解读幸福新城周报，1500亿元大项目签约，非住宅拆迁补偿出炉

幸福新城建设指挥部已经发布幸福新城周报（5.27-6.2），木木带您一起看一下。

幸福新城周报（5.27-6.2）：1500亿元大项目签约，非住宅房屋征收和补偿方案征求意见

1.碧桂园·智慧建造产业园、万科·悦榕庄等19个项目签约幸福新城，总投资超过1500亿

• 5月31日，第三届烟台·芝罘（深港）城市投资洽谈会暨烟台幸福新城产业招商成果发布会在深圳隆重举行。区委副书记、区长、幸福新城建设指挥部指挥长杨波出席活动并与相关企业签订项目投资协议。幸福保利城、海昌亚洲海洋文明主题度假区、碧桂园·智慧建造产业园、康佳北方总部、万科·悦榕庄等19个总投资超过1500亿元的重点项目集中签约，涉及大型商贸综合体、高端产业园区、科创研发基地、商业文旅等诸多领域。

木木注：幸福新城的建设可以说是“气势磅礴”，这种区片性质的整体建设，开局一定要做好，最忌讳做成“夹生”。开头的气势没起来，后面也很难拎起来，最后就是草草了之。幸福新城的建设，大项目招商，大开发商引领，开头做得特别好。

2.中粮在接触，烟台能否有第二个大悦城？

• 本周，还接待融创中国、万润投资、中粮集团、中农国发集团等多家企业相关负责人，就区片开发建设和项目合作等事宜进行交流商洽。

木木注：融创中国在烟台有融创迩海项目在售，另外已经签约高新区的日头泊旧村改造项目。中粮集团的大悦城，在烟台做得特别好，如能在幸福也有一个类似大悦城的项目，那是相当值得期待的。

3.F地块处置意见已经通过，A、B、H、G地块准备征迁，这些地块都已计划年内出让。

• 5月28日，参加市房地产开发管理工作领导小组会议，会上汇报并通过了《幸福新城F地块处置意见》。

• 5月28日，召集政策法规部、征迁部、评估公司召开会议，研究讨论区片内A、B、H、G等地块的土地性质、地上房屋、企业配合度等相关事项，为下步全面征迁打好提前量。

木木注：2019年芝罘区土地出让计划中，地块21至27即幸福西区片ABCDFHG地块。这七块地加起来，总面积82.29公顷。

4.还有这些征迁方面的消息值得关注

• 5月29日，召集幸福街道、幸福派出所及十三村、十五村召开工作会议，专题研究部署自然村征迁事宜。
  

• 5月27日，组织指挥部、幸福街道相关负责人，现场调度自然村征迁事宜。
  

• 5月29日，召集政策法规部、征迁部、党群工作部及评估公司相关负责人召开会议，就区片内L1-L3、P1-P3等地块的土地性质、地上房屋、企业配合度等相关事项逐一研究讨论。
  

• 5月27日，对接幸福商会企业，就企业征迁政策进行现场沟通解读。

• 5月27日，梳理一期3600亩土地上的评估报告，将约600份分户评估报告按照区片地块进行分类整理，并将已出具的评估报告在地块卫星图上进行标注。

• 5月28、29日，先后在区政府网站、《烟台日报》、《烟台晚报》发布《关于<幸福区片国有土地上非住宅房屋征收和补偿方案>征求意见的通告》。

• 本周，就评估过程中出现的问题与评估公司进行讨论研究，并针对个别存在问题的评估分户报告进行修改完善，确保整体评估工作的准确性和平衡性。

• 本周，组织评估公司对各地块评估点进行实地督导，截至目前累计完成评估房屋面积约131.4万平方米。

木木注：比较《幸福区片国有土地上非住宅房屋征收和补偿方案》、《烟台海上世界项目（会西街区片）住宅房屋征收与补偿方案》就会发现，住宅的征收有参考均价，非住宅却没有，非住宅的每一套都要看具体评估价格，评估对非住宅的征收来说特别重要。