已成功引进恒大、德润、中梁、新力等地产强企，实现南上坊、西牟、北上坊、东南哨等项目的合作落地。其中新力项目，已于2019年6月10日土地摘牌。

中梁北上坊项目继2018年12月土地摘牌后，于2019年6月20日起，在烟台市自然资源和规划局网站进行《建设用地规划许可证》核发公示。项目位于芝罘区电厂东路以东，锦绣南街以南，用地性质：居住兼容商业 ，共用地面积：约66667平方米，新建建筑面积：约150667平方米 , 其中地上建筑面积约114300平方米。

地产强企进驻，将为只楚带来更规范的房地产开发、更好的产品，给业主更佳居住体验，进而提升整个板块的价值。多家地产强企联动，2019年必然是芝罘西部价值提升年！

芝罘区只楚街道新班子宣布：左岸尊邸马上会破茧成蝶！

摘要：2019年6月，只楚园区召开棚户区改造项目招商推介会，就只楚棚改概况及具体棚改项目向40余家房企进行棚户区改造项目招商推介。会上提到，中梁于2019年3月30日正式签约北上坊棚改项目，完成中梁进入烟台芝罘核心区的项目落地。德润地产在多个项目谈判之后，与只楚街道西牟村委会达成战略合作。左岸尊邸开发商谈判的意向非常的浓厚。

此外，塔山南路楚毓路至化工南路路段已于6月1日通车，有效缓解化工南路与魁玉路交汇处交通拥堵问题

塔山南路第二条隧道，远陵夼隧道已于6月25日全线贯通

楼市白皮书城建篇｜盘点2019年6月烟台市及六区城建利好