【揭秘】保利/碧桂园/龙湖/金科将在幸福新城打造这些好项目

• 烟台·芝罘（深港）城市投资洽谈会隆重举行    

• 幸福新城定位CAZ 通过产业吸纳12万人入住

• 1500亿!万科悦榕庄等19个项目签约幸福新城

• 保利/碧桂园/龙湖/金科...幸福新城好项目揭秘

本篇带您了解知名企业烟台幸福新城的几个好项目，内容来源于官方公众号幸福新城建设指挥部、中国烟台芝罘招商，以及烟台日报。

事件背景：5月31日，第三届烟台·芝罘（深港）城市投资洽谈会暨烟台幸福新城产业招商成果发布会在深圳隆重举行。区委副书记、区长、幸福新城建设指挥部指挥长杨波出席活动并与相关企业签订项目投资协议。幸福保利城、海昌亚洲海洋文明主题度假区、碧桂园·智慧建造产业园、康佳北方总部、万科·悦榕庄等19个总投资超过1500亿元的重点项目集中签约，涉及大型商贸综合体、高端产业园区、科创研发基地、商业文旅等诸多领域。

下面看一下这些签约项目，目前披露出来的信息。

（1）幸福保利城项目：保利从城市文化、康体、商贸、会展等八大需求出发，高效提升城市发展水平。

• 保利置业集团有限公司董事局主席张炳南：保利烟台公司将结合地产开发和商业运营，为幸福新城项目导入文化产业、贵金属及艺术品经营、国际贸易、现代商业、酒店服务等相关产业，吸引新动能企业与高端人才的集聚，助力核心城区发展与再造。“

木木注：保利在烟台已经开发楼盘保利香榭里、保利紫薇郡、保利爱尚海共计3个。前两个早已售罄交付，爱尚海一期售罄，二期待建。

（2）上实·幸福未来健康城项目：上实集团将在产业规划的基础上，进一步强化和集聚医疗康养产业功能，打造以大健康产业为特色的功能板块，建设产城融合宜居片区。

（3）海昌·亚洲海洋文明主题度假区项目：海昌将着力把幸福新城打造成为烟台高质量发展的城市文体品牌，环渤海湾知名的海洋主题度假村。

• 海昌海洋公园控股有限公司企业发展高级总监李君：计划落户幸福新城的海昌亚洲海洋文明主题度假区项目，内设包括亚洲海洋文明乐园、东方水城、梦幻度假世界、城市美好家园在内的四大板块，将重点打造亚洲动植物四季展演、亚洲文化主题度假区、海洋大马戏、城市文化体验区等多个项目。

（4）碧桂园·智慧建造创意产业园项目：碧桂园将着力把幸福新城打造成为辐射环渤海的智慧建造区域中心，深度融合先进成果的体验和展览展示功能，将幸福新城项目打造成为智慧建造创意产业园。

• 碧桂园集团鲁东区总裁许叶林：碧桂园计划在幸福新城落户智慧建造产业园项目，规划占地面积235亩，项目包括培训孵化、智能制造业务总部、科技创意、中小企业集聚等4个功能区，涵盖五星酒店、办公、创新孵化器、主体商业、主题乐园等16个业态。

木木注：碧桂园在烟台已经开发楼盘碧桂园凤凰山庄、碧桂园凤凰琉璃海，均已开盘在售。5月份，碧桂园刚刚以3.3亿元总价、11000元/平楼面价竞得南大街与建设路交汇处地块。

（5）龙湖·科创研发基地项目：龙湖将重点打造一个绿色健康和完善的园区配套，从而提升幸福感，让幸福人民更幸福。

木木注：龙湖在烟台已经开发楼盘龙湖葡醍海湾（包括C岛龙湖滟澜海岸）以及龙湖天钜，此外，还将参与宋家庄旧改。

（6）金科·智慧科技城项目：幸福新城项目靠近滨海生态带，环境优美。根据幸福片区特点，金科为其规划有健康科技湾、浪漫滨海湾、未来生态湾三大引擎项目。围绕智慧医疗健康管理、医疗器械等领域，金科将引进区域总部与研发中心，配套建设风情商业街区，以及未来幸福社区与北侧滨海生态绿带相融合，形成宜居宜业宜游的生态湾。

木木注：金科2018年首进烟台拿地，开发楼盘金科博翠山已于今年正式亮相、待开盘。

（7）幸福智慧MALL项目：毅德控股烟台公司董事长丁一：毅德控股计划投资建设幸福智慧MALL项目，规划占地面积152亩，项目包括商品交易板块，休闲商业板块、智慧数字板块、农配套服务板块，涵盖农贸果蔬、副食干调、南北干货、滋补药材等多种业态及物流中转、配送、仓储、冷链、交易结算等各类功能。“在顺接老市场本身的批发属性之上，将进一步强调服务性、体验性、智能性，突破传统涉‘农’类市场的局限和负面印象，打造芝罘新一代农产品交易高端市场。”

木木注：毅德控股在烟台有一个大项目280万平方米毅德城，目前在售C2地块魔卡LOFT。

可以看到，这些首批敲定的项目，开发企业基本都是实力雄厚，并且在烟台已有项目成功开发或者正在开发。

最后，关于规划设计单位项目负责人薄力之先生介绍的“（幸福新城）通过产业进行导入，拉动高端人才，吸纳12万人口入住。”，顺便说一下，网上传出的一张图中，2016年烟台市区常住人口249.47万人。

最后，关于幸福新城起步区9.21平方公里，相关图片一起看一下

幸福新城起步区9.21平方公里土地卫星图

幸福新城起步区9.21平方公里土地鸟瞰图

八大功能区

一心引领，T型轴线

一心两轴

相关资料：幸福区片规划面积约27平方公里，包含27个社区（居民区），人口约45万，其中常住人口25万，流动人口约20万，辖区内共有企事业单位16000余家，其中市属企业200余家，中小微企业15000余家。

幸福新城开发建设计划分三个区域展开：

• 起步区东起珠玑东路、西至夹河，南起幸福南路、北至海岸线，面积约9平方公里，包含17个社区（居民区），辖区人口共计约15万，企事业单位2300余家，其中，税收100万元以上企业19家，规模以上工业企业4家；

• 推进区东起新桥东路、西至夹河，南起只楚路、北至幸福南路，面积约11平方公里，包含5个社区（居民区），人口共计约5万，企事业单位5000余家；

• 提升区东起环海路、西至珠玑东路，南起幸福南路、北至海岸线，面积约7平方公里，人口共计约25万，企事业单位9000余家。

目前出了规划的，也就是上述大项目落子的，就是这9.21平方公里的起步区。

2019年，幸福新城计划出让的土地，也是位于起步区。起步区9.21平方公里，也就是921公顷，而2019年内，幸福新城计划出让幸福西区片ABCDFHG地块——七块地加起来，总面积82.29公顷。

2019年之后，还有大片的土地待供应、供开发。

政府的说法是“烟台幸福新城3—5年成长为中心城市新功能区”。