剖析烟台土地市场“王者之战”，期许学区、改善双赢之道
看楼市先要说城市，为烟台打call！城市实力20+、城区人口基数大、政府城建有作为。
五一小长假即将来临，仙境海岸·鲜美烟台欢迎你！
烟台楼市，现已形成“三强争霸”局面：深耕多年的一线品牌，新进烟台的外来房企，本土实力房企。
从2018年以来的土地市场看，方代表实力不减，第二方代表频出黑马，敢出价，敢拿高价地——双方将烟台的土地楼面价格从之前的一两千跳跃式的抬升至3、5、7、8字头。第三方代表，也就是烟台本土房企，将如何应对这种竞争新形势呢？
观察最近几场热门土拍，可以发现，在清一色的一线房企之中，本土房企金象泰置业尤为亮眼——金象泰置业为烟建集团独资房企，在外来房企纷纷进驻并有深耕之势的情况下，他一方面，以强大的实力，参与到热门地块“王者之战”中。另一方面，凭借多年积聚的品牌、口碑、物业服务和对产品的创新，勇担大梁、成就本土房企担当。
烟建金象泰，参与了2018-2019年烟台最热门的几宗地块的出让，并成功摘得了其中总价的一宗。
一、2018年6月22日成功出让的芝罘区凤凰台地块，吸引了碧桂园、中海、龙湖、金地、中粮、招商、越秀、城发、烟建金象泰和旭辉共10家房企参与竞拍，报价从21日下午开始，一直持续到22日下午，本土房企只有2家参与，其中烟建金象泰还是坚持到最后的房企之一——最终报价由高到低依次是龙湖、中海、碧桂园、烟建金象泰。
该地块，土地面积2.2万平，建面4.64万平，成交总价4.011亿，溢价率243%。
二、2018年12月24日成功出让的喜乐酒店及其以南、桑园路以东A宗地，起始楼面价就高达6827元/平，令不少开发商望而却步，烟建金象泰成为参与竞拍的三家房企之一——中海、烟建金象泰、煜炜。
该地块，土地面积2.98万平，建面3.81万平，成交总价2.642亿，溢价率1.58%。
三、2019年4月26日成功出让的芝罘区机场路以东、荆山路以北地块，总共19家房企报名，中海、新城、招商、中南、金科、旭辉、华发、阳光城、金地、碧桂园、万科、烟建金象泰、海信、蓝光、建联、越秀、世茂等，16家房企参与竞拍，烟建金象泰是参与竞拍的本土房企。
该地块，土地面积1.72万平，建面6.1万平，成交总价4.7亿，溢价率123%。
四、2018年11月1日，祈雨顶西侧地块拍卖出让。地块竞争激烈，烟台学韵雅居置业有限公司（烟建金象泰）、中南、海信、中海、华发、旭辉、新城等房企经历近10的车轮式出价，烟建金象泰最终竞得。
该地块，土地面积7.44万平，建面14.9万平，成交总价7.537亿，溢价率59.6%。是上述所有地块中，面积、总价的一宗。
地块案名已定——金象泰翰林苑。既是西依马山、东临市政公园的纯粹生态大盘，又是依托鲁峰小学、烟台三中一站式教育资源，打造纯粹教育大盘，“翰林”二字寄托着对孩子未来的期许。
社区重金聘请儿童社区成长系统专家，量身打造“童梦同享主题公园”，为城区首创。
社区配建一个幼儿园，未来业主优先享受入园权利。
2019年3月10日大悦城、芝罘万达城市展厅双双开放，正式亮相。
2019年5月1日，现场售楼处开始接待客户，欢迎莅临，豪礼相送。
售楼处位于项目现场：青年南路与馨逸园南路交口（青年南路以东 祈雨顶西侧）。
交通“两轴”：
南北学区轴——沿着青年南路向北，为省级规范化小学鲁峰小学；向南，则是烟台三中，都很近。
东西景观轴——项目西邻马山，东邻市政公园。
芝罘向南——随着烟台三中已南迁、芝罘区妇幼保健院即将南迁，政府为朝阳所城峰山水库异地安置房承诺的配套落实，芝罘区好的教育、医疗配套都在往南走。
对购房者来说，学区、改善需求双赢才是王道。
芝罘南部，刚刚成功拍出的7字头的楼面价，将为区域楼市发展开启新的篇章。
动态：金象泰翰林苑首开户型面积95-140平，带装修交付
项目共分两期开发，今年推出一期8个楼座，分别为1号楼，2号楼，11号楼，12号楼，13号楼，14号楼，15号楼，16号楼，共计600套。
——全部七个户型图——
王木木2019-04-30 15:12:31
