房天下数据监控中心：烟台市国土资源网上交易系统显示，烟J[2019]1002号南大街以北，建设路以东宗地（原木钟厂地块）5月21日上午10点挂牌截止，经过长达9个半的竞拍之后，由碧桂园摘得。
地块计容建面3万平，起始总价17840万元，规划将建多层与高层，高度小于60米。成交总价3.3亿元，楼面价11000元/平，溢价率85%，总共587笔出价记录，挂牌到期后的竞价期长达9个半。
据悉，地块共10家房企报名，8家参与竞价，以一线开发商以及本地实力房企为主，
4236与4211号竞拍至最后，分别为碧桂园与旭辉银盛泰。
4191号于昨日晚22点51分出价，为出价，报价为17840万元（起始价）。
今日9点以后，4236、4231、4224、4118、4227依次出价加入，每次加价10万元。
4224号第二次出价17910万元，接下来有4232新加入。
上午10点，4224号第三次出价17980万元，直接加价50万。
10点17分，4211号新加入，累计8家房企参与竞拍。
截至10点20分，共24笔出价记录，总价1.82亿元，楼面价6067元/平。
截至11点01分，共82笔出价记录，总价19450万元，溢价率9%，楼面价6483元/平。
截至11点15分，共104笔出价记录，总价20030万元，溢价率12%，楼面价6677元/平。
截至11点57分，共217笔出价记录，总价21690万元，溢价率22%，楼面价7230元/平。
截至13点04分，共311笔出价记录，总价23510万元，溢价率32%，楼面价7837元/平。
截至13点12分，共324笔出价记录，总价24630万元，溢价率38%，楼面价8210元/平。4211、4236、4224为刚刚出价的3家，其中4211号直接加价100万。
截至14点15分，共359笔出价记录，总价26030万元，溢价率46%，楼面价8677元/平。
截至15点07分，共399笔出价记录，总价28210万元，溢价率58%，楼面价9403元/平。
截至17点51分，共512笔出价记录，总价30010万元，溢价率68%，楼面价10003元/平。
19点31分，经过587轮的竞拍之后，碧桂园成功以33000万元总价摘地，溢价率85%，楼面价11000元/平。
楼面地价已经远超龙湖2018年6月摘得的烟台六区楼面价地块（凤凰台地块，8644元/平），成为烟台六区楼面价破万的地块。
本地块为芝罘区木钟厂区片改造项目的A地块，芝罘区的厂区地块，不同于棚改地块，棚改地块基本上都将由负责前期安置工作的开发商摘得，厂区地块却能让更多的开发商参与竞拍。
典型代表是2016年6月芝罘区“地王”原冰轮厂区地块——经历一四十的竞拍，备受关注的原冰轮厂区AB两宗地块顺利成交！成交价分别为20010万和34640万，楼面价分别为5079元/㎡和4522元/㎡；溢价率超过55%，均由万科摘得，开发万科翡翠公园项目，目前住宅已经清盘，一期已经交房。
本次出让的原木钟厂地块，比万科翡翠公园的位置还要更靠东，靠近南大街核心地段。北临十三中，南临南大街，西侧是东方银座与北极星花园小区，东侧是北极星花园东区与通伸小学、以及鲁东国际（写字楼）
芝罘区木钟厂区片改造项目后续还有B地块与C地块尚未出让，位于本次出让的地块路对面（南大街以南）。
房天下5月15日探地：地块围挡实拍（西邻东方银座，东邻鲁东国际）
房天下5月15日探地：站在地块上看向南侧老小区
根据出让公告，烟J[2019]1002号南大街以北，建设路以东宗地位于芝罘区南大街以北，建设路以东，土地出让面积（约）24741平方米，容积率≤1.4且＞1.2，规划建筑面积（约）≤3万平方米且＞2.58万平方米(公建建筑面积不少于本地块建筑规模的50%)，出让起始价17840万元（人民币），竞买保证金4000万元（人民币）。
按计容建面（3万平）计算，楼面价5947元/平，仅次于中海环山路地块起始楼面价（6830元/平）。但是考虑到公建建面要求占比至少一半，实际上该地块的住宅楼面成本还要更高。
土地出让面积含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地。出让面积内含社会停车场一处，占地面积3500平方米（不参与规划指标平衡）。
用地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务、交通运输，出让年限：住宅70年、商服40年、公共管理与公共服务50年、交通运输用地50年。
出让图
土地使用条件及要求指出：本次出让宗地为净地出让，指原土地使用权已由出让人收回补偿并注销登记，地上建筑物已拆迁完毕。宗地内现存有部分渣土，由竞得人自行负责清理。
宗地内现有500供热公司换热站一处，宗地竞得人须在宗地内建筑物的西侧地下一层无偿提供地下换热站建筑面积约300平方米，该部分房屋产权归市住建部门，竞得人须配合市住建部门办理产权手续。换热站搬迁工作由500供热公司负责，费用由市财政承担。对地下换热站部分建筑，竞得人在提报规划方案前应与500供热公司协商一致，且保证在不影响居民供暖的情况下分期建设。在新换热站投入运营后，原换热站方可拆除。
红线图
房天下5月15日探地：渣土堆实拍
房天下5月15日探地：站在渣土堆看向西侧的东方银座
房天下5月15日探地：站在渣土堆看向南侧的土地
根据规划条件，该地块将建高层与多层，高度小于60米。
王木木2019-05-21 07:43:58
