三家商业汇聚，最大商服用地供应，这地儿即将成为莱山新商圈

烟台市自然资源和规划局4月23日通过媒体公布2019年市区批次供地计划，市区指芝罘+莱山，土地类型只涉及住宅以及纯商服。

莱山区计划出让项目30个，其中只有7宗纯商服用地（47至51、54、55），总面积15.75公顷。

这7宗纯商服用地中的3宗（49、50、51），已于昨日（4月26日）成功出让。

这7宗纯商服用地中，的两块（54、55）都是加油站。

所以，今年还可以关注的莱山区纯商服用地，只剩下47、48这两块。这两块地之间的距离，还有与昨天出让的四季苑商服用地的距离都不远。

第48号（观海路两测沿线）的7.00公顷商服用地，是这7宗商服用地中的一宗，单宗土地面积就比昨天出让的3宗（四季苑1#西BCD地块，合计5.77公顷）加起来还要大。

从地图上看，48号地位于逛荡河以南、观海路以东、学院路与万科翡翠大道以北、烟台山医院新院以西。

1. 48号地对面，是在售楼盘万科翡翠大道，自带高规格商业配套（见下方鸟瞰图）。

2. 万科翡翠大道对面，则是福地九都汇（福地隆城配套商业）3.2万㎡的大型集中商业。

3. 再加上烟台山医院西侧的7公顷商服用地（48号地）将在今年供应

——烟台山医院这附近，已经妥妥的成了莱山区的新商圈。

顺便说一下，在木木看来，48号地块与正在征迁的“观海路东侧区域（港城东大街至学院路段）”重合的概率相当大。

4月17日，滨海路街道就“观海路东侧区域（港城东大街至学院路段）和成龙线区域”的征迁召开征迁工作动员会议，成立征迁工作指挥部。

接下来看一下47号地，位于汽车东站西北，共2.41公顷，三角形。

他的西边是揽胜公馆，南边离在售楼盘飞龙金滩花园比较近。

飞龙金滩花园平面图

最后附四季苑1#西BCD地块出让详情：

先来个表格整体看一下：

然后是3块地分别的情况：

烟J[2019]2001号四季苑1#西B地块，宗地位置：东至用地边界，南至用地边界，西至长安路，北至用地边界，土地出让面积（约）17780.7平，用地性质商服，容积率≤1.0，规划建筑面积（约）≤17730平方米，烟台市城市建设投资有限责任公司以起始价9720万元摘得，楼面价5482元/平。

烟J[2019]2002号四季苑1#西C地块，宗地位置：东至用地边界，南至用地边界，西至长安路，北至用地边界，土地出让面积（约）13248.3平，用地性质商服，容积率＜1.0，规划建筑面积（约）≤13250平方米，烟台市城市建设投资有限责任公司以起始价7270万元摘得，楼面价5487元/平。

烟J[2019]2003号四季苑1#西D地块，宗地位置：东至用地边界，南至用地边界，西至长安路，北至金滩东路，土地出让面积（约）4598.1平，用地性质商服，容积率≤0.326，规划建筑面积（约）≤1500平方米，烟台市城市建设投资有限责任公司以起始价1380万元摘得，楼面价9200元/平。

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