莱山区好地段土地还是比芝罘更贵，起始楼面价刚刚创了烟台市新高

木木今天参加住博会来着，所以今天的土地供应新闻晚上才开始写。

莱山区北部滨海一线，今年唯二两宗土地公告出让，8字头起始楼面价创烟台市新高

顺便说一下，今天这两块土地，木木之前曾预估会是烟台首次楼面价破万，没想到，出来得晚了一点，让碧桂园上个月竞得的南大街地块先一步把烟台的楼面价抬到一万以上。

即使如此，从8字头的起始楼面价也能看出这两块地的位置之佳，要知道，碧桂园摘得的成交楼面价11000元/平的南大街地块，当初的起始楼面价也仅仅5947元/平而已。

莱山区这两块土地，如果公开竞拍的话，还会有更多溢价，毕竟位置确实好，并且周边来说确实稀缺。

但是这两天开始，的导向是打压地王，所以也有可能，溢价不会过分夸张。

以下为新闻全文：

莱山区今年总共有30宗商住类土地计划出让，出让土地面积约150公顷。其中只有两块位于莱山区滨海一线，相当稀缺！

这两块土地，今日（6月14日）起公告出让，将于7月17日挂牌截止。分别是迟家万光观海花园西侧A宗地（44号地）、迟家万光观海花园西侧B宗地（43号地），前者位于后者以东。

地块红线图

烟J[2019] 2005号迟家万光观海花园西侧A宗地，东、南至用地边界，西至规划路，北至新星南街，土地出让面积（约）13324.5平，用地性质：住宅用地、公共管理与公共服务用地，容积率≤1.10且＞1.09，规划建筑面积（约）≤14640且＞14520，出让起始价/竞买保证金12840万元，起始楼面价8770元/平。

烟J[2019] 2006号迟家万光观海花园西侧B宗地，东至规划路，南、西至用地边界，北至新星南街，土地出让面积（约）10003.3平(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），容积率≤1.49且＞1.48，规划建筑面积（约）≤14900且＞14800，出让起始价/竞买保证金11960万元，起始楼面价8027元/平。

这两宗土地的楼面价，创烟台住宅用地起始楼面价新高。

即使与成交楼面价相比，在烟台住宅用地里面也要分别排第三和第四。

仅次于成交楼面价8644元/平的龙湖凤凰台地块（龙湖天炬），以及成交楼面价11000元/平的碧桂园南大街地块。

地块周边多为老小区。北侧有茂源碧海山庄在售，单价23500起，5-6层洋房。再往北一点则有祥隆绿城诚园在售，法式平层官邸为主，均价32000左右。这两个楼盘都是现房，毛坯。

《出让公告》要点

单位：平方米、万元（人民币）

• 本次国有建设用地使用权挂牌出让公告期为: 2019年6月14日至2019年7月3日。
  

• 本次国有建设用地使用权挂牌出让期为：
  

• 2019年7月4日9时至 2019年7月17日10时。

• 申请人可于2019年6月14日至2019年7月15日期间，登陆烟台市国土资源网上交易系统，在首页上方的“土地交易”栏中点击意向地块的“出让详情”，对意向地块的详细资料和具体要求进行查询或下载（包括出让公告、竞买须知、出让合同(模板)、相关图件、相关附件等）。