烟台1-4月份商品房成交量同比下跌1/4？其实形势并不差

锐理数据统计，2019年1-4月，烟台六区共网签新建商品房（不含保障性住房，以下皆为新建商品房网签数据）14096套，销售面积145.2万㎡，销售总金额152.97亿元。与2018年同期相比，销售套数、面积、金额同比下降，下降幅度分别约26.4%、26.4%和16.6%。

烟台六区商品房的成交同比下跌幅度略大，“金三银四”没了吗？具体到每个月的数据看一下，就会并不需要过分悲观。

1. 2019年1月份，烟台六区商品房成交42.98万㎡，环比下降33%，同比下降32%
   

2. 2019年2月份，烟台六区商品房成交14.87万㎡，环比下降65%，同比下降48%

3. 2019年3月份，烟台六区商品房成交35.32万㎡，环比上涨137%，同比下降29%

4. 2019年4月份，烟台六区商品房成交51.99万㎡，环比上涨47%，同比下降5%

2月份是成交低谷，但是3、4月份烟台商品房成交量连续两个月攀升。3月份的环比涨幅大主要跟2月有春节有关系，4月份的环比涨幅则是实打实向好的表现。

同比（与去年同期相比）来看，2月份的同比跌幅是1-4月份，之后3、4月份连续两个月同比跌幅缩减，4月份同比虽然仍在跌，但是跌幅已经缩小至5%。

再看商品住宅：

1. 2019年1月份，烟台六区商品住宅成交35.19万㎡，环比下降38%，同比下降40%

2. 2019年2月份，烟台六区商品住宅成交13.25万㎡，环比下降62%，同比下降50%；

3. 2019年3月份，烟台六区商品住宅成交30.97万㎡，环比上涨134%，同比下降31%

4. 2019年4月份，烟台六区商品住宅成交46.94万㎡，环比上涨52%，同比下降7%

商品住宅与商品房整体的走势一样，3、4月份连续两个月环比大幅上涨，同比跌幅持续缩减，4月份同比虽然仍在跌，但是跌幅已经缩小至7%。

最后，商品房销售金额的跌幅低于销售量的跌幅，体现出烟台房价同比上涨的态势。

新闻链接：

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