本周热点：南大街新地块竞价出让，碧桂园摘得，成交楼面价11000元/平。
楼面价指的是土地成交总价除以建筑面积（含住宅、商业、公建等），是住宅售价的参考。
这个楼面价，跟烟台市以及各区的成交均价放在一起看，格外震撼——5月第四周（5.20-5.26），烟台六区住宅成交均价10230元/平，莱山区，1.3万以上；芝罘与高新区1.1万出头，开发区1万出头，福山区9000出头，牟平区接近8000/平。成交10楼盘价格区间8447-14803元/平。
六区住宅成交均价，比南大街新地块成交楼面价还要低。芝罘区的成交均价，跟后者很接近。
5.20-5.26住宅成交数据
以下内容摘自锐理周报： 2019年第21周市场监测报告
本周土地供应：本周土地供应3宗，2宗位于福山区，1宗位于莱山区。
本周土地成交：本周商住类土地成交1宗，位于芝罘区。
住宅市场供销存——2019年第21周全市商品住宅新增供应6.82万㎡；成交638套，7.06万㎡，均价10230元/㎡；存量421万㎡，去化周期46个周，约11个月。
住宅分维度分析——本周住宅市场仅福山、高新区无新增供应，牟平区销售；芝罘、高新、莱山区均价均超过11000元/㎡，莱山区以13253元/㎡位居位；各区域中牟平区存量全市，芝罘区去化周期67个周，去化压力，福山区去化周期31个周，去化压力。
住宅排行榜——本周丰金紫金山庄项目位于新增项目榜榜首，莱山区万科翡翠大道项目居销售面积榜首位，恒大地产位居重点开发商销售总金额榜首位。
办公供销存价——本周办公市场暂无新增供应。成交23套，销售面积0.15万㎡,均价11016元/㎡；存量63.36万㎡，去化周期284.8周，约71.2个月，去化压力较大。
办公分维度分析——本周办公市场无新增供应。开发区销售面积，0.08万㎡；芝罘区销售价格，12038元/㎡；鑫广环球中心居本周销售面积榜以及销售金额榜首位。
商业供销存价——本周新增供应0.16万㎡。成交99套，销售面积0.67万㎡,均价18166元/㎡；存量136.78万㎡，去化周期229.1周，约57.3个月，去化压力较大。
商业分维度分析——本周仅牟平区有新增供应0.16万㎡；芝罘区成交0.30万㎡；芝罘区均价24723元/㎡；三站经纬国际广场居本周销售面积、销售金额榜首位
公寓供销存价——本周公寓市场无新增供应；成交61套，0.31万㎡，成交均价9305元/㎡；存量56.86万㎡，去化周期159周，约39.7个月，去化压力较大
公寓分维度分析——本周无新增供应；牟平区成交面积0.11万㎡；芝罘区均价10831元/㎡；龙湖葡醍海湾居本周销售面积榜首、三站经纬国际广场居于销售金额榜首位。
本周开盘项目汇总：1个项目首开。
下周开盘项目关注
王木木2019-05-27 18:08:03
