分享｜6月烟台楼市月报，含土拍、成交、排行榜、开盘汇总...

2019年6月烟台房地产市场月报：住宅成交47.86万㎡，环比上涨34%，成交均价11338元/㎡

本篇内容来源于锐理《2019年6月烟台市房地产市场月报》，包括行业资讯、宏观市场、土地市场、房地产市场、排行榜、营销动态共六个部分。

住宅成交数据：2019年6月烟台六区住宅市场新增供应71.24万㎡，环比上涨225%，同比下降6%；成交47.86万㎡，环比上涨34%，同比下降16%；成交均价11338元/㎡，环比上涨9%，同比上涨17%

01.行业资讯

2018年末我国住房公积金缴存总额逾14万亿元

住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行近日联合发布《住房公积金2018年年度报告》。报告显示，住房公积金各项业务运行总体平稳，2018年末，住房公积金缴存总额145899.77亿元，提取总额87964.89亿元        

报告全面披露了2018年住房公积金管理运行情况、社会经济效益和重要事项。住房公积金制度缴存扩面持续推进，非公经济缴存职工已成为缴存扩面主力。2018年，住房公积金实缴单位291.59万个，实缴职工14436.41万人，分别比上年增长11.15%和5.09%。        

住房公积金多渠道保障住有所居。2018年，住房消费类提取11718.33亿元，占当年提取额14740.51亿元的79.50%，发放住房公积金个人住房贷款252.58万笔、10218.53亿元，可为贷款职工节约利息支出2019.98亿元。一方面，住房公积金大力支持租赁住房消费。另一方面，住房公积金贷款重点满足基本住房需求。

财政部：2018年保障性安居工程支出7372亿 同比增46.4%

6月5日，中华人民共和国财政部综合司发布2018年财政支持保障性安居工程建设情况。 消息指出，2018年保障性安居工程财政支出7372亿元，支持棚户区改造开工626万套，完成30万套公租房配套基础设施建设，完成农村危房改造190万户。 2018年，财政部加大保障性安居工程资金筹措力度，2018年，保障性安居工程财政支出7372亿元，同比增长46.4%。 与此同时，中央补助城镇保障性安居工程力度不减。2018年，中央财政一般公共预算安排用于保障性安居工程的补助资金达2442亿元。其中，补助城镇保障性安居工程2176亿元，占89.1%;补助农村危房改造266亿元，占10.9%。 另外，还推进了政府购买公租房运营管理服务试点，明确在浙江、安徽、山东、湖北、广西、四川、云南、陕西8个省（区），开展政府购买公租房运营管理服务试点工作。 以及有序推进试点发行地方政府棚改专项债券制定《试点发行地方政府棚户区改造专项债券管理办法》（财预〔2018〕28号），探索建立棚改专项债券与项目资产、相对应的制度，发挥政府规范适度举债改善群众住房条件的积极作用。并规范棚户区改造融资行为。  

5月份CPI同比上涨2.7% 居住价格上涨1.8%

国家统计局6月12日公布，2019年5月份，居民消费价格同比上涨2.7%。其中，城市上涨2.7%，农村上涨2.8%；食品价格上涨7.7%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨3.2%，服务价格上涨1.9%。1-5月平均，居民消费价格比去年同期上涨2.2%。 同时，5月份，居民消费价格环比持平。其中，城市持平，农村上涨0.1%；食品价格上涨0.2%，非食品价格持平；消费品价格上涨0.1%，服务价格下降0.1%。 在各类商品及服务价格同比变动情况方面，5月份，食品烟酒价格同比上涨5.8%，影响CPI（居民消费价格指数）上涨约1.69个百分点。其他七大类价格同比六涨一降。其中，教育文化和娱乐、医疗保健、其他用品和服务价格分别上涨2.6%、2.5%和2.1%，居住、衣着、生活用品及服务价格分别上涨1.8%、1.7%和1.0%；交通和通信价格下降0.9%。 各类商品及服务价格环比变动情况方面，5月份，食品烟酒价格环比上涨0.1%，影响CPI上涨约0.04个百分点。其他七大类价格环比二涨一降四平。其中，衣着、医疗保健价格均上涨0.1%；教育文化和娱乐价格下降0.2%；居住、生活用品及服务、交通和通信、其他用品和服务价格均持平。

国管公积金将加大租房消费支持力度

近日，中央国家机关住房资金管理中心发布《关于深化“放管服”改革做好中央国家机关住房公积金归集工作有关问题的通知》(以下简称《通知》)，将进一步优化住房公积金缴存提取政策措施和流程，强化住房公积金归口管理，并对违规提取住房公积金的缴存职工实施失信联合惩戒。 《通知》指出，为进一步落实降成本政策，企业阶段性适当降低缴存比例政策延长至2020年4月30日，各类缴存单位均可在5%-12%范围内自主确定缴存比例。 值得注意的是，《通知》还要求，加大租房消费支持力度。明确在北京市行政区域内无自有住房的职工家庭，可通过北京市住房租赁监管服务平台登记备案租房的，可以按季以租金实际发生额为限提取住房公积金；中央国家机关派驻贫困地区参加脱贫攻坚工作的人员，可提取住房公积金账户余额用于支付扶贫地房租；在北京市行政区域内无自有住房的新就业大学生，可在入职三年内提取住房公积金账户余额用于支付房租；在北京市行政区域内无自有住房的职工家庭生育二孩的，可在二孩出生后三年内提取住房公积金账户余额用于支付房租。

芝罘区33处被曝光违建已进行拆除

为全面推进全区违法建设治理工作，芝罘区相继对一批违法建设进行曝光，截至目前，共曝光47处违法建设。记者昨日采访了解，目前，33处被曝光违建已进行了拆除。截至2019年6月26日，全区共整治违法建设4618处，约1548051.16平方米。芝罘区违法建设集中整治以来，区纪委监委、组织、宣传、财政等部门分别研究制定了配套文件，形成治理合力，共同推进；同时，成立区违法建设治理工作指挥部，统筹领导全区违法建设治理工作。指挥部下设办公室，具体负责治理行动的组织协调、监督考核等工作。强化宣传引导，充分利用社区宣传栏、条幅等进行广泛宣传，在全区面上形成了违法建设治理的强大声势；充分利用报纸等市区主要媒体，及时报道辖区内典型的违法建设拆除行动，并曝光47处违法建设，现对前期曝光点位中已经拆除的部分违法建设予以公布。

芝罘区将建新虹口文化公园 大马路上老别墅启动招商

大马路上老别墅启动招商烟台开埠时期17栋老别墅建筑，重新包装后，将打造成为含精品酒店、高端餐饮、艺术教育、历史展览等多种业态的新虹口文化公园。昨天下午，记者在烟台世茂天际楼宇经济发展暨东山街道双招双引工作推介会上获悉，该街道将辖区内楼宇、旅游及历史建筑资源“打包”成金融、商贸、文旅、教育四大板块进行招商推介。 17栋开埠老别墅组成新虹口文化公园 。推介会上，旅游大世界、新虹口文化公园等项目非常吸引眼球。 新虹口文化公园项目位于大马路111号，原为烟台开埠时期建筑，内有法式、英式、日式等多层独栋别墅17栋，现由烟台新绎虹口养生酒店有限公司统一管理运营。公司拟将园区打造为包含精品酒店、高端餐饮、艺术教育、历史展览等多种业态的文旅特色商圈。 旅游大世界也在本次招商项目之内。2009年5月正式营业的旅游大世界原业态为展会展览。近年来在东山街道引导下，旅游大世界逐渐形成包含婚庆、教育、展览、文玩等多种业态融合发展。本次招商，为西区三层、四层A厅、西区三层阳台以及中区二层。共计约4000多平方米，拟招文创、旅游配套项目。

龙口市全力加快棚户区改造 9个棚改项目顺利推进

今年以来，龙口全力加快棚户区改造，力争将棚户区改造打造成群众满意的民心工程、民生工程、幸福工程。截至目前，在东莱、龙港、新嘉和东江4个街道实施的9个棚改项目均在顺利推进。 位于新区东南部的九北片区棚户区改造项目，包括安置区、新民学校两部分，项目包括九北、矫家2个村庄。目前，回迁楼建筑主体已全部完工，分别于2018年8月和2019年5月通过了主体工程验收，现处于安装工程阶段，计划于2020年6月达到交房条件。东莱街道闫家疃村棚户区改造项目，安置区规划用地面积58亩,规划建设安置楼14栋，建筑面积11万平方米，全部用于回迁安置。目前该工程地下车库部分已全部完工，1至3号楼主体已封顶，剩余11栋楼不同程度的主体施工阶段，计划11月底全部完工，12月底达到交房条件。棚改项目建成后，棚户区改造范围的所有群众都将住进楼房，极大改善群众的居住环境，对带动区域人口集中和产业聚集，提高城市建设管理水平起到积极推动作用。  

02.宏观市场

数据导读： 2019年5月份，房地产开发投资同比名义增长11.2%，增速比2019年4月份下降0.7个百分点。土地购置费5月份同比名义增长27.2%，增速比2019年4月份下降2.5个百分点。

数据导读： 2019年5月份，商品住宅销售面积同比名义下降0.7%，增速比2019年4月份下降11个百分点。商品住宅销售额5月份同比名义增长8.9%，增速比2019年4月份下降1.7个百分点。

03.土地市场

土地供应——本月烟台非工业用地新增供应5宗，建筑面积56.65万㎡，同比上涨31%；分区域来看，3宗位于莱山区，1宗位于高新区，1宗位于芝罘区。

本月土地成交明细——本月商住类土地成交4宗，2宗均位于福山区，1宗位于莱山区，1宗位于芝罘区。

04.房地产市场

供销价——本月商品房市场新增供应81.75万㎡，环比上涨268%，同比下降1%；成交55.32万㎡，环比上涨35%，同比下降13%；成交均价11535元/㎡，环比上涨8%，同比上涨15%

供销价——本月住宅市场新增供应71.24万㎡，环比上涨225%，同比下降6%；成交47.86万㎡，环比上涨34%，同比下降16%；成交均价11338元/㎡，环比上涨9%，同比上涨17%

各区域——福山区供销两旺，供应为全市，开发区成交位列全市。

住宅存量——本月住宅市场可售存量为428.87万㎡，环比上升3%，同比上涨32%；由于成交量增加，存销比下降至9个月

区域存量——牟平区可售存量，其次为芝罘区；福山区存销比为4.3个月，牟平区为12.9个月

分维度分析——本月烟台住宅高层成交占比48.6%；110-145㎡户型成交；单价段8000-10000元/㎡成交套数；70-100万总价段成交

供求——本月商业市场新增供应3.61万㎡，环比上涨1117%，同比下降32%；成交2.01万㎡，环比下降32%，同比下降50%；成交均价15217元/㎡，环比上涨3%，与上年度同月份持平。

存量——本月商业市场可售存量为139.39万㎡，环比上升1.8%；成交量减少，存销比升至69个月。

供求——本月办公市场新增供应2.22万㎡；成交3.56万㎡，环比上涨242%，同比上涨345%；成交均价13731元/㎡，环比上涨27%，同比上涨40.0%。

存量——本月办公市场可售存量为61.8万㎡，环比下降2%；本月存销比为17个月。

供求——本月公寓市场新增供应4.69万㎡；成交1.89万㎡，环比上涨49%，同比降低16%；成交均价8487元/㎡，环比下降9%，同比下降17%。

存量——本月公寓市场可售存量为58.11万㎡，环比上涨3%；存销比为31个月。

05.排行榜

商品房排行榜——本月万科城市之光位列销售套数、销售金额及销售面积榜；瑞和公馆位居销售套数、销售面积、销售金额榜第二；

商品住宅排行榜——本月万科城市之光位列销售套数、销售金额及销售面积榜；瑞和公馆位居销售套数、销售面积、销售金额榜第二；

商办类排行榜——本月烟台万达广场位列销售套数、销售金额及销售面积榜；华润中心位居销售套数第二；蓝天城市广场面积榜第二；毅德城位居销售金额榜第二。

06.营销动态

本月盈科品园、瑞和公馆、金科博翠山、万城华府、璞樾园著为首开项目。

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