烟台的“净地”越来越少，房企参与城市更新“自谋出路”

烟台经济技术开发区管委网站，5月28日发文《“微创”整形改造 破旧老楼焕新颜 智慧谷趟出“城市更新”新路径 》，提到烟台盈科置业有限公司2016年5月启动珠江路30号地块改造工程。盈科将此地块策划定位为集基础服务、办公用途等功能于一体的“智慧谷”，作为小微企业创新创业基地。2018年9月营业以来，“智慧谷”累计吸引了舞蹈培训、创客空间、共读咖啡书吧等12家商户入驻，目前入驻率达100%。

“‘智慧谷’只是公司自主设计改造的一个积极探索与实践，我们希望借着全区‘城市更新’的契机，将此地块的其他空心区域进行整体规划设计，将其打造成一处兼具颜值与气质的现代文创产业园，塑造富有内涵的特色品格。”烟台盈科置业有限公司总经理王科说道。

根据烟台开发区资讯官方公众号介绍，2018年4月，开发区全面启动城市更新战略。城市更新工作办公室以节约集约利用土地、有效盘活存量资源为主攻方向，以项目建设为抓手，先后启动党校新校区、亚东文创园、瑞银信金融广场、万泰·金沙汇、恒达银芝公馆、海信·岱岳府、金沙滩公园中央广场二期和东巡宫处城市广场等重点项目建设，并取得了阶段性成效。

木木注：烟台六区，各有着力点，房企把准脉象，更容易获地开发。比如芝罘区，是“棚改+产业”；而对开发区来说，城市更新，是当下重点。恒达银芝公馆、海信·岱岳府均为城市更新项目，均为2018年摘地、2019年面市的纯新盘。

除了上述改造项目盈科智慧谷外，盈科置业在烟台已经开发盈科花溪径项目售罄并交付，另有盈科品园项目2018年摘地、2019年已经面市、待开盘。

近年不管是烟台还是其他城市，房企对城市建设的参与，早已不止是新建住宅、商业、写字楼。城市可供开发的土地有限，净地有限，相对于拆后新建，难度更低、成本更低的改造项目渐渐增多，而老旧小区改造、旧产业改造工程中，现已多有房企深度参与。