芝罘人期盼已久的上车门旧村改造项目，有新消息了！（最全梳理）

（作者：房天下 王木木） 快讯：上车门旧村改造规划建筑设计方案，已于昨日（6月27日）起在烟台市自然资源和规划局网站公示。

芝罘区上车门旧村改造项目，多年前就启动拆迁，百姓期盼已久，并因一度停工焦虑不已。

住房和城乡建设局2018年12月在回复网上民声时表示：该项目已经转给芝罘区政府所属烟台市建投投资有限公司开发建设。

2018年6月，官方公众号“魅力卧龙园”发布消息：6月28日上午，卧龙园上车门棚户区改造项目启动仪式胜利闭幕，标志着上车门棚改工作全面铺开。

《【南部新城崛起看卧龙】喜讯！卧龙园上车门棚户区改造项目正式启动》一文中介绍，上车门棚户区改造范围位于绕城高速北侧，通世南路以东，总用地面积约1246亩，总建筑面积约103.7万平方米，共A、B、C、D、E五个地块。

活动现场照片披露，万科、浪潮在上车门棚改项目中有参与。但是具体是哪些地块，开发什么样的产品，目前尚无消息披露。

2019年3月1日，官方公众号“中国烟台芝罘招商”发布消息：2月28日，芝罘区智谷科创中心项目签约仪式在东山宾馆隆重举行。芝罘区相关领导，与建投投资、烟台天门实业、万科集团、明石创新等企业各方领导共同出席，相关各方签订战略合作协议，标志着该项目正式启动。

木木注：建投投资，是住房和城乡建设局2018年12月在回复网上民声时透露的已经接手上车门项目的开发商（芝罘区政府所属烟台市建投投资有限公司）。天门实业，为上车门旧村改造A宗地、B宗地的摘牌公司。万科集团，则是芝罘智谷科创中心项目的地产合作方。

《【重磅】芝罘区智谷科创中心项目签约仪式顺利举行！》一文中介绍，芝罘智谷科创中心项目位于芝罘区南部新城，是市、区两级城建重点项目，总用地面积约997亩，交通便捷、自然环境优美。该项目计划建设产业、居住、商业三大板块，打造产城融合新标杆。

文中附的项目效果图，正是上车门旧村改造A宗地、B宗地2016年1月在烟台市自然资源和规划局网站进行《建设工程规划许可证》时的鸟瞰图。

木木在烟台市自然资源和规划局网站检索发现，上车门旧村改造A宗地、B宗地，均已于2013年摘牌，受让单位为烟台天门实业有限公司。A宗地土地面积15.62511公顷，B宗地土地面积13.80934公顷，合计29.43445公顷。

这两宗地块，早在2016年1月，就在烟台市自然资源和规划局网站进行《建设工程规划许可证》核发事宜公示。

时隔多年项目重启，规划已经有所调整。

2019年6月27日-8月7日，烟台市自然资源和规划局网站正在进行上车门旧村改造规划建筑设计方案的公示。建设单位：烟台天门实业有限公司，项目位置：芝罘区上车门村，通车路北侧，建设规模：A地块规划地上建筑面积157900平方米，包括住宅136400平方米和公建21500平方米，规划地下建筑面积72355平方米；B地块地上建筑面积139700平方米，包括住宅117200平方米和公建22500平方米，规划地下建筑面积64790平方米。

木木为您比照2016、2019年这两次公示信息发现，数字指标（地上建筑面积）没有变化，但是效果图有明显差异。

旧的鸟瞰图（2016年公示）：

新的鸟瞰图（2019年公示）：

旧的平面图（2016年公示）：

新的平面图（2019年公示）：

对比发现，新的鸟瞰图外立面色彩更美观，小区整体设计风格也与时下品牌楼盘比较一致。

芝罘区正在发力加速推进棚改，木木个人的看法是，上车门旧村改造项目，年内还会有更多的消息。